房地产长期大趋势已经改变了。

现在还用过去的惯性思维考虑未来的房地产市场必然会吃大亏了。如果现在你身边还有人让你投资房地产，过段拉黑！以后房地产长期是和国际接轨的，房价收入比会越来越合理的。国际标准是3-6年，中国目前是远远超过这个数字的，例如深圳需要48年。逐步回归理性，当然了房价不会短期暴跌的，只会每年阴跌5-10%左右。

房交会是真的没客户了，不是客户不买房子了，是现在需要买房子的人太少了。城市化进程已经到了瓶颈期了，差不多了。7080后基本都两三套房子，他们的后代人口少很多，而房子每年建很多，卖给谁？大家都有房子了以后，不需要也就不关心房子了，自然就不去房展会了。客户自然就少了。十个经纪人服务一个客户一点都不夸张，最惨房交会了吧！去年统计大数据全国户均1.7套房子了。将来户均只会更多！

2020年口罩事件影响，大连商品房还卖了714.8万平方，户均七十多平方算，就是十万套商品房。另外二手房成交估计也不能少了吧，新房➕二手房➕公寓 一年卖了多少套大家算一下。近二十年累计卖了多少？自己算吧！大连缺房子吗？大连老龄化是14个大城市里面排名第一的，60岁以上老人24.71%，老人需要买房子吗？今年是历史转折年，十年以后大家来翻这个帖子吧！

说的基本靠谱

“国际标准是3-6年” 什么鬼，那个组织制定的标准，标准号是多少。
感觉你像之前的那个农民装经济学家

每年阴跌不可能,最好的是来回震荡

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忘记了2015限购限贷取消后，好多城市一年涨40%么？

不赚房地产最后一个硬币。大趋势改变了，现在佩服的不是许家印而是李嘉诚和王健林。李嘉诚还是有点眼光的。早早跑路了

国际的租售比是20左右！ 什么 4-5倍 扯什么！

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我说的是发达国家的房价收入比，不是房租的。发达国家的房价收入比一般在1.8~5.5倍之间，发展中国家合理的房价收入比在3~6倍之间。意思也就是收入不吃不喝3-6年买一套房子。