关于小区物业的管理问题

硅谷的小区物业，作为业主，大家是有目共睹的，小区的品质在急剧下降，为了促进小区物业的规范管理，我提出如下建议，希望业主和业主委员会能够参考：

1、公布小区物业服务细则，按照细则，由业主委员会细化完善，业主监督其服务情况；

2、根据物业管理规定，每年组织至少一次满意度调查，调查人员不少于小区业主的70%，满意度不少于90%，如果达不到，业主有权利更换物业公司或者不交物业费；

3、物业公司每半年公布一次财务报表，业主应该知道物业费都如何使用了；

4、由业主委员会公布物业合同，物业合同应该由业主委员会代表业主进行签字才能生效，开发商无权代表业主。

理想很丰满。
想问一下，上周的业主大会选举，有参加否，结果如何，先公布一下呗。

应当注意：
业主委员会没有选聘物业的权利，它只有召开业主大会的权利，否则“如果”物业贿赂业主委员会成员，就会损害广大业主的权利。

选聘物业是由业主大会决定，且必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过

根据物业管理条例实施细则
《<物业管理条例>实施细则》是根据《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》修订后的《物业管理条例》制定的，共七章七十条。
http://baike.baidu.com/link?url=0zeUjj8o-eIgEmlDJDa4YeV-Tl51nm5NusZBOZtaigfaSOpVM2doBWXrfY86nr2wlwdAUmcvZNqgScUFJoSAOq

第十一条 业主大会履行下列职责：
（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
（三）选聘、解聘物业管理企业；
（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

垃圾物业！硅谷假日就毁在这种垃圾物业上了！

百年学究 发表于 2015-8-15 23:02
应当注意：
业主委员会没有选聘物业的权利，它只有召开业主大会的权利，否则“如果”物业贿赂业主委员会成 ...

我说的没错啊，我说的就是业主委员会代表业主签订物业合同啊。

支持，，维修基金开始启用，得监督这些钱是怎么花的，用在什么地方。。。

别总说是物业的问题了。业主是否团结，连个业委会投票都完成不了，如何能管理物业啊？

zdp1016 发表于 2015-11-29 15:07
别总说是物业的问题了。业主是否团结，连个业委会投票都完成不了，如何能管理物业啊？ ...

关健是不知投的是“业主”的委员会，还是“物业”的委员会！ 竞聘委员们应说明自己观点，才能得到大家认可。

说的有理，支持

现在的物业很差，光知道收钱 ，什么活也不干！