马上就要入住了，收房时应注意些什么？
答：入住时开发商需要提供“建筑工程竣工备案表”、“面积实测表”及“质量保证书”和“使用说明书”。 收房时，首先检查建设单位提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，交接钥匙前应注意以下问题：
（1）检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向建设单位提出，重新核对并进行更换；
（2）面积发生误差应在入住前根据合同的约定向建设单位提出自己的主张；
（3）自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向建设单位提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和建设单位交接时如实做好书面记录，并要求建设单位书面承诺在一定的期限内进行维修；
（4）按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求建设单位在交接清单上注明，并要求建设单位书面确认具体更换和配齐的日期；
（5）对建设单位提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
我刚拿新房钥匙，可水电都没有通，却要交物管费?
答：一般在接收钥匙时，会规定几日之内必须到物业管理公司办理委托物业管理事宜，办理入住手续。您已经收房了，就需要交物业费。至于水电问题，您应该在收房验收时提出来，向开发商要求解决。您接收钥匙后，物业交付就完成了，该房屋的收益和风险就转移到您（即业主）身上。
请教一有关延期交房的问题: 我是去年十一月份就办好贷款并且本应该去年十一月份就交房的，直到今年的一月八号才得到消息竣工备 案表下来了.后来KFS进行了部分赔偿，即赔偿到竣工备案表上的日期12.16. 可是，从02.12.16到03.1.8 就不赔了吗?在这段时间KFS根本就拿不出竣工备案表，甚至也不知道竣工备案表的日期，由于这个原因造 成的延期交房开发商是否也应该给予赔偿？
答：赔偿期限应该以开发商向你出示了竣工验收备案表的时表的时间为准，至于你情况，要看你的入住时间， 是否在出示之前你已经入住了？否则应该赔偿到03.1.8日。
我买了1套住房，通知6月13日前去办理入住手续。但有2点我不清楚：
1为什么现在就交暖气费?
2为什么住 房面积实际测量费由业主支付？
答：暖气费按政府规定应当在10月份以前交纳，现在交纳属于合理时间。测量费不应当由业主交纳，但我认为你 所说的测量费应当是办理产权证时分户时出每一户测绘表的费用，这笔费用应当由业主交纳。 |
