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房地产长期大趋势已经改变了。

房产老中医 2021-10-16 11:47 手机浏览器 显示全部楼层 阅读模式
现在还用过去的惯性思维考虑未来的房地产市场必然会吃大亏了。如果现在你身边还有人让你投资房地产,过段拉黑!以后房地产长期是和国际接轨的,房价收入比会越来越合理的。国际标准是3-6年,中国目前是远远超过这个数字的,例如深圳需要48年。逐步回归理性,当然了房价不会短期暴跌的,只会每年阴跌5-10%左右。
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大神点评16

 楼主| 房产老中医 2021-10-17 19:52 手机浏览器 显示全部楼层
房交会是真的没客户了,不是客户不买房子了,是现在需要买房子的人太少了。城市化进程已经到了瓶颈期了,差不多了。7080后基本都两三套房子,他们的后代人口少很多,而房子每年建很多,卖给谁?大家都有房子了以后,不需要也就不关心房子了,自然就不去房展会了。客户自然就少了。十个经纪人服务一个客户一点都不夸张,最惨房交会了吧!去年统计大数据全国户均1.7套房子了。将来户均只会更多!
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 楼主| 房产老中医 2021-10-17 20:01 手机浏览器 显示全部楼层
2020年口罩事件影响,大连商品房还卖了714.8万平方,户均七十多平方算,就是十万套商品房。另外二手房成交估计也不能少了吧,新房➕二手房➕公寓 一年卖了多少套大家算一下。近二十年累计卖了多少?自己算吧!大连缺房子吗?大连老龄化是14个大城市里面排名第一的,60岁以上老人24.71%,老人需要买房子吗?今年是历史转折年,十年以后大家来翻这个帖子吧!
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ssyjw 2021-10-16 12:39 手机浏览器 显示全部楼层
说的基本靠谱
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“国际标准是3-6年” 什么鬼,那个组织制定的标准,标准号是多少。
感觉你像之前的那个农民装经济学家
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ak123 2021-10-17 11:44 手机浏览器 显示全部楼层
每年阴跌不可能,最好的是来回震荡
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phoenixbing 2021-10-17 14:04 显示全部楼层
忘记了2015限购限贷取消后,好多城市一年涨40%么?
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 楼主| 房产老中医 2021-10-17 19:46 手机浏览器 显示全部楼层
不赚房地产最后一个硬币。大趋势改变了,现在佩服的不是许家印而是李嘉诚和王健林。李嘉诚还是有点眼光的。早早跑路了
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jinwen39 2021-10-17 22:07 手机浏览器 显示全部楼层
国际的租售比是20左右! 什么 4-5倍 扯什么!
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 楼主| 房产老中医 2021-10-17 22:26 手机浏览器 显示全部楼层
我说的是发达国家的房价收入比,不是房租的。发达国家的房价收入比一般在1.8~5.5倍之间,发展中国家合理的房价收入比在3~6倍之间。意思也就是收入不吃不喝3-6年买一套房子。
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