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大连湾,体育新城,华南次新房

今天去看了一下华润大连湾97平户型样板间,三室两厅一卫, 太紧凑了。。 看售楼员的意思估计得1W5附近,精装修。
体育新城现在的新楼高层 精装修1W8.
华南的次新房装修好的 1W9-2W 左右,华润和远洋也都可以, 相对于以上两个地方,  我感觉华南次新房价格优势挺明显的。。。

大神点评16

yyhmily_cn 2019-8-20 22:01 手机浏览器 显示全部楼层
大连湾就不稀考虑吧,体育新城还有点想象力,类似于2000年左右的华南,啥也没有,如今20年过去了,又恰逢房地产黄金20年,华南除了有点商业氛围,其它配套也不全,所以选择体育新城要有耐心。
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你说的很对,要是不限购还可以看看市内的房子.
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 楼主| zorro_19 2019-8-18 17:22 显示全部楼层
走路的人 发表于 2019-8-18 14:58
你说的很对,要是不限购还可以看看市内的房子.

限购还是有用,限购区房价还算合理。
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市内靠近软件园,五一路和西南路交界处,本月底要开盘的中海云麓公馆,全部精装修,高层24500~27000,多层洋房27000~31000,如果不是限购,郊区盘真没优势。
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 楼主| zorro_19 2019-8-20 19:50 显示全部楼层
风有点凉 发表于 2019-8-19 10:12
市内靠近软件园,五一路和西南路交界处,本月底要开盘的中海云麓公馆,全部精装修,高层24500~27000,多层 ...

中海就太贵了。。。。。
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     显然选择华南呀,相比较体育新城好太多了。
     体育新城的盘都是大开发商,所以能抗的住,价格挂的高高的,至少纸面上的货值挺大,但是也不好卖。招商蛇口打算把体育新城的项目公司股权部分转让给金融机构,同股同权分红,金融机构都不干,觉得分不了红。招商要是觉得有赚头会想把股权转让吗?要是深圳项目你看他会把股权然给金融机构去分红吗。但是户型设计确实不错。
      体育新城的交通、环境都太差了,以大连市的财力,公共配套根本都搞不起来。公共交通、自然环境和学校都弄不好,地铁修了10年了吧,那一节还没修通。

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yyhmily_cn 2019-8-24 08:40 手机浏览器 显示全部楼层
体育新城炒那么热,没啥溢价了,相同的价位我宁愿买市内地脚好一些的二手次新房,或其它区域的新房。体育新城没啥配套,何况旁边还有两个大烟囱,天天冒烟,不知买房的人有没有考虑健康问题?当初很多人说钻石湾有污染,钻石湾有没有污染,我不知道,起码看不到,这个大烟囱天天冒烟,挺吓人
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造一个新区需要大量资金、人口流入以及时间沉淀。
现在还能谈及一下华南商圈以及便利条件,除了学区以外还算OK。主要还是积淀了20年吧,有泉水+山东路以及华南的新盘撑起来这么一个商圈。起码看个电影,领着小孩上辅导班,一起逛逛超市、聚餐,华南还是比较方便的。
同理其他几个大商圈,是有便利的交通和人流撑起来的,西安路-和平广场的崛起是以青泥洼桥下滑为背景的,高新万达,华南广场背靠山东路和泉水;甘井子万达东侧依托锦绣,西侧现在还是人口密度低了一点,住着环境自然是好。
对比机场往北,往西,自然条件好,但是需要时间,20年,把年轻人成长成中年人,中年人熬到退休了,自己住的话,需要这么久能便利,还是挺考验人的。
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 楼主| zorro_19 2019-8-25 22:52 显示全部楼层
看了那么多回复,都认为体育新城高估了。  那么体育新城成交了那么多,到底卖给谁啦
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