目前大连的住宅小区物业管理费通常是综合对外报价
例如：4毛、6毛........
但业主大多不知道这样的数字是怎么来的？
为什么是5毛不是4毛？
以我们小区占地面积、建筑面积、住户总量来将其细分：
1.垃圾费：日处理量2吨，约0.02元/平方米.月
2.清扫费：10个保洁员，月薪600元 约0.06元/平方米.月
3.保安费：8个保安，月薪800元 约0.08元/平方米.月
4.绿化费：3万平绿化量，约0.04元/平方米.月
5.设施维护费：约0.04元/平方米.月 （不包括地下车库、地上车位等单独收费项目）
6.公共照明费：50盏灯，约0.015元/平方米.月
7.物业管理人员费：经理2；财务2；维修2；秘书2；平均月薪1300
约0.11元/平方米.月
8.物业办公费：约0.08元/平方米.月
9.物业公司收入：年5万元，约0.05元/平方米.月
总计：0.495元/平方米.月
注：以上为保守计算，目前垃圾量、绿化量、工人的薪金及人数等均未达到限值。
业主所有权设施经营收入尚未列入，根据《物权法》应有相应扣除。
附：
1.按目前物业服务标准，物业费应在0.35元/平方米.月左右。
2.列入业主所有权设施经营收入，实际物业费约0.31元/平方米.月左右。
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