对物业合同的几点意见（物业合同意见专贴）

因本人工作忙，没时间写书面材料交给业委会，只好借助这个平台，把我个人对物业合同的一点意见提出来，仅供大家参考。希望业委会的委员们能帮助转给相关人员，同时也希望在这里能给予答复，谢谢。
1、第十条 对于停车场、会所及其公共设施等委托乙方经营，可否加上"业委会的监督下",尤其是公用部分的出租，业委会应该关注一下，这关乎小区的安全。对于经营收入，我认为应该单独列帐，独立核算，按照约定的分配方案专款专用，业委会应当对经营、收支情况进行监督，并向业主大会报告。
2、第二十七条 到期不整改，改为“到期不整改或整改后仍达不到约定的服务质量标准 ”。
3、第二十八条 对于滞纳金，好像没有法律依据。再说如果物业达不到标准没有处罚条款，而业主未按时交费就有处罚条款，这好像不公平。对于未按时缴费的业主，可书面或其他方式催缴，无正当理由逾期不交的，业委会可出面协助物业催缴，也可采取必要措施如小区通告、公示等方式，但首先得了解具体情况。
4、第三十一条 合同期限  合同能否1年一签或1+1+1或1+2等方式，决不能一签就是3年，请神容易送神难，3年时间太长，对于业主不利。
5、第三十二条 应该在合同终止前3个月，就开始对物业进行测评，把工作做在前；最可气的就是这一条“如果业主大会三分之二业主不满意”明显是汉奸条款，召开业主大会三分之二业主都可能到不齐，怎么可能达到三分之二不满意呢，这不送物业自动续约，直到永远吗？!据我查了解，物业续约的条件应达到75%左右的业主满意。这一条很重要。
6、对于门卫的职责和对于进出的车辆和人员管理和登记等内容应该细化；每年征询业主对物业服务的意见，满意率达到75%以上（这是死项，一票否决）。
7、强烈质疑：为什么每年化粪池的清掏，要动用维修基金利息？这是谁的主意？又是谁定的？通过业委会和业主大会了吗？我不敢说这里有猫腻，但这绝对有问题，也请业委会在这个平台上解释清楚。
借用业委会的打法，如果x月x日之前没有在此回复或答复，就视为物业管理服务合同按我的意见修改了，谢谢！！

[ 本帖最后由 海风之旅 于 2010-2-7 17:30 编辑 ]

对楼主的意见，俺赞成！希望大家都做有心人，多提意见，多监督！

非常赞成楼主的观点，既然楼主没有时间打印，我将利用工作时间:lol: 将此打印转交业主委员会。为了表示我向楼主学习的决心，在这里承诺，在这楼贴子里对物业合同提出的建议和意见我都会整理交业主委员会。
我严重支持楼主加入业主委员会，并竞选委员会主任一职。

对于门卫的职责和对于进出的车辆和人员管理和登记等内容应该细化；

赞同赞同~

首先感谢liu学长帮助将意见稿打印转交业主委员会，同时感谢抬举，我自己有多少斤两我知道，能力确实有限。我只是关心自己作为业主的利益，也曾想加入业委会为大家做点什么，又感到自己时间不能保证，反而耽误大家。但我确实关心咱们的小区，希望我们的家园更美好，所以有时也过于偏激，尤其是对于业委会（其实我基本上都不认识他们）。我知道我无力改变什么，只是尽一个业主的本分，希望我们的业主不要太吃亏，希望我们的业委会真正为业主争取最大的利益。
再感谢版主的支持置顶，我会继续关注。

今天看到新的物业服务标准，既然大连市已经出台了指导文件，没什么好说的，但我感觉和以前标准比较，涵盖的内容比较全，但具体内容较粗，没以前细致，还好啦，对双方都有利。这只是指导性文件，我们可以把它补充、细化，如：报修值班制度可以参照旧标准，小区门卫管理和安全值班巡查制度细化（可以作为合同附件单独制定）并公示，对于每年的征求业主意见，仍然要明确满意度，75%是二级标准（物业费0.70元—1.00元），三级的应该70%，最低也应该三分之二以上，这个标准同续约标准，如果仅仅达到二分之一就可以续约，是对另外二分之一业主的不公平。还好现在没有续约，主动权在我们，况且，我们提出的条条不过分。
抛砖引玉先提这些意见，希望大家也多发言。

楼主很厉害啊，研究很透彻，也很有道理。业委会应充分考虑，督促物业更好工作，实现共赢。:)

啥意思呢？？？？？？

支持。赞同。