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土地财政的终点,才是房产税的起点

众所周知,大部分城市70%以上财政收入靠卖地,好多人就觉得既然zf没动力降地价,房价自然永远涨;但是,土地财政能维持下去是有前提的:

1. 开发商得有钱买地。开发商的钱都是银行借的,最近“三道红线”一来,开发商借不到钱了,怎么买地?
2. 盖出来的房子得卖得出去。现在学区房概念没了,大部分居民负债累累,城市化率70%以上,出生人口不断下降,躺平开始流行...都是利空。
3. 金融政策得跟得上。这两年水没少放,但就是没进房地产。房贷利率越来越高,贷款越来越难,二手房交易正在被锁死。

很明显,上面就是在全力打压房地产,逼着地方zf抛弃土地财政。问题来了,没了卖地的收入,这么大的窟窿怎么堵?这才是房产税登场的时候。
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大神点评8

 楼主| 星海彼岸 2021-7-27 21:26 显示全部楼层
房产税是地方zf用来堵财政窟窿的,绝对不会给多数人都减免。最多给那些生了三胎的少算一些。
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 楼主| 星海彼岸 2021-7-27 21:44 显示全部楼层
现在还准备买房的人,一定得想清楚,能不能接受未来房子严重贬值的风险,比如:

1. 1~3年内,由于金融政策收紧造成30%以上房价阴跌(环京化)的风险;
2. 5~10年内,由于房产税出台,造成房价下跌50%,甚至成为负资产(日本化)的风险;
3. 10~15年内,由于人口减少、地区产业衰退等造成房价彻底归零(鹤岗化)的情况;
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问题是现在不搞土地财政,能搞啥。都是围绕土地财政建立的团队,突然项目不干了,项目里的人干别的,就都是外行了,也干不了啊。
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 楼主| 星海彼岸 2021-7-30 10:30 显示全部楼层
深水七千丈 发表于 2021-7-28 11:01
问题是现在不搞土地财政,能搞啥。都是围绕土地财政建立的团队,突然项目不干了,项目里的人干别的,就都是 ...

现在的政策就是把资金、人和各种资源都赶到制造业去。房地产不倒,大家都“实业误国,炒房兴邦”,谁去搞制造业?
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RonnieBed 2021-7-30 13:49 手机浏览器 显示全部楼层
星海彼岸 发表于 2021-07-30 10:30
现在的政策就是把资金、人和各种资源都赶到制造业去。房地产不倒,大家都“实业误国,炒房兴邦”,谁去搞制造业?

赶是没有用的,必须是有吸引力才行。现在谁去做制造业?哪里有人干啊?而且制造业的社会地位也不匹配
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zorro_199 2021-7-30 14:21 显示全部楼层
上半年被你忽悠买了房子的 可咋整。。。。
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快神 2021-8-2 15:30 显示全部楼层
地方政府,除了土地财政,其他也不会啊。
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 楼主| 星海彼岸 2021-8-5 09:19 显示全部楼层
快神 发表于 2021-8-2 15:30
地方政府,除了土地财政,其他也不会啊。

摸着石头过河,总比饮鸩止渴强
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