本帖最后由 robin1228 于 2011-4-26 08:21 编辑
今天一早开车回家拿点日常用品，俩名保安很客气的把我的车拦住了，说不让进入，我说我自己家在里面凭什么不让进，保安说上面安排的开车的一律办理停车位，没有卡不允许进入，我也不为难那几个哥们了上面委派任务，我还是去物业看看吧，刚进物业门，就看到一个穿黑西服的哥们朝一男一女大吼大叫，不知道还以为黑社会了，我走进看看这位老大我是否认识，一看这不是什么物业部长吗？那一男一女正是业主，结果几人厮打一起，血染物业呀，我站那没动地方，心里还想，部长碰我一下吧，我一砖头就给你拍那，哈哈笑谈！
物业是为业主服务的，业主也是物业的衣食父母，就这德行怎么能为我们好好服务呢。靠开发商的关系谁都能管物业，但责任心和和蔼的态度是必须的，起码看着也温暖，打架就是那个部长的不对了！
话转正题小区停车位，我打电话咨询了一下我的朋友，问了一下相关的法律以及小区停车的的规章制度，不合理有一下几点
1、地上停车位收费标准不应该由物业决定，这是因为从法理上来说，在一个小区内，要根据容积率（地上建筑面积与土地使用面积的比率）来严格界定一定建筑面积所拥有的相应土地使用面积。因此只有拥有一定的建筑面积才享有一定土地使用面积，不拥有建筑面积当然也就不会享有任何土地使用面积。
2、车位占有的是小区内的土地使用面积， 因此小区的地上车位的所有权应该属于全体业主所有，只有全体业主有对地上车位有占用、使用、收益、处分的权利。而物业不拥有建筑面积，因此是对地上车位是没有任何权利的。因此也对地上车位没有物权上的收益权。我们购买的是一个低容积率的住房，简单的说地上车位的物权已经包含在我们的房价里了。因此连大文润金辰地上车位的收费标准不应该有物业来决定。 物业只是我们业主签约的一个服务商，只可以因为提供相应服务而获得相应的。
3、没有出示相关部门开据的证明！证实其合法身份！
4、地下停车费超过半年以上收260一个月，一年260*12=3120元 这谁定价的！
5.地上停车位2小时内不收费，两小时以外按5元收取。来个朋友就让坐俩小时，装修什么的俩小时还得把车开出去再开进来，太搞笑了！
小区刚成立不久入住率还没达到成立业主委员会的资格，希望通过天健论坛联系到更多媒体解决业主的困扰，家是一个永恒的话题，房子也是中国的话题，而物业这个话题实在太恶心了，点缀在上面的利益那样的不温馨！ |
