当前调控状态下该不该买房？ZT

作者：素芭 大网
九月底，十月初，在楼市明显升温之时，政府出其不意打出调控“组合拳”，不少新上市的楼盘遭遇意想不到的冷清场面，市场迅速进入调控后的例行观望期。原来购房安家心切的置业者，大多心中存有这样的疑问：当前状态下到底该不该出手？

对此，各路专家们争论不断，说法不一。笔者以为，只要银行提高首付、贷款利率提高不至于对个人或家庭的财务状况产生很大影响，且相信自己眼光独到，就可以大胆出手。当然，非常时期，选择合适的地段、性价比优秀的房源就格外重要。其中原因，笔者大致总结了以下几点：

1、经历多次调控后房价报复性上涨之后，大多数普通买房人不再相信政策在遏制房价上能有太大作为。尤其是土地财政依然大行其道的情形下，被压抑的市场需求只需稍有回暖迹象，就容易引发恐慌性跟进。

2、房子总是要住的，迟买不如早买。即便调控后可暂不担心房价过快上涨因素，但通货膨胀预期下的资产购买力下降却依然是事实。建材在涨、油价在涨、甚至连米价、菜价都在涨。在这种情况下，房子依然是相对稳定又实用的抗通胀产品。

3、大连虽然也受系列新政影响，并出台了限购房政策，但其实这个城市的房价涨幅并不像北京、上海、深圳等一线城市那般突飞猛进。且大连气候适宜、有山有海、环境优美，是整个东北地区人们向往的理想居住地，因此从长远看，仍然拥有较大的发展空间。

4、在调控状态下，大多数开发商会调整价格预期，尤其是没有老业主维权、退房压力的新盘，通常会更合理定价。这对刚需购房者来说当然是好消息。然而有一点也需清醒意识到，真正有勇气、有信心选择在深度调控状态下开盘的新楼并不多见。据笔者了解，位于大连旅顺南路的普罗旺斯或是其中的凤毛麟角。

5、调控中观望情绪蔓延、市场成交量下降，各楼盘之间的竞争压力会放大。这时候，开发商往往会放弃相对高傲的营销面孔，而选择在提升楼盘品质、强调居住细节等方面下功夫。这时候，理性的置业者，更容易淘到真正质优价平的好产品。