我过去一直是做美容院的，几年前在沈阳开了两家店，刚开始经营状况还行，最近两年顾客大量的流失，一直往里赔钱，到后来连维持正常运转都困难，最后干脆全部撤出。反正感觉钱越来越难赚了。我也考察过不少行业，有几个朋友都是投资楼市的，前些年没少赚，资本翻了几倍，但从前两年开始，政府开始打压楼市，我觉得楼市这一波行情就算过去了。
说实话，我不甘心，这么些年摸爬滚打总得有个结果。我一直认为买商铺是一种保守的投资渠道，风险小，不有那么一句话，"一铺养三代"，风险太大的项目我承受不起。从去年我就开始关注产业商业地产项目。我刚开始也不懂产业商业是个什么概念，后来经过慢慢了解才知道这种商业模式，就是产业和地产互相依存共同升值，可以说前景广阔，就拿广东乐从来说，那里是国内主要的家居集散中心，现在一层的家居商铺租金到了每平方米每月1800元。再比如乐从皇朝家私商铺每平方米的估价已经到了60000元，再好一点儿的铺位已经超过了每平方米12万元，这个价格比广州市中心商业区的商铺价格还高。
我曾经专门去成都考察了香江全球家居CBD项目。首先我觉得家居市场的潜力不小，我记得有一个数据，中国家居市场有将近10亿人的潜在市场。2011年初，我筹措了130万，准备进入这个市场，到了2月份，正是成都香江全球家居CBD开盘的时间，我和一个朋友一起去实地考察，没想到那么火爆，几乎一铺难求。经过慎重考虑后以每平米5000的价格买了50平米现在的租金已经超过每平米每月190，每月光收租金就能进账近1万。要是卖的话，按照当前的价格，最少值五六十万啊。
从租售比角度来说，现在成都香江CBD的租售比最低低到1: 36，也就是说最保守估计也可以3年吃租金就收回成本。所以我打算一直持有，把这部分固定收入作为我和爱人的养老金。说实话，这比买住宅收益多得多。
我尝到了这里的甜头，所以一直在关注香河的这个项目。前不久特意到香河项目现场实地观摩。香河本身就是国内最主要的家居产业基地，有先天的优势。我算过一笔账，假如我贷款买一个60平米的店铺，按6000每平米来算，总价是36万，首付18万。由于香江CBD是带租约销售，前三年租金都会在签约时一次性返回，按每平方米每月40租金计算，三年租金也可以返款8万4。相当于首付不到10万就可以拿下一间铺，最保守计算，到第十年单收租金就不仅可以收回成本，纯收益也要超过40万。物业费、房价的增值空间还要更大。
什么，我计算了这么多你还问我这个投资能不能赚钱？那我只能说，不管你信不信，我反正是信了。 |
