关于《建筑工程竣工备案表》 供参考

戴律师：
    我买了某花园的商品房，约定今年八月底交房，交房条件是拿到《建筑工程竣工备案表》。但是等我拿到入住通知书如期去收房时，开发商却不肯出示《建筑工程竣工备案表》的原件，只拿出两页备案表的复印件来证明该房屋已经验收合格。请问戴律师，《建筑工程竣工备案表》是什么？是否拿到备案表就证明该房屋确实合格了？
                                                                            罗小姐
罗小姐：
    我国《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，因此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。    如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷，同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。
    根据建设部制定的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及湖南省及长沙市的有关规定，竣工验收备案表通常包括以下内容：1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；2、勘察、设计、施工、监理单位意见；3、竣工验收备案文件清单，主要包括：（1）工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；（2）规划许可证和规划验收认可文件；（3）、工程质量监督注册登记表；（4）工程施工许可证或开工报告；（5）消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；（6）建设工程档案预验收意见；（7）、工程质量保修书；（8）住宅质量保证书；（9）住宅使用说明书；（10）建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算；（11）房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（12）法规、规章规定必须提供的其他文件。
    质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件并验证齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫，加盖备案专用章；对符合条件、证明文件齐全有效的，应当收到申请之日起15日内按程序办理竣工验收备案。这时，共计四页的竣工验收备案表才是一份完整的备案表。
    另外，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，例如消防设施等。缺少任何一项，买受人不能接受。
    需要注意的是，《竣工验收备案表》只是建设（开发商）、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方，就完工的建筑物的施工是否符合相关法律法规和设计所作的验收报告，并不能证明该建筑物没有质量问题，如果该商品房确有质量问题，主管单位可以收回备案表，责令建设单位按要求进行整改，全部整改完毕后重新组织工程竣工验收。
    同时，《商品房买卖合同》是开发商与购房人签署的，开发商交付的房屋是否符合合同要求、是否具备交付条件，也需要购房人来验收确认。
                                                                              戴律师

http://www.cin.gov.cn/law/main/law091.htm

http://www.cin.gov.cn/quality/file/2004021101.htm

好帖子～～～～

雪中送炭

其实大有也明白要交这个表，只是由于工程延期，怕再付违约金。所以d区的业主不能收房，要坚持，我们业主能拿出法律依据，如果大有有法律上的依据，他早就拿出来了，可是直到现在我们也没有看到，说明大有拿不出来。这个事情闹大了，最终大有肯定收不了场。

好贴! 顶一下!!!!!

好贴,  我们一定不要急着收房!

关于备案表和面积实测表应该出示给业主,
而大有推三阻四,还让业主拿出法律依据来,
我一直想问大有,
他们是真不明白还是装不明白?!
真不明白说不过去----自己是干什么的不知道吗??!!
装不明白就更说不过去了-----明知故犯,岂不应该罪加一等?!

昨日匆忙，漏调1贴。
http://www.cin.gov.cn/law/admin/2000091202-07.htm中监督管理部分