讲故事咯，哈哈

说个小故事呀：
某小区内有片空地，物业想建停车场，遭到业主反对，于是物业不得不建成绿地。
部分业主说：别的小区都有树木，咱们这里只有绿地，物业不行呀。
物业：那就种些树。于是种树
过了几天，小区内宠物进入绿地里面，于是业主反映里面有宠物粪便，是物业的责任。否则对不起收的那些物业费。于是物业派人清理了。
又过了几天，有人在绿地里面种花、种菜。物业去制止，业主威胁说，你不让我种，我就不交物业费，而且你没有执法权，你动我家菜试一试。物业再次软弱。
其它业主看到绿地有人种菜，说这个物业也不管理绿地，别人随意种菜，对不起这个物业费呀。物业.......

待续....

绿地里面经常有儿童、成人在里面行走，散步。还有些车主把车停在绿地上，时间长了，有些地方的绿地变秃，于是物业把绿地用栅栏围起来。
一天，有个儿童玩耍时被栅栏绊倒了，摔伤了腿，于是物业赔偿（没有警示标志，管理不善等等）。


哈哈哈   待续待续

物业苦恼呀，早知道建停车场好了。
有车的业主们说：建了停车场，也不交停车费，物权法规定了，不应收费
没车的业主说：你们收了停车费，应该用于小区，用于所有业主。应该有账目公示。

物业心里说：我们收了物业费，也用于小区（工资、绿化等等）。收了停车费，将停车费用于小区绿化等，那么肯定可以把物业费省出来，公示有什么问题。问题是收费难呀。

有车的业主随意停车，原因车位少。
没车的业主抱怨随意停车物业不管理，并坚决不同意将现有绿地变为停车场。
面对日益增加的车辆，物业你就不能凭空变出点停车场？？


吼吼吼   待续

继续继续,等着

哈哈，来听众了
那就继续咯。

物业向业主诉苦：咱们小区有3个大门，24小时看守，需要三个班次，2个人/门/班次，一共需要18人。
业主不干了：凭啥一个门两个人？
物业：外面进来可疑人员，保安跟踪需要人呀，一人去跟踪了，大门还要管呀。况且吃饭、厕所都要轮换呀。尤其是夜间一个人不敢跟踪呀。
业主：也没看见你们跟踪可疑人员呀，再说丢了东西你们赔吗？ 你们就知道收停车费。
物业：.......  那好吧就算12保安好了（这样一周一定不能休息两天才行）

小区22栋楼？ 1500户？
物业：
    维修工：水、电  4人
    绿化：2人
    保洁：8人
    物业管理员（就是收物业费的） 2人
这是16人+保安12人=28人

业主不干了，你们不会兼职呀，保洁没事的时候绿化一下，再说找保洁的时候不会找会维修的？
物业.......

;) ;) ;)

每月基本工资+交到社会的保险
公司需要给每个员工2000/月  （包括可能出现的各种工伤赔偿）

28人*2000=5.6万/月

再加上物业管理人员    工资支出应该在6.5万

1500户，平均每户交60元    收费率100%（这个比率很恐怖咯）   一个月物业收入9万。   物业 你赚的也太多了，这个收入 与服务不对称呀。


物业： 水、电  绿化  社区内设施   也要投入呀
业主：嘿嘿  那你们收的停车费呢
物业心里想：......那是违法的，一般人我不告诉的，其实还有更大一块（物业管理用房和附属用房）我们出租了。

嘿嘿     待续待续

怎么没了,等着看呢

哈哈，感谢管理员  置顶、加亮、加精

有了动力，明天继续写咯

部分业主心里想，我们成立业主委员会，监督你们，还可以让物业所有收入用于小区。
物业：我们同意成立业主委员会呀（业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利），这样以后房屋、公共设施损坏了，就不用动用我们的经费了。
业主：那你们怎么不支持，而且我们明显感觉你们不愿意让我们成立呢？
物业心里想，你们成立了业主委员会，那么业委会的经费怎么办？你们召开个业主大会，就把停车费，广告费，经营性收入，甚至物业费就拿走一部分用于运作业委会，我们收入就减少啦。要成立也要能受我们控制的业委会呀，不然以后麻烦不少咯。
业主：没有你们，我们也能成立委员会
物业心里想，呵呵，你们申请成立与我们组织的人申请成立，力度一定不一样。我们与街道长期打交道，关系好呀，你们能自己出钱用于运作？？
再说，业委会成员要拿薪金的，只要我们告诉全体业主，你们一定拿不到足够的业主支持率（大家会都想成为业委会成员）。个别小区甚至出现两个业委会，打得不可开交。

物业心里明白，业主委员会需要办公场地，办公设施，会议经费（业主大会），人员经费。其实费用很大的，他们不愿意从他们现存的收入拿出这一部分呀。
物业心里更明白，你们全体业主就是不会团结的，所以很好对付。

但物业心里不明白，我们终将想明白这一切，终将克服困难，成立业委会。我们的目的不是对抗，而是帮助物业完善自身，帮助物业更好的与业主之间和睦、和谐。