出租房子遇到这种情况该怎么办啊？

租客已经住了一年了，想续租，
但是提出说要结婚了，快则半年就要不再租了，但估计正常还会租一年。并承诺不租前至少一个月会提前告知。
可是，这合同该怎么签啊？
如果合同签租一年，结果没租满，我是不是可以要她一个月的租金当违约金呢？
还是我可以提出，合同期内，如果她搬出后一个月没人续租，那就扣违约金呢？
这合同总不能论月签吧？
我是18号楼的。

可以签一年合同，但是标注上住满半年不算违约。下半年提前一个月通知，你可以在这一个月内找新的房客。原租客户必须配合看房。这样就可以了。你不会有损失的。