房屋置换问题

各位同学，最近有意向买个学区房，但是需要先卖掉手里的一套住房后才有资金，可是经过了一段时间，发现现在的房子很难出手，所以想看看房屋置换这个方法可不可行，不知道房屋置换这块儿有没有明白的，帮忙解释一下，主要就是关心房价评估这块儿，大概能比自己卖少多少钱？谢谢！