本帖最后由 八楼一阳 于 2010-12-5 10:35 编辑
二手房交易流程——给所有买房卖房者提个醒(附中介利润一览)
二手房交易流程——给所有买房卖房者提个醒(附中介利润一览)
3月24日历时一周时间房子终于过户了,应众多网友的要求把二手房交易流程发上来。如果你正准备买二手房而又有幸看到这个的帖子,且具备了初中文化,那恭喜你了,你将用最短的时间并省下不小的开支完成二手房交易。(本文是完全脱离中介的二手房交易流程,如需中介服务请勿阅读)。
交易流程:
(1)准备材料:
买房或卖方的身份证原件、户口本、结婚证、房证、房屋买卖合同(以上所有证件均复印两份,在交易前一日就复印好,交易市场有复印的但需要排队而且收费为0.5元一张,更主要的是会浪费很多时间)(离婚的需要提供离婚证,单身要开单身证明,第一次结婚的需要开具初婚证明,在所在辖区的婚姻登记处开具)准备好这些本本证证及复印件,几乎就完成了二分之一。
(2)周一至周五早八点半到建行(交易所西侧一百米即是)办理银行资金托管,(三万起---全款)建行是免费办理,有的银行是需要缴纳托管金的万分之五。
(3)周一至周五早9点去交易市场四楼办理手续
“体现在房证上的人及配偶还有买房者都需要亲自到场。”
(4)办理完过户手续后在去旁边的税务窗口办理纳税完税。
整个办理流程基本上就是一小时。如果你找一个代办的费用是五百元,还会帮买卖双方签署一个买卖合同,包括很多细节(水电费物业费电话费的结算、屋内陈设的归属等等)。帮你做到了这些五百块钱还算是物有所值。代办,银行工作人员会推荐或自己去交易市场旁的中介市场去找一家即可。
(5)如贷款请咨询银行个人信贷(零售部),银行的工作人员会详细的告诉你该怎么做。办理贷款的费用是460左右,至于哪家银行就不在这里公开了,自己多打听打听吧。
(6)本文未尽事宜请咨询银行及代办公司。
不办不知道,一办才知道有多么简单!准备好材料掌握好时间,一个小时的时间就能办理好。
友情提示及细节注意:1提前准备好所有需要材料及复印件这样会节省很多时间,如果你一个证件或证明不全,有可能会耽误很多人一天的时间。
2在办理过户时可把交易金额降低一些,这样会少交一部分税款,但是纳税光荣、逃税可耻!怎么办,你说的算!
3如果你觉得自己办还是麻烦,那就找一个代办吧,好的代办会帮你节省时间和金钱,差的呢,那只会浪费你的时间和金钱。这些,就需要和代办提前做沟通了。 |