房贷利率越低，房价也越低。

降息=放水=印钱=房贷利率下调=房价下跌。

这个在房版已经是家喻户晓了吧，简单说就是 “ 房贷利率越低，房价也越低 ”，多说点就是，“房价和房贷利率成正比，房贷利率越高，那么房价也越高，反之亦然。 ”。

这个是不是和大伙的认知差别很大？按照正常思维，说白了就是房屋中介和房托的说法，房贷利率下调了，也就意味着每个月的房贷减少了，既然房贷减少了那么房子就好卖了，房价也就跟着上涨。

但实际上恰恰相反，而且如果真的是“ 房贷利率下来了，房价就上涨了 ”，那么三十年前的日本楼市崩盘和十五年前的美国次贷危机就不会发生了，懂啦？

所以，毫不迟疑的，斩钉截铁的，百分百一定会发生的，而且还是今年2022年，房价一定大跌。

这就是结论，不接受任何反驳，不信的话半年后十一咱们再看大连房价。

反正闲着也是闲着，到58同城二手房看看吧，第一页也就是首页。

第一个房源，“ 34中学区房，42平米，产权，99万 ”。
第二个房源，“ 万达华府，100平米，2万5000一平，可谈 ”。

看到了吧，34中学区房比5年前的单价，腰斩，而且再告诉大伙一件事，34中学区房=79中学区房，由此可知，79中学区房大概也是这个行情。万达华府我记得的去年近4万一平，没想到才不到一年就这样了？

mark，看看半年后是否应验。

今天网易的新闻，标题是 “  央行  “降息”  十日：17城首套房贷利率低至4.25%   ”。

看到了吧，房贷利率已经到了4.25%，年底，是今年年底房贷利率降到 3.8% 左右的概率是 90%，一年之内，也就是在2023年的5月31日之前，房贷利率降到 3.8% 的概率是 100%。

看懂了不？一切尽在掌握，大连房价还是往下，一点也没有变，记住， “ 房贷利率越低，房价也越低，成正比。 ”。

我早就是说过，如果你看空大连房价，现在就像过年，这不又过了一次年，现在是天天过年，天天不亦乐乎，只要房贷利率下降一点，你就过年一次。

看看你的语言准不准

58同城随便找的房源， “ 沈铁龙畔锦城 ”，位置大伙知道吧，五一广场和香炉礁中间，晚上吃完饭出去散散步大概走个七八分钟就可以到宜家了，58同城上面显示小区均价是2万4000一平，但是，1万8000一平左右的一大堆在卖。

1万8000一平在两三个月前只能买个泉水，现在已经到了西岗区了，也就是说，除了万达华府极个别之外，西岗区的房子随便你挑。

房贷利率已经跌到 4.25%，跌破 4% 近在咫尺，我估计也就是三四个月吧，房贷利率十一前后跌破 4% 的概率超过 90%。

大连房价继续下跌那是一定的，百分百。

最近半个月大连房价跌幅是比较大的，再来一个例子，这还是2022年的新房，“ 新希望锦麟玖玺 ”，怎么读我还真的不知道，光看这名字就知道是给高端人士准备的，知道现在跌到多少钱一平吗？2万9800。

据我了解，新希望锦麟玖玺两个月前在4万一平以上，个别到了4万5000甚至是5万一平，卖这么贵大概是因为2022年的新房吧，现在竟然跌破3万，有了这个参照物，大伙可以猜猜万科在泉水的新房的价格。

上个礼拜大连解除限购限售，第一个打趴下的就是甘井子区的房价，咋样没有错吧，懂啦？河口湾现在形势严峻啊。

现在问题来了，为什么新希望锦麟玖玺会出现2万9800一平的房子？其实很简单，炒房客一看形势不妙马上割肉出局，说白了就是 “ 止损 ”，懂了吧？连炒房客都有扛不住了，而那些背负沉重房贷的房奴呢？

结论是，越多越多的 “ 特价房 ” 会出现在市面上，好戏已经上演。