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为什么房地产进入调整着陆期

恒大们遇到危机了,各地房地产行业如履薄冰,不知道未来的方向。这都是地产行业进入到一个调整时期的信号。以前的几次回调,因为外力驱动又迅速崛起。这次,抱着这样的想法的人可能不在少数。只是这一次整个房地产行业的外部背景已经发生了根本性的改变,导致这次的调整着陆的周期可能会很长。这次调整的外部背景主要有三个:人口,互联网与政府的态度。

一、人口背景。全国人民现在都知道了,中国现在面临了很大的人口老龄化的压力,新生儿的数量在严重下降,国家陆续开放了二娃,三娃政策,但是年轻人们并不买账。人口问题直接导致了房地产行业增量预期的下降,人少了,房子作为商品的购买力自然下降。现在00后,10后们未来的市场空间,相对于70后,80后门的空间,已经严重不足了,房地产市场的空间开始萎缩。

另外房地产除了面临市场购买能力下降的问题以外,还面临着房产继承问题。现在很多一、二、三线的00后,10后们未来都可能继承两至三套房产,这些房产的继承也严重的挤压了市场空间。指望他们卖旧买新,也需要解决这旧卖给谁的问题!所以人口背景问题,严重的影响着房地产行业未来的销售空间。

二、互联网背景。毋庸置疑,互联网正在改变着社会,经济运行的逻辑,它对整个人类社会都是颠覆性的一场变革。根据中国互联网络信息中心(CNNIC)发布的《中国互联网络发展状况统计报告》统计,2017年,2018年,2019年,2020年这几年,中国人上网的时间基本上在每天3.7小时左右。人一天只有24小时,这个是一个不变量,互联网多出的这3.7小时就一定是占有其他时间获得的。那么这3.7小时从哪里来呢?有两个最大来源,一是从传统媒体哪里抢来的,二是从实体商业抢来的。哪个行业失去了社会消费时间的占有,哪个行业就会开始衰败。传统媒体的案例已经非常清晰了。简单说两句实体商业。

现在都说实体买卖不好做了,根本原因是没有人买。但是中国这几年的消费总额并没有发生太大的下降,那么实体商业的购买力都哪里去了呢?被互联网抢走了。中国人以前盈余时间的消费方式基本上是逛街,聚会(聚餐),看电视(报纸,广播,杂志),这使得商业街区,娱乐餐饮,传统媒体都非常发达,买卖很好做。但是互联网的出现,改变了中国人盈余时间的消费方式。现在中国人的盈余时间里3.7小时都在刷手机!那么商业街区,娱乐餐饮的场所的客流量就大大减少。没有人,商品就无法在实体里进行广泛交易,买卖就要关门,大量的商业房产就会空闲。这就是商业地产销售不好的背景。中国人会放下手机,再次去逛街吗?至少这一二十年,估计是不会的。除非有新的技术应用场景,必须配合实体,才有可能改变这种状况。

商业地产还有一种是写字间,现在全民创业,一定是需要更多的办公空间才对啊?不过,现在的商业地产的逻辑是基于老的商品经济时代逻辑构建的,并不适用新的网络经济时代。而网络经济时代的基本逻辑与普遍性秩序还在构成与探索之中,这就导致了某种交叉与混乱,所以写字间未来也不好卖。

三、政府的态度。住房不炒,去房地产的金融属性!房子作为投资属性被严密的管理与压缩。这里面的基本情况,现在已经被充分讲述了,这里就不用多说了。

基于以上三种背景情况,房地产行业未来的运行趋势,并不美丽。
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大神点评11

房产老中医 2021-10-13 09:15 手机浏览器 显示全部楼层
房价不会暴跌,只会软着陆,温水煮青蛙的,每年跌幅10%左右是合理的,这样就不会出现任何社会问题,还能促进消费
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 楼主| momo007 2021-10-13 09:34 显示全部楼层
房产老中医 发表于 2021-10-13 09:15
房价不会暴跌,只会软着陆,温水煮青蛙的,每年跌幅10%左右是合理的,这样就不会出现任何社会问题,还能促 ...

主要是全社会对待房地产的态度。房子是用来住的,这个是否能达成共识。
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小黑屋哟 2021-10-13 09:42 手机浏览器 显示全部楼层
还是有人希望房地产继续涨的,否则很多人没饭吃
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upobala 2021-10-14 08:16 手机浏览器 显示全部楼层
好像有点道理
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财富21 2021-10-14 17:42 手机浏览器 显示全部楼层
老龄化的问题,的确很严重
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巫贾 2021-10-14 19:22 手机浏览器 显示全部楼层
所谓地产着陆,就是地产涨幅不能明显超过cpi
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wb123wb 2021-10-15 15:50 显示全部楼层
巫贾 发表于 2021-10-14 19:22
所谓地产着陆,就是地产涨幅不能明显超过cpi

那么就是要持续的涨
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巫贾 2021-10-15 17:47 显示全部楼层
wb123wb 发表于 2021-10-15 15:50
那么就是要持续的涨

总会有一个最大支出以激励人们。日本让房价停滞二十年,但是这是用食品水电费网费等基本支持价格高昂为代价的,上面那几样价格高昂,不适合我们,也不敢承担这类风险。保障房和商品房才是未来
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onion-jag 2021-10-16 10:19 显示全部楼层
巫贾 发表于 2021-10-15 17:47
总会有一个最大支出以激励人们。日本让房价停滞二十年,但是这是用食品水电费网费等基本支持价格高昂为代 ...

这种最大激励现在已经开始起到负面的效果了,继续下去,可能会反噬的。
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