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招商银行谭海鸣:2021-2025年房价将普跌

农民经济学家 2019-10-21 11:39 显示全部楼层 阅读模式 来自: 中国辽宁大连
 新浪财经讯 由北京大学经济学院、华夏新供给经济学研究院共同主办的2019年第三季度宏观经济形势分析会暨《构建开放型经济体的战略研究:从“十三五”到2049》新书发布会于10月20日在北京举行。招商银行(36.220, 0.04, 0.11%)研究院副总经理谭海鸣出席并以《行动的勇气——2020年宏观经济和政策展望》为题发表演讲。
  谭海鸣表示,星期五公布的数据显示,三季度GDP增速只有6%,已经到了今年经济增速目标的下限。往后,无论是从人口性长周期看,还是从贸易性中周期看,抑或是从明年的短周期看,经济潜在增速还会向下,各方面风险上升,需要果断行动,增开支、降成本、添动能。
  对于GDP的预测,他提出,中性情境下,明年GDP增速为6.1%,但是这需要降准3次,LPR利率降低35bp,财政赤字率提升到3.0%,专项债发行规模提高到3.2万亿元。审慎情形下,需要降准4次,LPR降低45bp,赤字率提升到3.2%,专项债发行规模扩大到3.5万亿元,方能实现6.0%的增速。乐观情形下,GDP增速可以提升到6.2%,而且此时只需要降准两次,LPR降低20bp,赤字率稍微提升到2.9%,专项债发行3.0万元。
  “在这三种情形下,我们均认为人民币汇率贬值压力可控,年均汇率水平分别为7.15,7.25和和7.0”,他说。
  此外,在谈到人口长周期时,他引述《老龄化、人口迁移、金融杠杆与经济长周期》称,模型模拟分析显示,受老龄化影响,2021-2030年中国经济增速会明显下台阶。2021-2025年房价普跌,2026-2030年有所恢复;经历了下跌后,一线城市房价还能创新高,二线城市房价还能回归2020年水平,三四线城市则回不到2020年前的好时光了。

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大神点评6

TEACHDUT 2019-10-25 11:53 手机浏览器 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
十年前也有这个说法,不知怎么样了
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风有点凉 2019-10-22 11:39 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
其实现在已经在跌了,特别是二手房。
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ningning2010 2019-10-22 12:40 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
这人真敢预言哈
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sky198510 2019-10-22 13:24 显示全部楼层 来自: 中国黑龙江佳木斯
就大连来看,学区房还能坚挺一阵。其他体育中心,高新园,东港这些热门区域,可能会出现阴跌
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daniao57 2019-10-22 16:01 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
只是GDP增速下降了,又没说GDP下降,房价增速放缓不代表房价下跌
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feilifu 2019-10-23 08:50 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
房地产行业的发展,核心驱动不在于经济,而在于中国人在商品房的大潮中,满足了自己的置业的欲望。是这种欲望驱动了行业的发展。当这种欲望褪去,行业自然要回归的。
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