说说我跟开发商那点事儿

      买房了，离不开跟开发商打交道；交房了，又跟物业栓在了一起；作为一名业主，总是少不了跟他们打交道，他们帮我们解决实际问题，会让我们欣慰；他们也会为追求一己之利，让我们的利益受到侵犯，因此，业主跟开发商和物业的关系相当地微妙，处理得当，双方受益；一旦恶化，受伤的多数还是我们业主，:mad: 。
      本着建立和谐小区的宏伟目标，:D ，我们要竭尽所能，处理好这个关系，本话题旨在讨论一下如何能让物业更好的为业主服务，使业主享受的权利最大化！（这属于小区“十一五”计划的目标了;) ）
      
个人提几点不成熟的意见和建议：

一、与物业打交道，首先要懂法。
    现代社会属于文明社会，围观、无理闹事、武力等基本上解决不了大的问题，而要彻底解决问题，还得靠法律；建议我们成立一个业主委员会，根据大家反映的问题，跟物业直接交涉，维护业主的权利。业主委员的素质基本要求：受业主尊重，有正义感，有较高的交际能力，另外还要有法律专业的业主提供法律援助，当然也可以咨询律师单位。（后文陆续附上《物业管理条例》）

二、与物业打交道，要学会收集证据
    空口无凭，无凭无据不能令人信服。有了证据就有了跟开发商、物业谈判的砝码，谈不拢我们就可以诉诸法律。跟帖中，大家可以谈谈自己在买房过程中，觉得不合理、不合法、不透明的地方，以便大家讨论，作为日后讲理的证据材料。

三、与物业打交道，业主一定要团结
    “团结就是力量”，当今社会，个人再强，也抵不过一个小团体；在社区里，业主之间本身都是息息相通的，一个人的权利受侵犯，我们大家的权利实际上都会受侵犯的，如果都坐视不理，逆来顺受，那么我们沦为“弱势群体“将会名副其实。
四、... ...(还没想好:cool: )
（仅为一家之言，仅供参考，欢迎拍砖！特别鸣谢”苹果“为小区建设提供了宝贵的建议）


（本版最终把大家提出的意见和建议汇总整理）


公告：近期物业欺人太甚，人家都在咱们头上拉屎了，同志们，团结起来，坚决炒掉他！



[ 本帖最后由 远山主人 于 2009-11-7 21:05 编辑 ]

例如：1、像办理贷款开发商直接交由代办而未经业主允许的做法就不合理，让我们无缘无故多交260元；
2、关于包阳台收费，可否有据可查，具体要交多少我还不是很清楚；
3、年底交房，取暖费是否要按一年收取，这个一定得问问；
我只是抛砖引玉，类似的情况大家都可以探谈，特别是交房的邻居们，你们验房、装修中的一些质疑，欢迎提出来。

说到贷款我就气不打一处来，中行不给我贷，只能拿出去办理。结果这个过程简直就是一言难尽，五证不给提供，营业执照复印件不给，开发商资质保密，连银行账号都不给，气得我都想笑，就没见过这么二的开发商，连银行账号都保密的。
通过各种渠道，我现在已经搞定上面的材料了，以后哪位邻居如果想要，别去找开发商磨牙了，站内消息短我，给你发过去好了。

远山的提议很好，其实买房子是个学习量特别大的过程。
记得当初最早一批业主有了群之后，天天在里面热闹讨论，学习气氛浓厚。
记得当初因为这套房子，《合同法》没少学。
接着就是装修知识。
我现在唯一的感觉就是脑子不够用。

支持远山的这个建议
大家应该把与物业开发商所碰到不合理的事情都发表出来，大家集思广益会有解决的办法。
好多邻居交了所谓的装修押金吧？物业到底按照什么名堂收的这个费用呢？

原帖由 dutjackson 于 2009-9-6 21:03 发表
说到贷款我就气不打一处来，中行不给我贷，只能拿出去办理。结果这个过程简直就是一言难尽，五证不给提供，营业执照复印件不给，开发商资质保密，连银行账号都不给，气得我都想笑，就没见过这么二的开发商，连银 ...

你说的这个事，我觉得另一方面隐藏了很多秘密，让我想到近期对开发商的观点
1、比如小区改名让我觉得开发商诚信有问题、让一个有限公司对应一个小区，也是开发商保护自己的一个手段吧
2、楼房由个体户承担建设让我觉得承建商属于层层转包，实际承建商没有相关盖楼建设资质，比如说承建商盖小高层就需要比多层的资质高，这个请有相关专业的邻居解释一下吧。
3、从前期装修的邻居反馈的信息，觉得小区的物业属于那种收费型的物业，没有服务意识，所有的工作都是围绕着如何多收费、多罚款来做的，而没有真正考虑业主的需求，业主需要的服务。一般这样的物业前期会聘用相当多的保安来进行监督业主发现罚款机会，大量的保安还能压抑住业主的不满情绪，一般这种情况会持续到大部分装修结束。

远山，你太有才了，顶一个

支持远山，团结就是力量，有需求集体与物业协商，我们要尽快成立小区业委会。

远山可以成立个法律学习小组，你任组长，要快。

[ 本帖最后由 远山主人 于 2009-9-17 22:34 编辑 ]

业主委员会是业主入住率达到80%后（一般是入住2年），由部分业主发起，物业及社区配合业主组建的。