本帖最后由 近路 于 2016-12-27 09:48 编辑
4天搞定学区房
11月22日约见中介，11月25日签订合同，期间共看八个房子。
为避免误导，同时处于尊重，将会对中介和小区的名称进行处理，如有雷同，纯属偶然，还请见谅。另外，此文以记叙买房思路来写，具体购房情况因人而异，仅供参考。
一、学区房是否值得买
这是一个疑问句，我呢崇尚术业有专攻，所以犹豫的时候，都会像专业人士请教。 因此特意咨询了某老师，答复：“小学三年级以前主要是培养学习习惯，主要看家长，学校都差不多。三年级以后包括初中，好一点的环境对孩子教育还是有好处的。”
既然九年义务教育，六个年头好环境有好处，那也不差前头三年了。
还有，咱也念过两天书，好坏学校都经历过，所以对学习环境的重要性还是比较看重的。
其实，我一直主张：只要孩子对学习的悟性够，那就尽量给孩子创造好的学习环境。悟性这俩字可不是白给的。
当然啦，每个孩子在家长眼里都是天使，所以我给孩子选择了不错的公立园，快大班的时候又转到了还可以的学前班，并在公立园和学前班中见证了好一点的环境不光对孩子成长有利，老师都非常认真负责，家长彼此间的交流也非常顺畅。
表面看我对学区房是否值得买有疑问，其实内心中早就烙下非常肯定的印记。当然啦，有条件的家庭亦可选择私立或者暂时借读。
二、盲目跟风，险落陷阱
家庭讨论一致通过购买学区房这一决议之后，全家进入一种兴奋冲动状态。
眼睛直勾勾的盯住某校区的房子，搞的像只有这个学校叫重点似的。围着这个学校的小区各种看房，看的头昏眼花，看的都想吐。可能有同学要问了，“你咋光看不买呢？”是啊，我咋不买呢？因为现金买不起呗，即使贷款首付也不够呗。
这个校区的房价高的离谱，大的单价低总房款太高，小的总房款低单价太高。看房子的时候了解到，很多卖方也是为了学区买的，用完就卖，九年过去买卖价格几乎相同，这就意味着上百万存银行九年，一毛钱利息没有，再算上通胀，OMG每年差不多都得赔10%左右。本人多年从事商业工作，对小学数学比较敏感，这样白赔钱的买卖咱可不干。
在跟中介看房的时候，又对中介的各种收费了解了一下，又在天健各种搜索，这里不做评判。但有一个概念必须要提醒贷款的同学，就是评估价，点到为止。
得，咱房子买不起，还是老实回家凑首付吧。折腾这么一圈，对买房也有了一些新的认识，得亏没冲动，感谢天，感谢地，感谢房价。
三、拼凑首付，冲撞心灵
看房暂时先搁置了，钱不够看也白看。其实预算首付没差多少，也就十来万，也怪我买了个破理财，钱拿不出来，要不就够了。本想亲戚借借，理财马上到期就还，结果呢，呵呵。就为这事儿，我媳妇还摸了好几次眼泪。
孩子的一句话深深地刺痛了我，眼泪含眼圈的对我媳妇说：“妈妈，你别上火，咱不买房子了，在哪念都一样，只要有学上就行。”媳妇瞬间泪奔，我也赶紧把头扭过去。
靠，不就十来万吗？咱卖套房子，靠天靠地不如靠自己。学区房必须买，砸锅卖铁也买，不为别的，就为五岁孩子这么懂事的一句话。
房子是我媳妇的，近几年一直出租贴补家用，卖了有点舍不得。10年的时候我让她卖了，死活不卖，当年真能卖个好价钱。现在可好，位置也不咋地，还是顶楼，只卖到当初的六成。能卖出去就行，有些东西必须得有取舍，舍得，舍得，有舍才有得。
首付款有了，这把可要玩真格儿的了，购买学区房计划正式启动。
四、明确要求，选定区域
谁都不想做赔钱买卖，我也一样。尤其是学区房有比较大的价格风险和政策风险，那如何才能平衡这些风险？高性价比！
那影响性价比的因素有哪些？综合供求、地理位置、附属环境和其他。
综合供求指的是大连当地二手房价格走势，15年中旬最低，下旬略有抬头。钢材水泥等建材价格持续数月低迷，而且螺纹钢已经卖到了白菜价。钢材价格曲线与综合房价曲线趋势基本是一致的，可能现在的价格真是底价了（可能、可能，是可能）。
地理位置主要参考交通是否便利，与学校的步行距离。虽说现在都有车，但地铁经济学这个词同学们应该不陌生。每天送完孩子上学前班都坐地铁去单位上班，速度杠杠的，这要是开车就废废了。另外，考虑乘坐的舒适度，从家到单位最好与高峰逆向，人少还有座。
每天接送孩子上学也是一个大工程，也不想把孩子的休息时间扔在路程上，每天多睡十分钟，每天早到家十分钟，一天就是二十分钟，三天就是一小时，一月，一年，九年，此处可用计算器。
所以，在位置的选择上，以我单位西安路站起，延2号线向东找，延1号线向南找，距离地铁站近，又是学区房。最后找了一大顿，发现远在天边近在眼前，西安路附近就符合条件。地铁，上班，上学都方便。
附属环境有大环境和小环境之分，大环境即地域环境，小环境即小区环境。大环境要有升值空间，小环境要有居养条件。西安路商圈整体价值不断提高，罗斯福等，整体环境越来越好，价值自然。小环境当然是小区环境要好一些，孩子放学有个玩的地方，邻里素质也要高，毕竟远亲不如近邻。
五、再询高人，四天购房
至此，又有点犹豫了，购房毕竟不是小事儿，尤其还是有一定风险的学区房。又特意咨询了一位捣腾房子好几处，看房无数的好哥们儿。这位哥们儿非常聪明，我就喜欢和聪明人交往，因为我表达能力差，聪明人一般我说啥能听懂，最怕说啥不明白的选手。巧了，我俩思路完全一致，又推荐我几个不错的小区，还告诉我了省钱秘籍，并介绍了一位资深经纪人。（为了避免不必要的麻烦，这些请不要问，还请再次见谅。）
电话约见经纪人，初面如故，一42岁老哥，非常亲切，也是聪明人。我把预算和条件一说，马上能根据我的要求找到适合房源，同时也给了专业的参考建议。当天上午就看了两套房，我看好一套小点的。下午又带媳妇过来看一下，结果媳妇没看好小的，看好另一套大的。这个区域就看两套不太甘心，约好再看几套。陆续又看了几套，最后还是绝对媳妇看好那套。约卖方，签合同，半天完事。
六、意外事故，因祸得福
11月24日签订的合同，原定26日办贷款，15年内就可以交钥匙。意外就发生在25日中间这一天，我出差滑倒骨折，情况比较严重，需要住院手术治疗。
这下可好，所有计划全部打乱，交易必须推迟。卖方人也不错，也是一老大哥，我说明原因，表示理解并同意延缓。咱也不能坑人啊，让经纪人帮忙想办法完成交易。因为我需要长时间卧床休养，经纪人帮忙找来了公证处人员，公证我授权媳妇全权代理办理。这个房子买的，速度是挺快，多少还是比较曲折的。阴差阳错，因祸得福的是正因为延缓了这几天，正好赶上贷款利率85折，也也是不小的一笔意外收获啊。
至此，学区房就算买完了，剩下的手续都是我媳妇在办。明天取产权证，放款，落户，交接，等着入学了……本文也就此结束了。
以上内容是我躺在床上，用手机一个字一个字敲的，如果大家感觉好有点意思，还请给个赞，顶个贴，谢谢大家。
更新：
买房子快一年了，房子也重新装修，今年3月装完开始放味，9月入住，总体来说非常好。
孩子上学方便，邻里关系和谐，日常购物便捷，交通更甚是便利。就一个缺点，不是封闭小区，孩子没地方玩，只能去旁边小区，但是现在的孩子也真是没时间玩，一年级就天天学习到七八点，可悲的中国式教育啊。
最后，很多同学都关心房子和中介，帖子也快一年了，直接告诉大家，房子叫中盈家园，79学区，中介是安鑫地产，销售顾问姓韩，如果需要可以把电话短给大家。
作为未来学子们的家长，又是一年买房季，祝大家万事如意，孩子学业有成。 |
