天啊，真是博士..............
俺是一点看不懂啊
2011夏天 发表于 2011-9-6 18:05 
计算收益率这个，我提供了一个新的思路，就是不管中间过程。
只看30年后还清贷款时候得到的总钱数，然后计算收益。
假设这个房子每个月还贷款2000，而每个月租金正好也是2000.
假设房租不涨，一直保持这个水平，贷款不涨，相当于每个月都不额外支出。
所以相当于首付40万，30年后得到一处房产。中间30年没有支出也没有收益，因为房租=房贷。
假设30年后房子价值160万。也就是说40万30年后变为160万，收益300%。
10%年收益，7年能翻一倍，14年能收益300%。
5%的年收益 复利计算 30年是原来的433倍收益 333%。
五年期利息5%计算的话，30年变为原来的3.81倍，收益281%
其实差别到底是多少，就是仁者见仁，智者见智了。 |
