本帖最后由 海馨 于 2015-4-16 13:12 编辑
叶子的环保新居装修随笔（二）收房 验房 量房
【收房】
买房子的时候开发商就说9月底交房，在9月下旬还真就接到了开发商的电话，告知9月30号可以领钥匙了。9月30号去领了一个交房通知函，上面写了具体的房屋信息和要交的费用。有测绘费，维修费，物业费，取暖费，预交电费，排渣费，还有其他的杂费。又是一笔支出啊。10月12号去售楼处办理了相关事宜，领了钥匙。
【验房】
其实验房的主要目的是要在装修之前找出毛病，报给物业进行维修，如果物业修理的不好就要在后面装修当中提醒工人注意修正。
验房配备的工具：
1. 带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2. 纸、笔，及时记下发现问题以免遗忘。
3. 易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4. 扁形三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
验收房屋质量的7招：
第1招：检查门窗判质量
A防盗门：
检查防盗门，通过检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况，确认门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。方法很简单，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否动；同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。检验是否方正，看门的直角处是否呈90度角。开关门扇多次，观察门扇是否平整，是否有自关或自开现象。自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了，一般是因为门没装方正或倾斜造成的。手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损。门扇与门框间隙是否过大，如果密封不严密，导致有空隙，将来即不隔音也不保温还在大风天乱颤并鸣笛。锁具反复开关，检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。
B窗户：
检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换；检查窗框四周与墙面的密封胶是否打满，有无断裂；检查窗扇密封是否严密，密封条是否变形有破损；检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏。双层真空玻璃的要看是否漏气。
第2招：轻敲墙地听空鼓
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小金属锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。这个一定要弄明白，尤其是在贴瓷砖的地方最好做上标记，如果开发商不给修，将来也要让贴砖的瓦匠处理好。如果该处不重要（即不准备悬挂重物或钻眼）不准备修整，则做好标记（如用易贴便条贴上标识），否则将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分。
第3招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。虽然顶层防水保修5年，但没入住便已渗漏是非常严重的，肯定会影响后期装修，漏水问题马上找开发商整修。渗雨（水）的棚顶一般会有黄色水渍，注意观察就会发现。
第4招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚，空气开关（就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱子）是否松动，安全保护作用是否良好。
第5招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视、网线的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
第6招：插座插口插一插
没有测电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确。
第7招：排风通畅很重要
厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔，如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活。试验方法很简单，用打火机点燃一张纸靠近排风孔，如果火苗内窜明显则排风通畅，相反就有问题了。
【量房】
其实不论你是否懂得装修都要自己好好量量房子，做到心中有数。没有绘图经验的可以在开发商的户型图上标注详细的尺寸。
需要记录的东西如下:（一个房间为例）
1.墙面的宽度；带窗户的墙面要分别量出窗边到两边墙的距离;
2.窗户的详细尺寸：窗户的宽度；窗户下沿到地面的距离；窗户净高；窗户上沿到地面的高度，窗台的深度；
3.门洞的详细尺寸：洞口宽度；洞口高度；洞口墙的厚度;
4.层高（一般所有房间的层高都是一样的）；
5.房间地面的长度和宽度（算出地面和棚顶的面积）;
【总结】
房子量好之后要算出如下信息
1. 地板铺装面积：所有要铺地板的地面面积之和，实际购买要再加5%的损耗；
2. 乳胶漆涂刷面积：所有墙面加顶棚的面积之和；
3. 瓷砖铺贴面积：地面面积加墙面面积（注意不用抠掉门窗面积），卫生间墙面不用算到棚顶一般算到2.5米即可因为上部有下水管道，所以吊顶比较矮，厨房墙面高度可以算到2.6米。
算好这些数据，为的是后期买材料时心里有数，像瓷砖、地板如果赶上促销就可以直接定下来了。一般服务员按房屋面积的百分比给你算的料都要多，如果卖场远去退货还不够车费的。不退就浪费了，那可都是钱啊。
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