0812日C区业主与WY垦谈会纪要

业主与WY垦谈会纪要

     应部分锦虹北园（C区）业主封闭小区的要求，今天上午十时，由li163牵头，锦城园WY与部分C区业主举行了一次祥和，友好的垦谈会！(这话说的怎么像WY人士！:()
时间：2006年8月12日上午10：00
地点：锦城园WY会议室
WY方与会代表：张主任及C区的三位房管员
业主方与会代表：li163一家两口人、C17号楼母女二人（网名没记住<rollanda吗？>，速速报来:D）、古热乎（就俺单身;)）
      由于网上关于C区封闭的讨论热烈，所以把此次垦谈会的日期提前，但可能是由于大多数TX的时间有限，或者是网络的影响力不够强，实际参加会议的业主不多，十分遗憾！
      但WY为此次会议准备的十分充分，令参加此次会议几位业主深表欣慰。张主任及三位房管员能在周六还能齐刷刷的出现在会场，真的令我十分的惊讶，据说为了做好此次会议的接待工作，还特意借来了会议圆桌，并对会议室进行了布置。
     尽管只有三户业主参加，但张主任还是耐心细致地给我们谈了小区封闭的说明和意见。
      首先，封闭小区必须得经过2/3即70%业主同意，才能执行。
      其次，关于C区封闭的档次，建议与A、B区同档，便于管理，易于实行。
      第三，关于封闭小区的费用。封闭像A、B那样的小区，据张主任介绍大约需要40~50万RMB，这只是个估计，li163同学已经让WY去做一下详细的调查，希望很快就能得出结论，也希望从事这方面工作的TX能够帮助我们计算一下！封闭小区的费用包括：门禁系统，停车场，监控系统、防越报警系统等。物业费的收取在封闭后也要执行像A、B区一样的标准。
      最后，封闭的方式，最直接可行的方式就是东西分别封闭。因为C区的中间是行政规划道路，不在WY的管辖范围，如果一起，可能难度相对要大一点！但经过考虑，个人感觉东西封闭的意义不大，因为那样封闭建设的成本相对较大，不好管理，而且会损害到道路两侧门头房业主利益，不好解决。

      另外，WY也对我们几个业主提出的关于小区的问题做出了解答。
1.关于C区垃圾点清理不及时。
答：C区垃圾清运和A、B区是同一家排渣公司。清运是一起做的。只是现在大家都在装修，几乎每天都会有大量的建筑垃圾排放。另外，部分业主到处乱丢乱放垃圾，也对环境造成了一定的影响。还有就是有些捡垃圾的（包括业主和外来人员），随便倾倒装好了的垃圾，捡袋子卖钱，使垃圾堆的到处都是，影响了美观。
热乎注：现在小区垃圾真的很乱，但大家都在装修是客观实在，希望装修的业主能够处理好您的建筑垃圾，尽量放在便于清运和不影响环境的地方，生活垃圾能够扔到垃圾点，不要随地乱放。
2.关于小区保安
答：张主任说，C区的四个小岗亭不是给保安站岗用的，是给停车场用的，在那里站岗，起不到作用。因为小区是非封闭的，所以小区的保安始终在到处巡逻。对于部分保安不能够覆行职责，在休息或者乘凉的问题，张主任表示WY保安的数量有限，C区一共才不到六、七个保安，还要干12休12，他们其实也很辛苦。另外，部分业主与保安发生了些不愉快，其实是保安在覆行职责，请理解他们的工作。例如，楼道门为了安全和使用长久需要时刻关闭，不要用砖顶门。部分业主没有把建筑垃圾堆放在指定位置等。
热乎注：作为非封闭小区，C区的保安数量的确是太少了，个人感觉实际的数量不够，看到他们的机会就太少了，希望能够增加保安的数量。另外，张主任说，每晚10：30安排保安关好每个楼道门，但有些门被业主损坏，发生了些不愉快的事情，为了不损害我们业主的利益，还请损坏楼道门的业主修好它或及时报修，请反对随时关闭楼道门的业主能够及时关闭，保护其它业主的利益。
3.关于小区绿化
答：小区的所有配套绿化是由KFS做的，WY也在随时监督、催促他们做好这项工作。对于有些地方绿化不够，或者出现的死，枯、病虫现象，WY也在随时与KFS沟通解决！东面GOODYEAR对小区的污染问题，根据规划，高树将在十月份栽好。因部分业主扔倒垃圾垃圾和脏水也对植被造成了一定的影响，希望业主能够爱护自己的家园。

其它的请li163和那位TX补充，谢谢！:cool:

[ Last edited by 古热乎 on 2006-8-12 at 21:00 ]

通过今天业主与WY的交流，个人认为WY的态度是很诚恳的，张主任代表物业开诚布公，始终保持着为业主解决问题的态度，尽管正如张主任所说，这是一次务虚会，但彼此之间增进了解，能够让WY有的放失做工作，感觉还是十分有意义的。WY也是要赢利的企业，都是人，都需要养家糊口，望TX们能够理解，希望以后这样的会能经常或定期召开，让更多的业主有机会参与沟通，缓解大家之间的隔阂。
    好话谁都会讲，大家都听得很高兴，但业主的要求总是很苛刻，物业费大家都已经交了，WY就必须覆行自己的职责，时刻做好小区的工作，维护全体业主的利益。WY必须及时解决业主提出的问题，有些事情虽然是KFS留下来的问题，但还请WY能够设身处地为业主着想，大家买个房子都不容易，说点不好听的，毕竟我们业主"安居"，WY才能“乐业”。

想了想还有老多的东西没写，今天说的东西太多了，我一个脑子实在不够用，领导做出补充和总结性的发言吧！

报告热乎主任,俺的确是叫rollanda,你的猜测很准确.

关于前一阵子未按时通水通电,封闭露台及签订装修合同等问题,WY也给出了解释.个人觉得很合理,主要原因就是物业人手少,但工作量超大,再加上当时的一些客观原因(政府职能机构调整导致的短暂真空,垄断行业的一些不良习气).

通过这次的交流,我觉得WY的确做了很多工作,也的确有一些力不从心的地方,这就需要我们全体业主共同努力,和WY合作,只有这样,我们才能真正把我们的家建好.

声明:本人与WY没有任何利益联系,只是作为一名普通业主,本着相互理解的原则,写上上述内容.

晕，俺不是主任！别乱叫！

叫TXM听到会引起误会！

我挨打了怎么弄！

感谢楼上各位（很棒），我们有事都去不了，看到你们今天做的，自己有些惭愧呀，关于封闭，我还能做些什么呢，请指示把

三个小毛孩去了被个什么叫"脏的主任"给玩了啊.真的给玩了啊,玩完后还叫好.
没有一点无产阶级的警惕性,物业什么困难,物业费怎么花的,保安怎么巡逻的,是步巡,车巡,间断巡逻还是在溜达啊.
他们几句好话你们就哑巴了啊,我们应该有自己的立场,替大多数讲文明懂礼貌的业主说话.
正当大家装修的高潮时期我是物业主任我就安排人员值班,我就安排人员回访,我就,TMD的物业能做什么啊,除了能乱花我们的钱外,我看不到什么服务和管理

物业说70%同意C区可以封闭,可是70%的业主怎么招集啊!现在许多家已经装修完了,但搬进去的人少,为了是放置一段时间,放一下味.很难联系到人.要招集业主,唯一的办法是物业电话通知,在电话里询问是否同意封闭.主动权还是在物业手里.建议应尽快成立业主委员会,由业主选出的代表同物业联系,代表业主的心声.维护业主的利益.我们有什么要求也可以先向业主委员会反映.汇总之后向物业反映.目前代表我们同物业去恳谈的代表还名不正(我不知道是谁选的?但我不反对他们代表我),还没有将业主的全部心声反映上去!但这是一个良好的开端.如果事先前去恳谈的TX征求了70%业主的意见,就不会出现上面的问题了.

素质与帅气同在, 能告诉我你有多大吗? 如果然你又有年纪,又有阅历,又有主见,你那天为什么不代表广大C区业主去和WY的人座谈? 希望下次再与WY座谈时,我们能看到你的身影,听到你的声音.

中原之路,你说的很对.

其实我去参加座谈时也没想过说这一次会议就能真正得到我们想要的所有结果.将C区建成封闭小区这件事决不是开一两次会就能解决的,我个人希望这个座谈能成为一个好的开始,我们这些业主能够尽早地相互认识,这样大家才能更快更有效地解决C区现存的一些问题.

抱歉,刚看到12日去恳谈的消息.我是坚决同意封闭C区的.刚才只不过将会议纪要浏览后的随笔,殷切希望你们能够代表我们业主向物业反映我们的心声,对你们的工作我会大力的支持!