购买新房时，时常会听到售姐售哥说XX阳台是全赠送面积，XX阁楼是半面积，但是口说无凭，阁楼和阳台是否纳入房产证要注意看房屋合同和房产证。
在通常的商品房买卖中，开发商推出随房奉送的内容有涉及所有权的，如送车、送装修等，也有涉及使用权的，如购别墅送花园等。要正确认定“随房奉送”标的物的权属性质应结合标的物的种类、行业惯例等进行综合考虑。如果双方对所送阁楼的权属性质未作明确约定；在开发商所发的宣传资料中明确，系这房屋的建筑面积并不包括阁楼面积，那么所支付房款中亦不包括阁楼的面积款；由于阁楼的层高不够，依规定不能列入产权证，仅由房屋产权人独家使用，这也是房地产行业一个公认的惯例。阁楼面积不列入产权证，但其所有权隐含在房屋产权中，是房屋产权的一部分。故对本案系争合同中所涉的“随房奉送”的阁楼权属性质，应认定阁楼面积虽未列入产权证，但它是该房屋整体的一部分，房屋业主拥有其所有权。
房地产开发商所推出的宣传资料“购别墅送花园”、“购顶层送阁楼”中所涉奉送部分均不包括所有权，仅为使用权，这已是房地产行业的一种惯例，也已被社会所接受。如以合同中不标明或产权证中未列明而撤销双方间的房屋买卖关系，将给房地产行业带来震荡，颠覆长期以来形成的习惯做法。更为严重的是，有可能出现部分悔约者以此为由请求退房、从而引发群体性诉讼的后果。因此，朋友们在选择房屋的时候，听话一定要想三分，也要事先了解房地产行业的行业习惯，如果不能接受最好另择房屋，避免引起纷争。
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