猫和狮子的复式窝窝（二手房+网购+多片）

房子最不可能改动的部分是它的结构，即使可以动，也是代价不菲，代表步骤就是砸墙，不但砸的心疼，砌墙更让人心疼，钱都不容易，不能这么霍霍。所以，猫对户型挑剔得很，该坚持的就咬住不放松，无论中介如何巧舌如簧。所有的改造都要有理论基础，绝不是他们说说就可以实现的。泡房产网站的同时，猫也没少泡装修论坛——在这里感谢一下天健论坛，真的有不少技术人士加热心肠给了猫无比的帮助，看来大连人真的挺实在。
    此外，对于房子砍价，中介会将你的注意力放在他们如何帮你争取了降低房价，房主如何如何坚持硬气之类的，甚至还会“集中带看”，也就是相同时间带很多人去看同一套房子。不要慌，首先要了解流程，记住几十万不能随手就头脑一热扔了。
    目前大连中介经过早期的整合后，相对明晰了一些，太过格的事情不太容易碰上，比如捐款逃跑什么的，尤其是现在市场恢复的情况下，大中介不见得就看上了你的几十万。不过，黑钱的地方多了！首先是要求独家代理，这样他们可以收3%的中介费，可惜目前房主选择这个的比较少，普遍行情就是2.5%。可不讲价就这么给了，就傻了。较大的，至少能将掉3个百分点，小中介甚至1.5%都能干。但为了放心，可以取中间一些的价位。不一定非要讲明着要的，而可以卡掉暗自黑的。
    首先就是银行贷款部分，自己打电话问问银行个贷部就知道了，房屋贷款在当前的银根宽松情况下，不那么难申请，而且没有银行会收取所谓的“担保费”，这个中介是按照1.5%左右收取，我45W的贷款他们要收近4000块。很简单，不用他们做贷款——自己去申请，一点都不比他们麻烦。客户代表还可能为了业绩给一些额外折扣。不过，好旺角卡得死，很坚持这个，因为他们家大业大的，养活人口多啊……其实，我觉得要是能找到区域经理级别的，应该也能行，但猫没时间耗下去，就直接明侃了——可以放给你们，不过担保费没门。然后就会遭遇对方“拖延放款论”的轰炸，挺住，绝对没有那么邪乎，银行没工夫帮中介卡你这几天。我的没交，也是1个礼拜放款。
    其次，是房价要小心，砍价的时候，不要因为不好意思，老让他们转述，一定要好好和房主坐下来谈，说清自己的诚意，不要太贬低对方的房子，以免引起反感——我自己卖掉的房子就有这毛病，当初一对小夫妻一个劲埋汰我俩房子的楼层高，就不提我们有十几平的赠送，当即我们不想卖了。再给我打电话，我涨了5000，爱买不买！最后卖给了一个利索的小两口。而好旺角要收卖房者0.5%的佣金，这个可以在最后使用出来。“你们别要大姐的0.5%了，让姐拿净房款，我们两方也就都让了步……”猫就这样把房主拉拢过来的，中介这时候看着生意要成，也就放弃了坚持，但是往往会用“我打个电话请示一下”来掩饰。记住，只要他们说“我去打电话”，就是有门，你不能松口！
    下一个帖子！

都是经验之谈啊，学习了:loveliness:

房屋价格大概妥了，还要注意其他费用，包括契税、土地出让金等等，商品房是没有后者的，如果是房改房就要交，这些乱七八糟在一起，也是你的买房成本，最好要一张中介算费用的列表，看看除了房款还要备多少，心里要有数。
    签合同的时候，不要忽视附加协议，要坚持户口和屋内一些设施的主权，能留押金一定要留，坚决不同意提前解冻资金监管，手里多一分钱就是一分主动。但是坚定是要向中介表示，这样既能让房主不那么抵触也让中介认为你不好糊弄，后来就能上点心。
    该翻脸一定要翻脸，关于时间安排、义务拖延等等不干活的行为，必须盯住，家里可以一个人硬气，一个人不吭声，以后说缓和话的时候用——猫和狮子合作的非常好，不过泼妇就一直是猫来干的，唉！
    最后把买房子的基本流程总结一下：决定房子一些硬件条件——上网搜集信息——看房子，不要每个都看，挑着看，别让自己太累，影响思考——挑毛病，每一个房子都要这样，不过，心里要有数——回家回忆户型，将较满意的简单画下来，和老公讨论优劣——筛选后再看几次，能找机会甩中介就甩——签合同，没有中介的可以上土地局网站下载，大连市统一文本——资金监管，中国银行有专门的业务，也就是必须买卖双方一起到并同意，这笔首付加定金才能解冻——备件，包括收入证明和结婚证户口本等——过户，找银行做贷款初审，这个早早去，人太多了——5日内交税，此时房产证已经是买家的名字，不过贷款的都拿不到，银行拿走了——一周左右银行审核完毕放款，这笔是放到卖家的账户，猫只看到数字在存折上印过，唉——查费用，确定户口迁走，验房子，一切OK的话，就拿到钥匙了。

[ 本帖最后由 胆小的猫 于 2009-9-3 09:55 编辑 ]

拿大喇叭咋呼一下：猫家开工了！
6月23日收的房子，4天后的周六，正式开始装修。第一项是砸嘛，虽然没有改结构的计划，但是原来的装修全部起掉也是个大工程，讨价还价后，2200元3天干完，包括送到楼下的排渣运走等等，不多不少吧，但愿能把活干得利索干净喽。
当天就出了小问题：撬走厕所浴缸的时候，碰到了暖气管子，裂口渗水着实让工人吓出了汗。正在家睡觉的猫接到电话后也是顿时没了睡意，给供暖公司打电话关阀门，却发现人家休息！没有人耶！
什么话都说啦，可还是没有人，最后值班的工作人员出了主意，将管子伸到下水道里。可还没等实施，就发现水没了。原来里面的存水并不多，放光了就没问题。虚惊一场哦。
可第二天是雨天，停工一天，唉郁闷。不过公婆跑来看了房子，十分满意并嘱咐我们装修“别差钱”，嘿嘿，好吧，开工就没有回头路，小账继续算，不过该花也得花喽。
待续……

一转眼，开工已经半个多月了，从6月27日到现在，已经把水电改造整完了。最初知道装修肯定累，但是不知道能累成这样——一个同事很认真地偷偷问我：你减肥呢吗？很有效果耶，用的什么方法？……裤子们也一条条需要重新收腰，不然就变成露脐装。
    当不洗脸出门变成常态，哈，原来也没什么大不了嘛。猫的作息时间目前和民工是一样一样滴，早晨不到7点就出门打车直奔工地（目前我家就是这么称呼的），不是奢侈，是坐公交的话，就睡不够基本的时间了，大脑不转个，思维停滞是个大问题。从车上就开始合计每天要做的事情，包括必须马上做的，必须督促做的，必须提前想的和适当可以押后的，逐渐出现了不知道自己说的是什么的现象，说完了，别人愕然瞪着我，我还没感觉。
    算了，不发牢骚了，反正就是一个人操心装修的状态，无比凄惨。那头狮子每天都在单位折腾，期末的破事非要和我家装修抢人！没辙，毕竟上班重要，只能牺牲一个个本来属于猫咪的休息上午了。
    从第一步开始吧，二手房子，最开始进行的无疑是砸和抠。力工是个三十多岁的山东汉子，干活比较利落，也比较省心，就是价值不菲啊。全砸完加上排渣花了2300。后来暖气管的入墙沟也给了他弄，包括穿墙的小孔，加了400块。最后验收的那一天，出了点差头——原本说好的厕所地面他没有刨掉，而门也没有扩到1.2米。在这个问题上，双方出了纠葛，他坚持说没刨是因为以后厕所走管也要起这么高，只需要在地面上刨沟就好，这还省去回填废渣的力气了，我没同意，认为原来的必须整利索，不能将就着，万一以前漏过，咋整？至于门，他就是说当初没有说好，属于加的活，我们俩吵到了他老板、我同事的弟弟那里，最后折中一下，我压他500块尾款，等瓦匠来说可以刨沟走管，那么他就把门砸完拿钱走人；否则就得把地面刨完再拿钱。不过，这次排渣费用100块我得出，唉！
    周折不？看懂没？慢慢理解哦，以后还有更难懂的，哈哈。好在我开工前恶补了一些，算不是一点不懂，半瓶子晃悠着，他们也不太敢欺负人。先告一段路，下一篇！

从开工前的补课起，就知道最能做手脚的地方是水电改造，用多少容量的电线，走线槽的方向，用管件的牌子和技术甚至哪个屋子留什么接口，全都要想好！
    给我家做水电的是个安徽小伙，胡子拉碴，看上去还挺老实，说话也不卑不亢，像是有技术不差活的那种家伙。由于是朋友介绍，看了活以后报价是大包（包工包料）7500（楼下楼上一共四室两厅两卫加一个储藏室）。刚听到报价，心里觉得还好，凭借前期的补课一直的心理价位是1万多，但仍然和他砍掉了500块，并按照他下的单子草拟了一份合同（有空可以传个附件上来分享一下）。先付款3000元，约定使用广东佛山日丰管件，电线用天津津成的，都是业内的好东西，虽不顶级但也是驰名商标。
   开工的当天出了问题，这个张师傅买了料回来，一看入户电闸说，你家电路控制太落后了，只有开关和插座的区分，另外就是一个楼上的电闸，这样电器根本无法承受，需要重新改造从电闸做起。这样的话就得加钱喽！不然可能起火的。我一听，那开始你没看见活？入户闸你不看就敢揽活？当即我就火了，翻脸比翻书快，这就是我最近练就的功夫。大吵到他老板那里，说不干的话，就退钱，反正你这么一加钱我心里也没底了，你作为工长不看明白活就签合同啊？
    最终协调下，他继续干活，所有线路（除原来灯线）均更换，并按需设置插座开关等，我负责承担他多出的电线和电闸位置的控件钱。虽然有些不愉快，但猫马上又说了点回头话：毕竟他要是真的无良，可以啥也不说，直接从旧线拉出来接上就完事啦。小小的涨价欲望又被强硬地压制下去，所以，不要太计较啦。
   渴了，先喝水去，下一篇见！

吵架小风波后，他们便开了工，负责给我监工的小魏同志也正式上了岗（也是我房子的设计师哦，同事弟弟的铁哥们）。有了他，我一下子轻松不少。但姓张的工长却没有自己干活，而是找来了两个工人给我弄，据说是在东易日盛（一家很大的装修公司）干过好久的。猫没吭声，反正我看的是最后的活。此前，还有两笔意外支出，包括暖气接管子的零件和开沟挖孔的钱，170（管件）+200（开孔）+300（挖所有线槽）。
   最大的意外来了，开工的第二天，张工长老家有位亲戚没了，他千里迢迢回去了。不过只和他老板说了，没告诉我也没告诉给我干活的工人。期间，料还不够用了！他交待小魏帮他买料，可人家却没义务给垫钱不是？我又给了2000的工程款（小魏打的收条），不过跑腿的事情，都是小魏同志干的——这是他替张工长干的活哦，可他们平时也有业务往来，自己内部协调吧。
    可我没亏待小魏，毕竟人家帮我看着工人走水电，这是多大的减负啊，不然啥不都得我先跑着干？监工费用另算，请他吃了两顿饭，报答一下！还有，期间从同事姐姐的家里抢来了4组暖气，长短不一正好够楼下用，楼上的暖气加上楼下的小背篓则一共花去1800大米！
    很快，3天时间水电线路改完，加压试水也全部完毕。工人要工钱了，而张工长还不见踪影！打电话，竟然是恐怖的停机！虽然他老板告诉我他绝对不会携款潜逃，没几个钱嘛，但工人不干了，非要见钱，否则不离开我家工地也不让下一项施工进来。看着第二天就是合同约定的工期，几经协商后，我先给工人开了1000块，他们给我打了收条，此后又给他们打了一张900元的欠条，小魏作为证人也签了名字，此后会从张的工程款里扣除。
   其实这样做是有隐患的，因为如果张不认可反而拿着合同找我要剩余款，我也很被动。但好在是认识人介绍的，张也不会就此不回来或者耍赖，为了顺利施工，猫忍了！当天晚上，工人打电话来告诉我，张回来了，我的心才落了地。
   第二天验收，大毛病还没有，小毛病比如水表方向啊，有个线盒少拉了一根开关线啦，都当场改正了。顺利地打发走了工人，我又给了张500元，最终手里还压了500的尾款，等到1个月后真没问题再给他。
   总结一下，这个家伙比较狡猾，虽然没用偷工减料啥的伎俩，但除了开始要变相涨价外，后来验收当天还告诉我他给工人开2900，自己一点都赚不说，还赔了不少钱……而前一天我和工人交涉的时候，人家已经告诉我是1900了！多白痴的谎言，让我给他报销点路费？当我是傻子？被拆穿后他有些不好意思，半天装模作样地去检查插座了。
   马上要联系瓦匠了，心里不太情愿让这个工长联系，哼，小心眼太多了，等着看吧！

户型图，家里的，自己画的，比例有些不对，担待吧

新家到手先定位装修风格，不用太教条，但是总体感觉要有，我泡了很久的装修图库，爱死了地中海的清爽简单，配一些图片给大家看看:loveliness:

资料图片，不是我家哦