众所周知,大部分城市70%以上财政收入靠卖地,好多人就觉得既然zf没动力降地价,房价自然永远涨;但是,土地财政能维持下去是有前提的:
1. 开发商得有钱买地。开发商的钱都是银行借的,最近“三道红线”一来,开发商借不到钱了,怎么买地?
2. 盖出来的房子得卖得出去。现在学区房概念没了,大部分居民负债累累,城市化率70%以上,出生人口不断下降,躺平开始流行...都是利空。
3. 金融政策得跟得上。这两年水没少放,但就是没进房地产。房贷利率越来越高,贷款越来越难,二手房交易正在被锁死。
很明显,上面就是在全力打压房地产,逼着地方zf抛弃土地财政。问题来了,没了卖地的收入,这么大的窟窿怎么堵?这才是房产税登场的时候。
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