租房纠纷，请明白人指示

某饭店割出一块30平的地方我朋友租赁下来做了超市，前几天饭店的租赁者说房东着急要房租，他的钱不够让把下一年的房租先交给他，他去交房租。我朋友就把房租给他了。现在，饭店的租赁者要改变整个饭店的格局，要收回这30平的地方，在旁边重新开大门脸，当然房租更贵了。因为这个地方朋友干了四五年了，所以交完下年的房租时也没有及时和饭店签下年的合同。

应该怎么办呢

提前交房租的收据你朋友有吗？如果租凭者不再续租给你朋友，就拿着收据让他返租金，并且让出一定的时间清货，否则一切免谈，不腾地方。

这事都整不明白还做啥买卖

个人认为，按照原先约定的价格提前收取了房租，等于续签了下一年的合同，除非另有约定，只不过缺少了一个书面合同的形式要件而已。收条即是合同成立的证据。

现在收回这30平米的地方或者提高房租，均属毁约，应按原合同中违约责任的条款处理。

个人认为，按照原先约定的价格提前收取了房租，等于续签了下一年的合同，除非另有约定，只不过缺少了一个书面合同的形式要件而已。收条即是合同成立的证据。

现在收回这30平米的地方或者提高房租，均属毁约，应按原合同中违约责任的条款处理。

楼上就是厉害

杜木桥 发表于 2015-10-31 17:23
个人认为，按照原先约定的价格提前收取了房租，等于续签了下一年的合同，除非另有约定，只不过缺少了一个书 ...

以前的合同没有关于甲方违约的条款

下鱼 发表于 2015-10-31 18:57
以前的合同没有关于甲方违约的条款

有约定，从约定。
没有约定，先协商；协商不成的，仲裁或者诉讼解决。

这饭店的租房者明显的就在坑人，不愿租给别人就提前打招呼呀，招呼不打还提前收房租，他不租可以，让对方退款，让出时间让你找房搬店，退款最好有对方打的收条，否则碰着个无赖就麻烦了。