中海华庭51平北向，能租多钱？？

呵呵，不客气，根据经验，我觉得1800应该是个打底数，问题不大

    其实，雯妈和43mm分析的都挺有 ...
yesIcan 发表于 2011-9-1 22:43

    妈呀，太感动了，鼻涕眼泪的.......给俺说的如此详细！！！好人啊好人！！！
我 确实是为了用公积金。10万元的公积金，还有每月的1600元，不买个小房子，就统统贡献给国家了，到退休那天，取出来能干什么呢，就是不甘心啊
这个房子总房款55万，首付17万，公积金加房补就够了。房补两年内能到账

现在买小户型当房东不怎么合算～！尤其是高新园区住宅正在大扩建中，而经济不景气越发明显～！以后租房供需 ...
kyoku79 发表于 2011-9-1 22:43

    看到园区那么多新楼盘，也的确担心未来不好租

呵呵，不客气，根据经验，我觉得1800应该是个打底数，问题不大

    其实，雯妈和43mm分析的都挺有 ...
yesIcan 发表于 2011-9-1 22:43

    按照你的公式，很可能年收益为负数啦;P 所以贷款买房子出租，真的是入不敷出的啊:Q

妈呀，太感动了，鼻涕眼泪的.......给俺说的如此详细！！！好人啊好人！！！
我 确实是为了用公积金 ...
兰蔻 发表于 2011-9-1 22:55

    为了公积金套现的话，我支持，哈

否则公积金在里面，就是个活期利息，眼睁睁的贬值呢~~~~~~~~~~~

按照你的公式，很可能年收益为负数啦 所以贷款买房子出租，真的是入不敷出的啊 ...
雯雯妈妈 发表于 2011-9-1 22:58

    雯妈看帖不认真，再罚一个星期“水果禁”，:D 我文中说了昂，如果是租金收入大于支出的话，才是这个公式。如果租金收入不抵支出，还需要倒贴的话，是另一个公式。

    PS：以贷款买房，这两个公式都不会得出负数的（事实也不可能嘛）

    PPS：以上公式不包含2个极端情况变量，1是房价剧降的特殊变量，2是恶性通胀，算这2个变量的话，是另外一个更复杂的公式了，要计算贴息率和实际利率

雯妈看帖不认真，再罚一个星期“水果禁”， 我文中说了昂，如果是租金收入大于支出的话，才是这个 ...
yesIcan 发表于 2011-9-1 23:05

    正在吃葡萄中，我得意的笑，得意的笑:D :D

妈呀，太感动了，鼻涕眼泪的.......给俺说的如此详细！！！好人啊好人！！！
我 确实是为了用公积金 ...
兰蔻 发表于 2011-9-1 22:55

      别，别，，，，，，我这里纸巾不多了，手帕可以么？:D

回复 5# 雯雯妈妈


    雯雯妈妈太霸气了  是不是从普罗旺斯到中山广场沿线都有房子哇？

按照12000算，50平60万，简单装修一下5万，再加点杂七杂八的费用，总共支出算是66万吧

出租，一个月顶天20 ...
雯雯妈妈 发表于 2011-9-1 21:45

   你这个是假设房租和房价不上涨的情况    短期房价上涨有些困难  但是租金可是年年的涨啊

呵呵，不客气，根据经验，我觉得1800应该是个打底数，问题不大

    其实，雯妈和43mm分析的都挺有 ...
yesIcan 发表于 2011-9-1 22:43

    （8-5-1+3）/40=12.5%

这个公式有点儿问题啊。

     不应该加三啊，本金也是成本啊。

    （8-5-1）/40=10% 这样我觉得才对啊。

     假设2000租金一年24000，50取暖费时1400，贷款假设一年2万，本金20万。

    （ 24000 - 20000 - 1400）/ 200000 = 1.3% :funk: 不会这么少吧？