转贴：业主委员会成立程序和业主委员会的权力

业主委员会成立程序（心城提供）

业主委员会成立程序
(2002年6月开始实行)

　　一、提出申请

　　物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：

　　(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；

　　(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。

　　二、成立筹备小组

　　街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。

　　三、筹备小组开展筹备工作

　　(一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

　　(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。

　　筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

　　(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。

　　(四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

　　四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

　　筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。

　　会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

　　五、申请登记业主委员会

　　自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；

　　(一)业主委员会登记申请表；

　　(二)街道办事处核准证明；

　　(三)业主委员会选票；

　　(四)业主代表选票；

　　(五)业主授权委托书；

　　(六)业主大会或业主代表大会签到表；

　　(七)业主委员会章程；

　　(八)业主公约；

　　(九)其他相关资料。

　　六、核准批复

　　区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备

业主委员会的权力
    １．核验权
    即业主在入住之后有权对居住的实际情况——购房合同及开发商的承诺进行核对，或重新检验，如果出现不符，可以根据合同或有关法律主张权利。
    ２．知情权
    即业主对自己所拥有的物业的有关资料及物业管理公司的有关情况（如资质、收费依据、服务标准、收支情况、有关基金的使用等）有权了解、掌握。
    ３．选择权
    即业主有权选择或解聘物业管理公司，并有权签订或解除《物业委托管理合同》。
    ４．监督检查权
    即业主有权对物业管理公司的工作进行监督、检查，提出批评建议。
    ５．收益权
    即业主对所有的公建配套设施的经营、出租等盈利性收入有收益的权利，只不过这种收益的权利应由业主委员会代为行使。
    ６．请求权
    要求组建业主委员会，指业主为维护其共同的利益而要求组建自治性的权利保护体的请求权。
    上述权利的行使仅靠业主个人的力量是做不到的，比如，某个业主想到有关部门了解一下本物业的相关资料，有关部门一般不接待，而只对业主委员会。因此，业主只有通过业主委员会才能最大限度地实现自己的权利，而业主委员会对这些权利的实现起了保障的作用。业主委员会是协调业主与发展商、物业管理公司之间关系的载体。
    同样，业主、发展商、物业管理公司三者之间应当是一个通过尊重各自合法权益、相互配合、相互制约而共同发展的关系。杨柳

这么麻烦，那我们现阶段是不是就无法成立了？

挺麻烦的手续，但我们现在已经具备成立的条件。我们还等什么呢？难道是等物业给我们指派一个吗？

手续再麻烦，我们也要成立业主委员会，我们要往长远看，大家还要搬家吗

成立业主委员会对我们相当有用,大家不要怕麻烦啊呀!

这个业主委员会让我想起了中国特色的工会！
本来工会是维护工人的权利，后来工会领导直接由公司任命成了镇压工人的工具。
难道物业组织成立的业主委员会也是这种中国特色的业主委员会，怕怕！
TX行动起来，维护我们自己的权益！

第一条我们已经满足条件。到时可能会请大家来签名。
现在应该进行第二阶段，向街道提出申请。我明天打电话问问。

支持，再麻烦也是自己的事情呀,,,,一定要支持的

上网打鱼最快乐：P ，回来也这样打鱼吗？