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二手房婚房—半装翻新—简约半日小清新

qiqi_z77 2015-4-17 11:50 显示全部楼层 阅读模式 来自: 中国辽宁大连
      目前这辈子第一次网上发帖子,为了这一年里发生的那么多第一次,好多心情无法尽数,打点文字给自己留个纪念,也为后来的小伙伴抛个砖,取之于天健,再还之于天健。。
     所以,第一楼先感谢下两个我的启蒙帖,逻辑性很强的理工科文,推荐一下请两位作者不要介意。。
http://bbs.runsky.com/thread-9061973-1-1.html邓小胖晒新家——我想就这样简单的生活

http://bbs.runsky.com/thread-9117677-1-2.html【陶工长+信和/紫御】兔子&宝宝简约小屋-结婚归来毕业照
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大神点评28

 楼主| qiqi_z77 2015-4-17 12:07 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
房子:90平,05年二手房
女主人:毛七——金牛女,爱自然,爱简约,重实用
房型如下,不是按照实际尺寸:
11.jpg
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 楼主| qiqi_z77 2015-4-17 13:16 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
选房:
不得不承认,找工作找对象找房子。。真的都是要看缘分。。。每个人看重的感觉不同,选择也就不同,百人裁百衣的概念。2014年夏天决定了15年的婚期,婚房永恒的成了前提,也恰逢房市动荡,买房更成了顺理成章的决定。

首先得有自己的选择条件,这样才有性价比的概念。
对中国电梯的狭隘不信任,和大板楼的精神压抑——首选多层房(骨子里我是老年人= =)
居住舒服的婚房——两室,南北通,最好五明(毛妈家暗卫,通风实在是个问题)
婚期在即——现房,或近期交房
地角——离父母不远,上班方便(方便蹭饭= = )

于是从2014夏天开始从房交会到二手房中介,细细筛过所有钟爱的街区和大开发商的楼盘,转眼也到了冬天,房价下滑,谣言四起。。但刚需的定力很强大,毅然过年前去房交所报了到~

这个房子来的也很有缘分,本来一直看好他边上的大开发商楼盘,但看过才知,人家小区环境好,但主打大户型,百平以下的楼不是大高层给整个小区把门挡尘,就是蜗居在小区光秃秃的一角,偏西45度缩着,人家院子里的葱葱茏茏跟它无关。。。宁为鸡头,不为凤尾,于是在边上一个物业一般的老百姓小区里,选了一个自认为地角户型都还不错的窝。

前主人是个带兵的大叔,一切井然有序。。一看就不是很热心卖此房,联系了几次才联系到,联系到了一进门,脸色也很僵硬,听说缺钱(后来知道是要给北京的外孙买学区房,北京!北京~~),想卖的另一套房子也老卖不出去。。但一眼看到大叔房(后来都用这个命名此新房 = = ),就知道他曾很用米的装修,房子干净明亮,用料考究,但硬装简单大气,大多是可移的实木家具。实木地板,漂亮简洁的吊顶,墙面只有几个钉子,两个房间各有一个打好的大衣柜,厨卫都是米色砖,白色橱柜,与现住毛妈的房子装扮有相似的气质,很亲切,于是一见钟情。更多的是怕麻烦,听说装修扒层皮,这样硬装不用动,直接软装一下就好,省事儿呢。于是看过几次后,没怎么讲价就出了手。。就这样,怕麻烦,麻烦就来了,图省事儿,事儿偏更多啊。。。费心费力的日子就这样到来了。。
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 楼主| qiqi_z77 2015-4-17 14:14 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
1设计问题
田园的碎花布艺,家具雪白梦幻的有些矫情,很不好擦洗;欧式大气,或是简单乡村,家里层高面积都有限,做不出那种空旷效果;中式传统但屋子偏暗,撑不住也老气;简美或是地中海在上海的篱笆网里铺天盖地,但对于额外费米做一些只好看不好用的硬装,我总觉得不划算,而且越典型的风格,淘汰的越快,这是走在时尚前沿的代价,不适合提前步入老年的我= = ;最终觉得简约自然原木风最适合,日式muji,或是北欧宜家都是最适合现在小户型了,整齐有序的储物,环保木质的家具,点缀绿色的植物和浅色的布艺,清新的心旷神怡,双职工也好打理。

但大叔房的传统棕色实木地板,非常中式的震撼着我,如图
12.jpg
方法一,磨掉重新上浅色。此方法劳民伤财,不但破坏地方原有质感,人工费加油漆费不如重新换新地板,还要考虑油漆的巨大味道影响环保。不可行
方法二,重新换地板。好麻烦= = 。不可行
方法三,混搭吧。本想要个木屋子,只要是好木头,就有它的光彩。再是中日传统风上也是亲戚,都是个禅和静。。地面家具和软装上多下下功夫吧
遍寻资料,近年来好少有深色地板的muji北欧风,就这几个参考图:
13.jpg
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14.jpg
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 楼主| qiqi_z77 2015-4-17 14:33 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
2 买二手房的隐患
在看房之前,毛妈就对二手房带有很深的敌意。果然,隐患来了,交房后,发现卫生间底部一圈的外墙(之前被衣柜挡住),全部掉墙漆露出水泥墙了,大叔临走前,告知卫生间面盆水管之前漏水了,连北卧的三排地板也泡起来了(之前被床挡住),把靠墙的衣柜都轻微顶起来一个角度。热水器位置墙里的水管也漏了,在外面又华美的外接了一个,和花洒杆勾勾搭搭的,不容易注意到。
19.JPG 北卧。。

20.JPG 卫生间面盆下。。
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 楼主| qiqi_z77 2015-4-17 15:14 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
2 厨房
厨房里打扫不好,本来是想橱柜柜门是必须要换新的,但柜子里有隐隐的油味和霉味,人造理石台也有了裂纹,厨卫的吊顶都偏矮,墙面几个砖已鼓起,拆了橱柜,砖估计就不保,砸了砖,吊顶的龙骨就破坏了,吊顶也不保,还可能多少会影响大拉门的装饰门框。。= =
21.JPG

3墙面大白有几个地方空鼓的也厉害,有掉皮的问题,地板铺的也偏挤,紧紧的贴在一起,有的地板下还缺少木块,小板子头就掉了下去

总之,经过几个师傅看过,都说之前装修的队伍太糊弄,特别是地下的走水,隐患最大,卫生间是重灾区,肯定要一砸打底;厨房是入嘴的地方,地面以上也想换套新的,顺便把冰箱塞进去;小阳台也要重新铺砖;卧室和厅要一边保护地板,一边小铲子大白找平。

活不多,但麻烦,面上看着穿暖花开,听说砸开就不道埋着什么土豆雷,几乎装上的都要砸,但就金贵的地面要小心翼翼的保护,和水泥的地方都是个问题。。预算里,人工费要比材料费贵很多。

更让人糟心的是,装修旺季里,对自己手艺有点信心的师傅,全奔到小平岛等的一手房里敲敲砸砸,争取做个标准的样板房,勾引潜在的下一个客户,经济原理,也无可厚非。论坛里的一些知名工长,电话里或直接或支吾的表达了目前不会做二手房的意思,支吾漂亮的让我参透良久才能体会真意 = = 。。看过房子的工长们在一段时间里,都留下了一句“等我联系你报价啊~~”的高大背影,然后信息全无。。
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 楼主| qiqi_z77 2015-4-17 15:58 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
*前期准备

等不来人工,就先进行材料准备,一是多看帖子图片杂志,补充理论知识,二是跑市场,好理论联系实际

1瓷砖
没有那个眼力价,不敢去大市场挑那个廉价瓷砖,于是一开始就盯上了几个品牌砖。
毛妈家卫生间用的马可波罗,厨房用的是鹰牌。据毛妈记述,当年马可波罗的价位是远远不及鹰牌的,也是波罗及时追上了复古欧美的时尚小风~~但十年后,火烧火燎的鹰牌砖依旧如新,但卫生间的波罗已然有了岁月的痕迹。所以对于波罗砖,心中减了一分呢。

但鹰牌一直设计传统,对于喜爱小复古小文化砖的小青年们,是没有太多文艺的选择,我也为那小白墙砖,小灰地面动心。如图
20.JPG    20.JPG
但听说砖太小,凹凸擦起来不是那么容易,而且小白砖最考验质量,容易辐射最厉害,最重要的是,打听下来这地上的大灰砖加起来真的很费米。。。= =

论坛里神一般存在的宋哥家的古信砖也去拜访过了,人如传闻,乐呵呵,百问百答,砖也着实不错,偏简美偏田园的小伙伴强力推荐啊~~

这几天恰逢鹰牌有款砖特价一平不到百元,而且颜色干净净,表面光亮亮,走在上面通通通,我的厨卫本来就不大,觉得性价比不错,就基本定下来了。凡是有两面,不追那个时尚,就比较耐用嘛,省米~
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 楼主| qiqi_z77 2015-4-24 09:06 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
最近去拍了婚纱照。。又遇到好人了,摄影师很投缘,拍的很尽心,就四套拍到八九点,菜鸟的各种尝试都路遇贵人,2015很感激
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 楼主| qiqi_z77 2015-4-24 09:14 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
2   采办一些电器
厨宝+热水器——史密斯 ——网购
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经验——买的太早,其实4,5月好多商家装修季,推出优惠,看到网购机器的价格和实体店的价格几乎差不多,还是建议大家在商场活动买就好。

浴霸风暖+排风扇——松下——网购
202.jpg
经验——以为吊顶不换买的,不知集成吊顶能不能使用,这几天会去调查下集成吊顶的问题,对松下的电器情有独钟,但有经验的人说,松下的浴霸风暖大多是遥控的,对于小卫生间不太合适,在外面用开关控制的比较实用

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 楼主| qiqi_z77 2015-4-24 09:44 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
地漏——邦哥——网购
204.jpg
经验—听说全铜芯的地漏比较好,就果断放弃了传说的潜水艇,第一个便宜短款的给阳台,一般没什么作用;第二个给洗衣机,卫生间都要长款的;第三个大排水,给淋浴。

厨卫龙头+花洒+水槽——摩恩——网购
205.jpg
经验——大单槽是主流,厨房的龙头要挑剔些,觉得抽拉式的清洗水槽也方便,但更贵的那种防指纹手印什么的材质老百姓家就用不上了,能怎样。。面盆的龙头选择,因为洗长头发方便,买了个抽拉式的,洗衣机的龙头,比潜水艇家看的性价比高些,就一起买了,还有优惠撒~
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