物业收停车费需要业主授权

我咨询了律师朋友，物业无权收费，除非我们授权，我们就是业主委员会，既然委员会没成立，也就不能授权，所以他就不能收费。

给人民热毛了，就闹他，罢免一个物业小意思

我看电视上也是这样说的，物业没有权利收停车费。但是现在咱们是势单力薄啊。。小胳膊拧不过大腿。。

我要是成立业主委员会先个物业换了，太破了，简直就是垃圾物业

原帖由 ghost 于 2010-6-12 21:16 发表
我要是成立业主委员会先个物业换了，太破了，简直就是垃圾物业

严重支持

借机换物业！！！

物业确实无权在小区内的露天地方划线收费。如果收费物业亦无权对收取的费用进行支配，这些费用应归该区域的业主所有。

根据《物业管理条例》第46条的规定，车辆在物业管理区域内公共场地或者占用业主共有道路的停放、收费、管理和费用的使用办法等事项，由业主大会决定。第47条规定，利用物业共用部位、共用设施设备从事经营活动的，在向有关行政主管部门办理审批手续前，应当征得相关业主、业主大会局面同意，并征求物业服务企业意见。经批准的，应当与物业服务企业签订有偿使用协议，所得收益归全体业主所有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。根据上述规定，收取停车费相当于利用共用部位从事经营活动，所得收益应归业主所有，物业应当向全体业主公布费用使用情况。同时，收取停车费就构成了业主与物业之间的车辆保管合同，物业应当对车辆在共用部位停放造成的损坏承担赔偿责任。---住在鹏辉的律师

严重支持借机换物业！

严重支持，不过得有人带头啊