大连学区房何时能降到心理价位？哪个大神能知道啊

现在学区房热度已经下降了很多，学区实用性也没有以前那么大了，但价位还是比较高，想入手但好像不值得这价，哪位大神给给分析一下何时能入手，价位何时能下来。我是半刚需，30-60平，不用新房，价位合适就买，不合适就不买！
目标学区（住宅）：34中（2.5w左右），79中（2w左右），9中（3w以下），39中（1.5左右）！
可行吗？

我觉得，如果还在纠结挣扎学区房的房价，特别是目标还是第一梯队的，劝一句，那个学区房不适合你，放弃吧，适合自己的梯队就挺好。
第一梯队家长画像对比下，看看是否符合：有钱、有闲、有学识（既保证有个好基因，又保证有能力鸡娃）。

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留名 发表于 2022-5-30 08:40
当时买的早的房价都不高，他们怎么可能赔钱？比如我朋友们7年前买的老破住宅九中不到1.8万，79才1.5左右， ...

想捡便宜就算了吧，如果有也不会轮到普通老板姓的。真有那价格，你都没等反应过来就卖了。有钱人有的是。

作为一个九中的托，你要的房子在这里：

买还是不买
别后悔就行

162万的9中学区房真的不贵，为什么？五年前的2017年的10月份，9中学区房就没有低于200万的。

2017年的10月份，34中和79中的50多平米的四五十年的老房子最低也得3万5000一平，不说了，再说都是眼泪。

162万那套房子我觉得讲价的话，讲到150万完全有可能，为什么？因为这套162万的房子，房龄最少也有50年，也就是说，贷款那是不可能的，只能是现金买，既然是现金买，砍价砍个一二十万不算是过分，而且，这套房子起码卖了有三四年了吧。

我要的是小面积，总房款不能太高，九中有些看起来单价便宜，但面积大总款也高；有些总价看起来低，但单价高啊，我觉得低于3以下的房子才算正常，并且确实能住，别整个七八十年代的房子或环境没法呆就没有意义了！

成交房价其实就是卖家和买家期待的心理价位重叠
如果价格差的不多，还有可能
一平差一万
能成交太难了
谁都不傻
低于市场行情太多不可能成交

不知道现在这样的形势下学区还值不值得的考虑了？毕竟这么高的价格买了没啥用就真废了了！现在的学区处在二和三梯队间，所以想升级一下梯队！
假如学区真不用的话就怎么学区房价还这么坚挺，他们图啥啊，不懂求解！！

就楼主给的这心里价位，除非房子地脚楼层都很差才有可能，再低的话房主就亏损了，大不了出租呗，不会有人赔着卖的。

楼主不选第一梯队的，压力大竞争激烈，换个第二梯队的，不挺好吗。