恒大们遇到危机了，各地房地产行业如履薄冰，不知道未来的方向。这都是地产行业进入到一个调整时期的信号。以前的几次回调，因为外力驱动又迅速崛起。这次，抱着这样的想法的人可能不在少数。只是这一次整个房地产行业的外部背景已经发生了根本性的改变，导致这次的调整着陆的周期可能会很长。这次调整的外部背景主要有三个：人口，互联网与政府的态度。
一、人口背景。全国人民现在都知道了，中国现在面临了很大的人口老龄化的压力，新生儿的数量在严重下降，国家陆续开放了二娃，三娃政策，但是年轻人们并不买账。人口问题直接导致了房地产行业增量预期的下降，人少了，房子作为商品的购买力自然下降。现在00后，10后们未来的市场空间，相对于70后，80后门的空间，已经严重不足了，房地产市场的空间开始萎缩。
另外房地产除了面临市场购买能力下降的问题以外，还面临着房产继承问题。现在很多一、二、三线的00后，10后们未来都可能继承两至三套房产，这些房产的继承也严重的挤压了市场空间。指望他们卖旧买新，也需要解决这旧卖给谁的问题！所以人口背景问题，严重的影响着房地产行业未来的销售空间。
二、互联网背景。毋庸置疑，互联网正在改变着社会，经济运行的逻辑，它对整个人类社会都是颠覆性的一场变革。根据中国互联网络信息中心（CNNIC）发布的《中国互联网络发展状况统计报告》统计，2017年，2018年，2019年，2020年这几年，中国人上网的时间基本上在每天3.7小时左右。人一天只有24小时，这个是一个不变量，互联网多出的这3.7小时就一定是占有其他时间获得的。那么这3.7小时从哪里来呢？有两个最大来源，一是从传统媒体哪里抢来的，二是从实体商业抢来的。哪个行业失去了社会消费时间的占有，哪个行业就会开始衰败。传统媒体的案例已经非常清晰了。简单说两句实体商业。
现在都说实体买卖不好做了，根本原因是没有人买。但是中国这几年的消费总额并没有发生太大的下降，那么实体商业的购买力都哪里去了呢？被互联网抢走了。中国人以前盈余时间的消费方式基本上是逛街，聚会（聚餐），看电视（报纸，广播，杂志），这使得商业街区，娱乐餐饮，传统媒体都非常发达，买卖很好做。但是互联网的出现，改变了中国人盈余时间的消费方式。现在中国人的盈余时间里3.7小时都在刷手机！那么商业街区，娱乐餐饮的场所的客流量就大大减少。没有人，商品就无法在实体里进行广泛交易，买卖就要关门，大量的商业房产就会空闲。这就是商业地产销售不好的背景。中国人会放下手机，再次去逛街吗？至少这一二十年，估计是不会的。除非有新的技术应用场景，必须配合实体，才有可能改变这种状况。
商业地产还有一种是写字间，现在全民创业，一定是需要更多的办公空间才对啊？不过，现在的商业地产的逻辑是基于老的商品经济时代逻辑构建的，并不适用新的网络经济时代。而网络经济时代的基本逻辑与普遍性秩序还在构成与探索之中，这就导致了某种交叉与混乱，所以写字间未来也不好卖。
三、政府的态度。住房不炒，去房地产的金融属性！房子作为投资属性被严密的管理与压缩。这里面的基本情况，现在已经被充分讲述了，这里就不用多说了。
基于以上三种背景情况，房地产行业未来的运行趋势，并不美丽。
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