小区出入的非规划车位的停车费，一年也有几万元。(资料图) 春节刚过，不少物业公司开始公示2013年下半年的收支情况，这些贴在家门口的表格，你仔细看过吗？贴在小区道路、电梯、门口的各种广告，你知道这些收入其实你也有份吗？经常开车出入小区被收取停车费，你有没有想过，这些钱，究竟归谁？物业公司是小区的“总管家”，它掌管着设施资源、公共财产和属于你而你却不知道的种种营收。当我们自以为向物业公司购买服务，但很多时候，你并不清楚，自己买到什么。 自相矛盾的收支表
新年过后，家住上海普陀区的王阿姨家门口贴出了一张标明为“门牌幢收支情况表”的表格，写着的，是2013年7月到12月间，王阿姨家这幢楼维修资金的收入和支出情况。在“本期收入”一栏，注明203.15元，是二十多万初期余额半年的利息所得。
而在表格的最末，则明确写着“门牌幢公共收益（如电梯轿厢广告收入）属于相关门牌幢业主所有”。王阿姨家住的是电梯房，电梯里三面墙都有广告，而且每周都会更换内容。一边说广告费归业主所有，一边收入又为零，这不是自相矛盾吗？同时，这也激起了王阿姨的好奇心，这电梯广告收入到底有多少？归业主所有那又怎么支取？为什么以前从来没听说过？
带着一肚子疑问，王阿姨去小区物业公司咨询，没想到，去了几次，对方都表示不清楚，收入多少不能随便公布的。
小区一年赚多少钱？
无奈，王阿姨向记者求助，询问这些公共收益的去处。
在采访中记者发现，像王阿姨这样，被物业公司蒙在鼓里的业主并不少，更有不少小区，从来不张贴公示收支表，在记者的随访中，90%的受访者表示从来不知道自己小区还有广告收入，更不知道收入的具体数字。
记者采访了一家广告公司，据了解，根据小区地理位置不同，广告费用也有所不同。一般电梯广告费用，每月每面在500到1000元，保守估计，王阿姨门洞的电梯，一年至少有1.8万元的收入，而小区一共30幢高层，就是54万元，如果是地处市中心的高档小区，光电梯广告，一年收入就能达到百万元。再加上小区内的灯箱广告，物业公司在小区中一年的广告收入在几十万元到数百万元不等。
除了广告费用，小区出入的外来车辆的停车费，特别是非规划车位的停车费（甚至有小区在小区门口也划出区域来收费），这些车位，以每个每天5元计算，保守以每天30辆车次计算，一年就是5万多元。而除此之外，不少物业还会向进驻小区的商业行为，比如废品回收、发传单、培训机构等收取入场费，这些是物业收入的灰色地带，有多少，去哪儿了，业主更看不见。
…法规…
这些钱
都是业主的
《物权法》规定，电梯间、外墙等属于公共设施，产权归全体业主所有。这些共用场所要经营广告，首先需经业主委员会同意，其收入也应归全体业主所有。
当然，这笔钱并不会直接发到业主手中，而是按照规定，用于补充物业费的不足、业主的其他各项开支或划归房屋的维修基金和房屋公用设施专用基金，物业从中可以收取一些管理费。
此外，物业在小区广告方面的收益应该每年向业主公布，并写明该笔款项将作何用，即便是用于小区公共设施、绿化养护的花费，也应该将明细账公布。如果业主所在小区存在上述情况，业主可要求物业公司公布相关收入，并将收入拿出来，如果物业公司拒交这些收入，业主有权通过法律途径进行维权。
…发言…
钱，你收了
服务上去没?
新年伊始，正该是物业公布收支情况的时候，你们小区的物业有没有主动公布呢？
公布的那些小区，你不妨帮着物业算笔账，看看收入的广告以及其他收入是不是靠谱。计算方法很简单，数一下小区里有几块广告牌，几部电梯，按照上文给出的约数来做乘法。当然，你也可以要求物业公司提供小区电梯内广告出租的单价，按照规定，这些要求，物业公司都应该满足。
在看收入的同时，也不妨关心一下支出的那些费用。根据《物权法》规定，物业公司的这些收入可以用于补充物业费的不足、业主的其他各项开支或划归房屋的维修基金和房屋公用设施专用基金上，那么既然钱你收了，我们小区的公共设施维护了没？绿化环境变好了没？外墙翻新、道路重铺，都有没有通过业委会投票？投票结果，又是否有公示？
可能有人会觉得，这些芝麻绿豆的小事太过琐碎，和自己无关；有人可能想，哪怕查了，物业作假，自己也不一定会发现；有人甚至从来不曾考虑过，自己所住的社区，和自己有什么关系？
所以在这里号召大家“找茬”，并不是说要做一个斤斤计较的人，而是从我们开始，每个人多关心一些法规，多关心一些自己的权益，多关心自己所在的小区的事务，哪怕只是一次业委会选举，或者只是一份公示表格，都能推动最基层的变化。
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