我们DO小区应该多采用国内外封闭小区的科学管理办法:
1.为了保证物业费使用支出的透明度,物业服务承包商应每月定期公开向全体业主列出物业费用、停车费用的收入的同时，公开支出使用明细如雇员的人数、职位、和薪金、维修材料费用明细等。使全体业主明了我们的物业费用用在了何处。
2。若小区收取封闭式小区的物业管理费用就应该实现24小时封闭式的管理。详细如门卫保安实现三班轮岗24小时职守，小区实现72小时监控录像，确保小区居民的生命财产产安全。
3。车辆每次出入小区应该有出入记录（凭证），可充分保护小区内居民的财产安全。分准停证，临时出入证、临时停车证。
小区公共空间和停车资源紧张不单是拥有车辆的业主所应造成的，来小区访友的临时车辆的停放其实反而是造成小区内行车困难的主要原因只一。所以停车费用不应该完全由拥有车辆的业主承担。所以我们应采用如下措施，解决问题。
准停证---租用车位的业主随车携带小区准停证（即车位证，分正本和副本，该证件针对车位而不针对车牌，每次出入小区保安用考勤钟在证上记录出入时间并登记车牌，副本可使租用车位的业主方便来访亲友的车免费停放在自己的车位上，当然他自己的车如果也想在同一时间停在该车位是实现不了的，因为保安在小区出入口的车辆出入记录是电脑联网络管理的。）；
临时出入证---临时出入小区的车辆应在小区出入口获取临时出入证（预计在小区滞留15分钟以内的司机申请。在15分钟内离开小区免费，证上登记进入小区的时间和车牌号，司机获取临时出入证时交付50元押金。离开小区时用出入证换押金。滞留超过15分钟的临时车辆须在30分钟内更换临时停车证，否则在出小区时按每小时5元扣停车费）
临时停车证---预计在小区停放15分钟以上的车辆申请,证上登记进入小区的时间和车牌号，司机获取临时停车证时交付50元押金。离开小区时用临时停车证换押金。出小区时按每小时2元扣停车费。）以上措施可最大程度的保护业主的公共空间和停车资源，同时可减低固定车位的平均租费，提高保安师傅的薪酬待遇、物业管理水准和业主的生存环境。物业创收，业主获益。
4。目前的小区行车难其实是由于地上车位上设置的定位器人为造成的。因为定位器表面上明确了车位的所有权，其实是方便看车部门单纯创收，反而在现实生活中增加了车主的停车难度和停车时间，使小区道路更加拥堵。经常发生的他人的车辆占据了车主车位的现象更加说明了定位器其实是在帮助保安不负责任，试想4-5米的大家伙停错了地方管理人员都看不见，车轮被扎或者被盗他们更没有理由看得到。
5。停放在没有监控录像、电子门禁系统或者出入记录的车位其实比小区外停车更闹心。南方曾发生在车主拿不到每日的存车收据时，车辆被毁或者被盗后业主没有足够的证据证明自己的车是在小区里被盗或者被毁，因保安可以说该车当日根本没有停进来。当然停放在我们小区的车辆相对是安全很多的，因为小区里没有通煤气，所以从根本上我们远离了煤气爆炸的危险；-D。
希望大家多多想些好办法，共同积极的创建我们的DO社区，改善大家彼此的生存环境哦！！ |
