大有恬园管理中心通知专栏！（2007年11月8日更新）

广大业主：
    你好！家园物业-大有恬园管理中心为了使业主能及时、快捷的浏览到物管中心发布的各项通知、提示，特开设网上通知发布专栏。特此通知。
                                                             
                                 
                                                  家园物业大有恬园管理中心
                                                        2007年8月2日

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8月28日更新


                                              紧 急 通 知
社区居民们:
1、根据上级民政部门指示,凡户口在本社区且住在本社区的居民，如有下列病症的请速持户口本、医院证明、2007年医院收据到王家村委员会三楼办理登记（恶性肿瘤、尿毒症、白血病、红斑狼疮、中晚期肝癌、传染性肝炎、肺结核、糖尿病、精神病。）
2、如有一、二级残疾证的人员，也请带户口本、残疾证速到王家村委员会三楼办理登记。截止日期为8月29日晚5点。过期不在办理。望广大居民周知！
                                            
                                                                         王家村民委员会
                                                                         2007年8月28日

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                                 通       知
各位居民:
     你们好!
     根据大政发[2007]91号文件<<大连市人民政府关于印发大连市城镇居民基本医疗保险实施办法的通知>>,具有本辖区非农户籍,且不属于城镇职工基本医疗保险覆盖范围的老人(男60周岁以上.女50周岁以上)请持户口簿(原件.复印件首页及参保人所在页)．身份证复印件及一张２寸彩色照片于１０月１０日至１１月１２日到户口所在地村委会.社区居委会申请参保，参保费用为３９７元（含１０元卡证册工本费）.
逾期后果自负
    注:2007年9月1日后转入的人员不在此范围内.
                     
                                                                                      凌水社区
                                                                                    2007.10.11

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通     知

由于海事大学附近自来水主管网破裂，造成自来水停水，现自来水公司正在抢修当中，预计下午6：00左右恢复正常供水。请广大业主做好准备。


大有恬园管理中心
2007年11月8日




[ 本帖最后由 物管中心 于 2007-11-8 13:27 编辑 ]

早干什么了，才睡醒呀？

不是准备撤管了吗？
还整这个专栏干啥？
走前给业主点印象？
为卷土重来拉选票？


？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

一万年太久,只争朝夕

现在还不算太晚,希望广大业主给予鼓励,家园物业从现在现在开始,从头越

不懂财务:)
看了后感觉有如下问题：
１＼收入少计算了废品的费用，一个小区的废品收购的收益会有多少，我不知道，但是感觉不会少的．
２＼广场上展览的＼摆摊的等是否收费，我不知道，感觉应该会收些吧．
３＼没看到小区的广场和路灯的电费支出，是电业局免费了吗？
４＼公建是否归物业管理并收费？如果全部入住全部收了还会亏损吗？
５＼物业费收０.６元，目前亏损２４万，如果涨到０.８元也就是物业刚刚收支平衡，难道物业是个福利企业，义务献工．
６＼看到支出人工费占的比例最高，都说中国是世界的工厂，人力成本低，要是看了物业的公告才发现，原来人力资源在中国真的很贵哦．
７＼看看物业的办公条件吧，那家物业可以相比．呵呵！
一点感想，一吐为快，希望小区会越来越好．:)

[ 本帖最后由 我开夏利 于 2007-8-2 20:00 编辑 ]

看了公告才知道人员配备还有3名监控员？有26名保安之多？
07年上半年亏损，那05、06年的院子基础建设还没建好不也是0.6元/平吗？也亏损吗？

如果能够提高服务水平，我们大家应该支持。

今天收到物业送来得致业主公开信，看来物业深有难处啊:(

文中第三段已经指出“一直处于赤字状态，但在大有公司得全面支持厦，仍较好得解决了前期物业管理中资金及业务上遇到的很多困难……”。

不过从第二段诉苦而言，似乎有些东西不应该算在物业管理得费用中。

1.988户产业化装修得保修维护问题，物业为什么要联系和协调150余家部品商和施工单位？？？？产业化装修住户与大有公司签订了产装合同，在合同约定时间内应由大有公司负责维修，而大有公司将此维修委托给家园物业，其中产生得任何费用（比如人工、通讯以及部品采购等）应该由大有公司负责。比如我家得洗手盆换了部分零件，都是物业得维修人员来得。如果这样得话，是不是会增加物业管理人力得资本。而这部分钱应该谁来出？？？？？    算物业费中？那非产装业主也太不公平了吧？

2.太阳能、中水、垃圾有机处理，没看出这些项目需要物业额外投入什么？太阳能变成收费维护了，中水也够折腾人得，垃圾有机处理是康居示范得一个宣传点，究竟起到真正什么作用还值得去验证。

3.绿地面积大，但前期得维护都是由绿化公司来运作得。现在换成物业来作，估计这块成本要上来，但比之两年前，树木景观得存活率也有了一定得折扣。

4.不知道公布得收入中是否包含经营性收入？两年前一个废品收购进入小区都要收一定得入场费（单位是万元），现在广场摆摊得，大门前一流小桌再加上冬天时卖瓜果蔬菜得，小区内得条幅彩旗灯箱广告，累计起来也不会少。

5.1-6月物业费得收入，缴纳率是75％，如果100％缴纳得话，物业就已经盈利了，而且付出得成本中很多都不应该计算再物业支出中。so，其实你一点都不亏。换句话说了如果0.8了，交费率50，物业还是赤字。如果1.0，交费率30了，物业还是赤字……
早晚还是会交得，所以该是你得就是你得，前提你得先对得起0.6。

31#楼和33#楼业主每天无数次经过的室外有台阶的小路，原来有好几个草皮灯，后来有的倒下了，就在那里倒着亮着，给物业去电话告诉他们来修，好多天没人修，后来灯就失踪了，现在只剩下一个灯了，在最下面.那条小路由不规则的台阶组成，每天晚上经过的时候，由下至上还好一点，由上往下走的时候，根本看不见哪里有台阶、哪里无台阶，就像在探地雷一样用脚一点一点的试着往前走。我要说的是，后来通过书面、电话、本人直接去物业多次反映该问题，但直到现在还是每天在探着地雷行走着。我们业主的新家里的家业就这样被我们的管家给败了。这样的管家我们不想再用了

去年冬天听说是2.2 万元
[quote]原帖由 kenk 于 2007-8-2 22:40 发表
两年前一个废品收购进入小区都要收一定得入场费（单位是万元）