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盛世闲庭小区物业服务工作的诸多问题整理
1、业主委员会
小区有没有“真正”的业主委员会？其又是如何产生的?，90%以上的业主都不知道业委会的存在！根本连“兔子”影都看不到，可见这里隐藏着多大的“阴谋”。即使有所谓的业委会，也非由业主们选举产生的，也形同虚设，工作也是及其不规范，对物业管理企业履行职责、业主履行义务缺乏监督力度。运作等都缺少监督和制约，作为业委会有权要求物业定期公示收入及用途，可我们小区的业委会人员在哪？业主委员会根本没有代表业主利益，严重损害了业主的共同利益，拍拍良心，即使不作为，还浪得虚名干嘛？！现在的你们已经激起民愤了，趁早下岗吧！
2、小区安保问题
小区保安本应是居民生活的守护神, 我们小区保安却不能给人以安全感。小区保安经常换，而且净是些愣头青，有的甚至有纹身，没有进行严格政审和专业训练，同时保安人员配备不足，工资待遇较低，存在有的先找个落脚点，一旦找到好的工作就立即跳槽，导致经常改头换面情况，最近大家都应该发现，我们小区换了一批50多岁的老保安，原因是这些人要求比较低，月收入800元就知足了，每天只是在岗亭里坐着抽烟，这就是他们的工作，即使小区发生什么事情，想想他们能做什么？年轻一点的可能还会充当一下小区警察，或多或少还有一点震慑作用。一直以来小区保安对小区出入人员如：收废品的、捡破烂的、溜狗的~视而不见。夜间一岗一人，都在睡大觉根本不巡视，导致小区内的伤害、盗窃案件频发，仅今年前四个月小区内就发生多起入室盗窃事件.去年小区对出入门进行了使用门卡改造，可至今没有使用。要知道这都是花广大业主的钱，让人不得不对物业的做法产生怀疑，是为了洗钱还是为收停车费方便也只有“鬼”才知道。
3、违章占地问题
春暖花开，开荒种地现在是小区的一大“亮”点，有的一楼业主比较喜欢花草，在没有侵占其他业主利益同时美化了环境还是可以理解的，可是却有些业主把原有的绿化破坏栽树种菜，栅栏一家一个样，就像衡德物业一柳姓经理说过，好好一个小区，搞的像农村一样。
4、房屋修缮问题
由于小区房屋的建筑质量问题，小区很多业主家的墙体都有透寒长毛现象，据了解在两三年前很多业主就跟物业反映这情况，可至今没有得到根本解决，有点生活常识的人都知道墙体长毛是一种有害菌，其对人体危害极大，会导致呼吸道疾病！请问小区物业，你们家就生活在这种环境下吗？
5、小区内开公司、开美容院、出租房存在安全隐患
小区内开设公司，美容院完全不能满足经营着的利益，势必会招来小区以外的客户和人员，同时还有业主利用租床位的形式把房子租给闲散和无固定收入的人员居住，对此物业从不管理介入和上报公安机关。严重影响了业主的正常生活秩序，存在安全隐患。
6、停车问题
近年来，随着小区业主私家车的增多，小区变得拥挤了，随意停放的汽车给小区居民通行带来了麻烦。尤其是每到下午下班的时间，小区里真是“风景这边独‘抢’”。先回家的车主是“近水楼台先得‘地’”，早早就把车子停在了有利地形，而晚回家的车主只有见缝插针。更为严重的是，人行道边、草坪上也成为停车的地盘。同时每天都有外来（非本小区车辆）车辆在此停车，搞的本小区业主停车难，常常为停车问题邻里之间搞的很不和谐愉快。其实不规范停车会给小区业主带来严重的隐患，一旦小区内发生什么事故连消防车、救护车都进不来。再回头看看我们小区的物业和保安每天只知道收停车费，对业主停车问题，你就爱咋咋地，每天早上总有2个保安堵在大门口收钱，并且收钱从不给你开票子。关系特殊的一律放行。赶明个其他工作也像收停车费这么认真积极小区就好了。
7、小区绿化
小区刚入住的两年，小区内的绿化还看得过去，可如今没有了当日的风采，很多树木死亡和遭到人为的破坏，小区的绿地变的越来越少了，其除了绿地土质存在一定问题外，主要原因都是由于物业的不负责任，不维护所导致的。
8、业主会所
小区应有业主活动的地方，本应该是免费向业主服务的,现只看到有一个所谓的业主活动室（台球室），而且都是被与物业领导有关系的人承包;我们小区老年人比较多，年轻的业主每天都有自己的事业，有哪家老人会玩年轻人玩的东西？经常会发现，保安经常在此活动，这个活动室的存在有没有意义？是否该考虑给那些老人创建一个适合他们的娱乐领地？
9、小区大门和围墙问题
小区大门形同虚设，外来人员进入小区就像逛街一样，并且有多处大门已不成样子，小区靠华北路西侧门已经破损，铁艺门和围墙已经生锈烂掉，就从来没有看到物业刷油漆来维护，就眼睁睁看着烂掉。另外北侧围墙出现缺口已跟其他小区相连，每天杂人随意通过，给小区业主的生活安全带来困扰隐患。
10、配套设施损坏严重
在小区生活的老年人和儿童比较多，小区唯一能让老年人和孩子活动的小广场已经没有模样了，木桥已被连根拔起，地砖及鹤览石已经破损松动，干水池已快变成垃圾焚烧场。再看看周围的活动器械，有很多的螺丝已经松动和损坏。
11、外部环境脏乱差
不可否认，楼道卫生保洁尚说得过去，可外部环境就很糟糕，生活及建筑垃圾清理不及时，导致小区的垃圾随处可见，就很少看到物业有清扫路面的时候。冬天下雪物业连最起码的走道也不管清理，直到雪自然融化。
12、园区照明、监控问题
小区路灯灯泡的瓦数估计是世界上最小的，跟引火虫差不多。据了解小区有8处监控器，不知是否都能正常使用？是否使用中？监控死角还有多少？小区经常被盗，难道在监控录像里就一次一点线索也找不到？
13、小区通讯效果极差
无论你是移动的,联通的,一律信号接收极差，在家里接电话有时让你窜来窜去都找不到信号。多次向相关部门反应,得到的答复是小区物业禁止建信号接收器.如今是飞速网络时代，我们小区却因为“中国电信”的垄断却快不起来，小区目前所有的固定电话及宽带都被“中国电信”所垄断,费用贵的离谱.同样是电信的服务,在大连市其它的区域的费用要远比“盛世闲庭”低很多,这里,物业有没有收电信的好处费就不得而知,相信广大居民都心中有数.
14、账目收费公示
自入住以来就从没有看到过小区公示栏里有什么关于收费及账目的公示，所收费用是否合理合规？所收费用是否用在小区管理建设与维护上？小区内的广告宣传发布是否经过业主的同意？也不知物业收的钱都做什么了？是否有挂名领工资做假账的嫌疑？该查查帐了。
有良知的邻居们,我们团结起来,不是为了某个人,是为了我们大家能够住的安全点,舒适点.欢迎加入我们的盛世维权群.盛世维权群号-40662832 (QQ) 诸多问题是客观存在的，但是楼主的个别言辞过于激烈，建议楼主走正常的渠道召集全体业主，召开业主大会，最终解决小区现在存在的一些问题——前业主-居住先锋
[ 本帖最后由 居住先锋 于 2010-5-10 16:33 编辑 ] | 
