达赫山庄——幸福、好运的新起点

已购买的物品

老板烟机  8310  双劲芯
老板燃气灶 9G16
网购的九牧花洒、龙头、地漏
摩恩水槽
西门子热水器80L(朋友送的)
史密斯厨宝 6L（先选好，水路改造需要尺寸）
实德门、窗套（已订）
法恩莎座便    1632B
厨柜——碳光板+石英石台面（颜色还没选好）




[ 本帖最后由 牛牛的时代 于 2010-7-15 16:27 编辑 ]

2010年新的人工费参考价格


一、力工拆除及搬运人工费
力工搬运费-----0.4元/层/件（如果不在楼道口搬运按楼层距离计算，约20米为一层）注：一楼按0.5元/层/件计算；二楼按0.4元/层/件计算；三楼按1.2元/层/件计算走电梯按1元/层/件
(例如:你要从楼洞口搬20箱瓷砖到5楼因该是20*5*0.4=40那么因该付40元搬运费)
砸墙（120mm厚，空心砖）、瓷砖铲除（按一楼计算）------10元/平（含装袋，含排渣到楼道口《每加一层加一元》如使用电梯按一楼计算）墙体厚度超过120mm按倍数计算人工费。说明：瓷砖铲除要求把原铺装瓷砖水泥一同铲除，铲除到原地面、墙面。开门洞（120mm厚，空心砖）60/个（需用锯切割）墙体厚度超过120mm按倍数计算人工费。水泥踢脚线铲除5元／米                                         
复合地板拆除1元／平实木多层／实木地板（无木龙骨）拆除3元／平                     
实木地板（有木龙骨）拆除5元／平拆窗（塑钢、断桥铝）----50元／个（破坏性拆除）                 
切割墙、门边------10/米混凝土地梁拆除（不含钢筋）-----50元/米                        
开楼板洞200元／平水泥墙角切割（倒角处理）--------5元/米木质柜或顶拆除-------50/个（含排倒楼下）水钻打眼 32#-------30/个（大于32按倍数计算）禁止拆除烟道、钢筋混凝土梁、钢筋混凝土柱、剪力墙。

二、瓦工铺贴、砌墙人工费
墙地面砖正铺-----------25元/平说明：（大于200mm*300mm小于600MM*600MM规格的砖、含十字架铺贴）
1、小于200mm*300mm正铺--------50/平
2、小于150mm*150mm正铺--------75/平
3、800MM*800MM正铺---------------30元               
注：45度铺贴每平在原基础上增加25元踢脚线铺贴--------10元/米双面反梁铺贴50/米
120mm厚砌墙（含双面摸灰）-----------25元/平
240mm厚砌墙含双面摸灰）-------------------50元/平
水泥抹暖气沟、踢脚线找平---------------5元/米
包管-------------50元/平
双重防水（108胶+卷材+防水剂）-----------100元／间
拆除墙面接口处抹灰找平-------10元／米
水泥地面找平-------10元/平（卫生间地面改管需找平地面）
墙面水泥单面摸灰找平或防水层找平--------10元/平(原墙面瓷砖铲除需要找平方便铺贴砖)
浴缸红砖砌台及表面贴砖-----200元
挂便红砖砌台及表面贴砖-----200元    注：计费时窗口门洞口面积不减尺，单面梁、柱45度倒角、砖开孔不计费。

[ 本帖最后由 牛牛的时代 于 2010-7-15 16:34 编辑 ]

三、水暖铺设人工费

（水电按米算，安装另收费）是最不合理的
一厨一卫水工费(含厨,卫下水改造) (含卫生洁具安装)----------600元/套（含墙地面刨沟，冷热水管试压）（如遇大量混凝土刨沟、梁柱打眼费另行计算）水工费每增加一个卫生间增加200元，跃层、别墅主进水管改造100/层。浴缸需红砖砌台独立安装----100元（如是活动浴缸不需砌墙不收费）
主下水改造或下沉卫生间需整体改造下水―――100元/套（二手房下水整体改造）改暖气(PPR管改位)（暖气打压）---------------------100元/组  （含局部墙地面刨沟，管路铺设不另行收费）注：(整体改造含管路改造100元/组，如遇混凝土地面刨沟或地板拆除由电稿或力工施工，另行计算)

四、强弱电人工费   
（水电按米算，安装另收费）是最不合理的，需要注意。
两室一厨一卫电工费----800元/套（含有线、电话、环绕、双控开关改造，含后期开关插座,灯具按装）电工费每增加一个独立空间（如卧室、衣帽间、书房、楼梯）增加100元局域网布线200/户（按单层计算，如是跃层、别墅每加一层加100元）投影布线（高清线+AV线）200/套（含50管铺设）单条AV线铺设-----50/套（含AV线面板焊接）整体换线按两室一厅计算增加200／户）如是跃层、别墅每加一层加200元）不含进户电箱改造进户电箱挪位改造200／个多点卫星电视布线200/户，（按单层计算，如是跃层、别墅每加一层加100元）整体刨沟（室内无暗线管）--------200/套（按两室一厅计算）水电安装不含热水器、水晶灯、多头花灯、装饰画、油烟机及卫生间以外的镜子。


五、木制作人工费吊顶
（平顶或平面边顶、房高:3米以内）200元/个（一个独立区域为一个，如厨房和餐厅在一起按两个区域计算。）
1、   （吊顶）超3米--------------50
2、   （吊顶）圆型、弧形--------------50/个
3、   （吊顶）拱形-------------100/个衣柜(双面板、无抽屉、无线条收口、无门)(木工)1.2m*2.4m以内算一
       组----------200元/组
1、   （衣柜）内贴板+线条收口----------100/组
2、   （衣柜）成品柜门安装---------20/个
3、   （衣柜）抽屉----------50元/个
4、   （衣柜）柜门（平板）------30元/个
5、   （衣柜）柜门（平板）------60元/个
       衣柜拉门套(木工)------ ------- 150元/个
       门基础------------50/个   石膏棚线（80------100线）(木工)---------50元/圈(大圈和小圈价格不变)
       石膏棚线（120----200线）(木工)----------------- -----80元/圈(大圈和小圈价格不变)
       窗帘盒(木工) ----------------50元/个              
       石膏板包管(木工)――――――-50元/根松木墙板--------30/平                             
       墙面保温-------20/平窗帘杆安装-----------------20元/个               
       门碰安装-----------------10元/个





[ 本帖最后由 牛牛的时代 于 2010-7-15 16:29 编辑 ]

六、大白油漆人工费

铲原墙大白--------1元/平                             
铲壁纸---------1元/平
刮大白----------5元/平（特别小的户型，大白面积不足200平按200平计算）刮大白包括：贴绷带、堵石膏缝、点防锈漆、刮大白三遍、（满刮二遍找补一遍）不含：刷乳胶漆、阴阳角弹墨线石膏顺平、石膏整体找平处理。
大白面积计算方式：如按一个卧室计算＝卧室地面周长*实际高度+天棚面积
注：1、卫生间、厨房没有大白不计算面积。 2、量柱面积不单独计算。 3、洞口面积不减面积（包括大落地窗）。 4、洞口贴分色纸，门套窗套补石膏不单独计算工费。5、墙面裂缝贴布处理不单独收费。 6、特殊石膏板墙面造型费用另计。（油工往往在大白上省工，阴阳角的处理及大白的平整度是关键）阴阳角弹墨线石膏顺平--------------2元/平（可选项目）
施工要求：刮大白前先对墙面进行阴阳角弹线，找出墙面阴阳角缺陷，用石膏把角找直和墙面缓坡顺平在视觉上保持直线。乳胶漆（含大白打磨）(两遍)--- ---1元/平  (增加一遍加0.5元或刷底漆，贴壁纸部分大白需打磨费用不减)
石膏线接缝处理-------------30/圈墙面石膏倒圆处理（不含切割）--------------5元/米
乳胶漆加一个颜色加50元／间（天棚和墙面需分色处理，颜色乳胶漆描边处理，天棚和墙面同色不收费）
天棚、墙面石膏整体找平处理------------------7元／平。
（可选项目）由于石膏找平必须用白乳胶调和,从环保角度考虑不安全,如果墙面砂浆质量没问题建议不做此项)
（墙面质量特差或要求高级工艺需要有此项一般新房的墙面不需要用石膏整体找平）石膏整体找平说明：
1、墙面或天棚没有进行砂浆找平或平整度相差较大无法用大白处理的情况下需要进行石膏整体找平。
2、高级工艺中需对砂浆找平后的墙面整体找平（用2米靠尺验收3MM以内达到标准）（该项在施工前需对墙面进行验收如基础平整相差过大需协商对墙面的处理办法。
普通平板窗套 \ 清油 (油工) --------100元/个
普通平板门 \ 清油 (油工) ------------- 150元/扇
普通平板门套 \ 清油 (油工) ---------------- 100/个
白油漆、搓色漆、喷色漆在清油上整体加收30%。欧式线条人工费原基础上整体加收50%。（油漆砂纸打磨的下功夫，油漆方面手感，饱和度，很关键）白油漆/搓色漆/喷色漆工艺需贵一些.施工量特别少的也要贵一些.）

[ 本帖最后由 牛牛的时代 于 2010-7-15 16:34 编辑 ]

下面要讲工长的选择，为什么一发贴子就说需要管理员审核?反复发了N遍了……哎，发个贴子真不容易啊……
7月2日，就已经开工了，我会抓紧时间把日记补上的。请大家继续关注……

[ 本帖最后由 牛牛的时代 于 2010-7-15 16:35 编辑 ]

工长的选择

   潜水这段时间，借鉴大家的装修经验，觉得大家采用的工长半包方式很好，于是就决定采用这种方式。

   4月份，我和老公分别找了工长，装修公司来看房子，谈价格。其中有两个工长对比很明显：赵工长是同事介绍的，当时刚给同事家装完。打电话约量房，赵工长说过一两天给我打电话，结果等了他好几天，我再打电话过去，他说没存我电话，所以没打给我。量完房，工长说晚上算算给我打电话，结果，等了两天没有音信。我没有再打给他。他也没有再打给我。不会是又没存电话吧？还是等着我再打给他？这么一个没有诚信的人，工作没有主动性的人，你指望他会好好装房子吗？我可不想到时候跟在他后面提醒这个提醒那个。

    一次同学聚会，老公的同学把给她家装修过的工长介绍给老公。说于工长人好，活干得也好。过几天，老公给于工长打电话，约来看房子。当时于工长在市内的工程处，下午坐轻轨西山下车后，怕时间来不及,打车到房子。冲这点，我们对他印象很好。过几天，于工长把测量后的房子平面图、效果图及报价都带来了。看着详细的数据，越发对小于有了好印象。后来，经过几次改动，最终选定于工长。
   
   开工后，小于会站在房主的立场考虑问题。有些地方我们没想到，他觉得以后生活中有必要，就给我们建议，做改动。要是我们临时想到什么和小于说，他觉得有必要会增加活儿，没有必要就会说出他的想法。丝毫没有因为方案已确定而不耐烦。
   
   下面是于工长量完房后，给我们的平面图，这个图太有用了，逛街必备啊！！




[ 本帖最后由 牛牛的时代 于 2010-7-15 16:39 编辑 ]

忙了一上午，贴子也发不成功，哎……给自己顶顶贴吧。
昨天做完了两个卫的防水，下午去看看。
这天真热，工人们挺辛苦的。当然，房子里的老爸更辛苦。

[ 本帖最后由 牛牛的时代 于 2010-7-15 16:40 编辑 ]

小区不错，房子不错，工长也不错，楼主更不错。总而言之一个字“不错”。:D 请问一下楼主：半包都包括什么呢？我也快装修了，遇到问题还要多向您请教啊！

呵呵，谢谢你啊，秋色。你的几个不错，听着挺押韵啊:)
孩子病了，才上线看到。
请教可谈不上，有什么问题尽管说，只要我知道的，一定知无不言的。
我的半包包括：水电改造，防水，大白，乳胶漆，砸面墙，砌两面墙，所有的窗一边扩宽，吊顶，洁具安装，贴砖，因为我家两个房间的墙都有柱子，所有卧室做了两个柜，又做了个隐藏柜，门边还有个鞋柜。还有窗套，包入户门。工程量挺大的。
于工长手下的工人，活干得不错。:)

[ 本帖最后由 牛牛的时代 于 2010-7-15 16:40 编辑 ]

小区没有水，真是辛苦楼主了，要接水装修