高新园区房价崩盘了。

我在4月10日，也就是两个月前就提前预警，“ 高新园区房价岌岌可危 ”，咋样？4月份，高新园区3万一平以上的房子比比皆是，现在呢？3万一平以上的寥寥无几了吧，说白了，高新园区房价其实已经嗝屁了，崩盘了。


说个事，我家邻居在高新园区上班，早出晚归的一个礼拜只休一天，当然了住在山东路在高新园区上班的话，早出晚归那是一定的。但是，最近一个礼拜我突然发现邻居天天早上在楼下遛狗，我就知道应该是被炒鱿鱼了。


房贷利率的下调再加上日元的大幅贬值，高新园区的房价一定是下跌，其中房贷利率的下调是主因，日元的贬值是催化剂，打个比方，房贷利率下调是把高新园区房价打入 ICU，而日元贬值差不多就是抽血，也就是说，高新园区房价已经是植物人了，自生自灭了，只能靠吸氧维持一口气了。


如果把格局放大点其实大连只能排老二，日元贬值对苏州的房价影响是最大的，苏州的日企比开发区还多吧，也就是说，因为日元贬值房价下跌最大的一定是苏州，咱大连开发区和高新园区排第二，现在问题来了，下一个是谁？这还用问吗？上海。


说一千道一万的，上海房价之所以保持坚挺还得谢谢疫情，上海这两个月的疫情挽救了上海的房价，否则上海房价早就跌得不成人样了。看新闻的都知道，现在上海的媒体，无论是官方的还是自媒体都在报道 “ 上海个别新房被一扫而空 ”，还有什么 “ 上海骑手一个月赚8万人民币 ” 等等，啥意思？意思就是说，上海房价不会跌，月薪8万外卖小哥都可以，刚需有的是要多少有多少，看来外卖小哥都被当成了上海的购房主力了。


实际上有啥用？多说一个月你再看上海房价一定是在下跌，多了不说了，早就告诉你了，降息才是房价的大杀器，降息=放水=印钱=房贷利率的下降=房价大跌。


最后一个问题，大连开发区和高新园区房价还会继续下跌吗？答案是，只要房贷利率继续下调，那么开发区和高新园区的房价还会进一步的下跌，百分百，一定，我都说的这么肯定了。


记住结论，“ 房贷利率越低，房价也越低，也就是说，房价和房贷利率成正比 ”，咋样？一目了然，很容易记住吧。

山东路007 发表于 2022-6-7 16:44
我在夸大高新园区的房价？我真的比窦娥还冤啊。你去看看这个帖子，“ 亿达河口湾三期要官宣了”。

跨度大说的是距离，没说程度。

太郎的肉身早在三年前就烂在了山东路的某电线杆上，现在还飘荡在天健之间的阴魂不散的冤魂，早点投胎早点做人，别又投错了进了猪圈重新回到了妈妈的怀抱。。。

现在的房贷利率已经降到 4.25%，跌破 4% 指日可待就在眼前，说白了，倒计时了，多说两个月的时间，房贷利率一定会跌破 4%。


肯定有人会问，房贷利率跌破 4% 又能咋样？房贷利率跌破 4% 的话，高新园区的房价还会再来一波降价，起码下跌个 10%，如果真的一语成谶的话，那么大伙就会惊讶的发现，2万5000一平就是高新园区房价的天花板，也就是说，比凌水动迁标准还低。


奇迹很快就会发生，多说两个月，大伙慢慢等就好了。


为什么房贷利率一定会跌破 4%？跟大伙说吧，要救上海的房价，就因为要救上海的房价，房贷利率一定要跌破 4%，而且可以肯定的说，最近一段时间，上海的二手房挂牌量一定是爆量，待售二手房数量爆出天际了，现在可以改成 “ 上海的房价岌岌可危了 ”。

在58同城大致看了一下，高新园区今年的新房，比方说月半湾和悦泰拾光里已经跌破3万一平。那么二手房呢，依然有3万一平以上的房源只剩下东方圣克拉和大华锦绣华城了，但是，即便这两个楼盘，二手房里面一半在3万一平以上，一半在3万一平以下。


如果回到两个月前，房版里面有多少能想象得到高新园区会出现如此景象？

支持楼主。房价确实跟利率是因果关系，但是哪个是因，哪个是果要清楚。房价跌了，所以要降低利率，房价高了，所以要提高利率。房价是因，利率是果，而不是相反。

DVI 发表于 2022-6-6 21:28
太郎的肉身早在三年前就烂在了山东路的某电线杆上，现在还飘荡在天健之间的阴魂不散的冤魂，早点投胎早点做 ...

翻了一下你的帖子，发现和你还是邻居，可惜你在十年前把千山新城68平米的房子卖了76万。


说句实话，我挺替你惋惜的，你这套房子如果在去年起码可以卖到130万，损失了五六十万啊，而且如果房子不卖当做出租房出租，这十年房租收入也有20多万了吧，这样算来你已经损失了七八十万，将心比心，我知道你很憋屈，恨不得扇自己一万个嘴巴吧，你就想想现在如果有七八十万的人民币摆在你家餐桌上，你是何等风光！！！


从你的词语很明显知道你近十年混的不咋地，76万在2012年干点什么的话，十年功夫可以混得人模狗样的，看样子不像，还是那副吊样，76万都败光了？

听我一句话，高新园区的房价还会继续下跌，为什么？因为今天日本央行行长黑田东彦在东京参加了一个会议，在会议发言中黑田东彦表示，“ 目前的日元汇率对日本经济来说是可以接受的 ”。


啥意思？也就是说，日元还会继续维持现状，且未来将持续贬值的趋势，说白了，黑田东彦对日元贬值是 “ 乐观其成 ”。这对开发区和高新园区来说都不是好消息，因为我们需要的是日元的升值，而不是贬值。


如果房贷利率跌破 4%，再加上日元的持续弱势，高新园区的房价真的是雪上加霜了，简单说吧，房贷利率和日元汇率两者同时下降的话，房价真的是在劫难逃了，啥意思？就是双保险的保证房价下跌。

今天早上日本雅虎的新闻，外汇市场日元已经贬到 1美元=132日元，早就告诉大伙，日本已经躺平，日本不但躺平连站起来的想法一丝一毫都没有，死猪不怕开水烫了，破罐子破摔了，就日本这幅德行如果换成老百姓的话咋办？




懂啦？大连高新园区房价还会再来一波小寒潮，而且不客气的说高新园区裁员和降薪会立刻加速进行，高新园区小心了，说白了，首当其冲的就是保住工作，再就是手里面一定要留有一定数量的现金，起码能维持三四个月甚至半年，因为找工作会非常非常的艰难。




屋漏偏逢连夜雨，像东方圣克拉和大华锦绣华城来说，3万一平以上的二手房95%会跌到3万一平以下，说白了，高新园区已经到了2万7000一平的保卫战了，直白点就是，2万7000一平就是六七月份高新园区房价的天花板，八月份开始只要房贷利率跌破 4%，高新园区房价还会继续的下探，八月份就得死守2万5000。



想在高新园区买房的，我强烈建议再等等，再等等，再等等，今年就不必了，来年再看看风向吧，当然了，手头宽裕的不买房就活不下去的另当别论。

没错，不用等大连了，前两年北京程序员已经扛不住啦，不少逃到黄泥川来了，搞得黄泥川狠狠涨了一波。看看高新园区程序员往哪逃

朗哥每天早上起来充满危机感。。。