项目背景
“大连在老工业基地振兴过程中要实实在在地做几件具体事情，可以概括为五大“园区”；其中，星海湾广场要建一个金融中心”
——大连市市长夏 德 仁，2003年7月
“逐步把大连建设成为全国商品期货中心、中国北方保险中心以及东北地区资金、国际结算、外汇交易、投融资与金融服务中心；并在此基础上，将大连建设成为立足大连、面向东北、辐射华北及东北亚地区的国际金融中心。”
——《大连市金融业发展规划纲要》（草案）2004年5月
在商业地产界以前瞻力、创造力、高标准、敢为天下先而著称的大连百年城集团，是一家以商业地产开发为核心，业务覆盖地产开发、购物中心运营、物业管理、教育培训等领域，以专业化为主要特征的企业集团，公司现为中国商业地产联盟副会长单位，是享誉业界的领先公司。
百年城商业地产以建设运营国际水准的休闲购物中心、纪念大连建市百年的标志性建筑大连百年城为起点，在选址、规划设计、投融资、运营管理和客户资源这五个对商业地产企业而言至关重要的关键领域，形成了理论知识、人才储备、实操经验三位一体的强大核心力。公司麾下的两大主线产品百年城休闲购物中心和温州城商品交易市场分别以精准的市场定位和专业的运营赢得了优异的市场表现，并正在整个东北地区实施战略拓展，而以百年汇、沈阳温州城为代表的复合商业街区项目，则更是百年城集团专业素质与实力厚积勃发的倾心之作。
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百年汇简介
百年汇，在大连商业地产界以前瞻力、创造力、高标准、敢为天下先而著称的百年城商业地产继成功打造引领都市时尚生活的百年城休闲购物中心后，再度以“共赏城市领先生活”的理念为主题，倾力推出的复合生长型商业街区项目，即将伴随着大连金融商务区的核心项目——期货广场双子塔的建设，在大连财富标志的星海湾地区耀世呈现。
期货广场，大连未来的财富中心
从一纸蓝图，到今天令人屏住呼吸的美丽与繁华；从当时人们仿佛十分遥远的美妙憧憬，到今天城市欣欣向荣发展的标志，星海湾的传奇不过刚刚开始了十年。她的背后是政府倾力打造的决心，是城市强劲发展的动力，是时光丝丝缕缕的雕琢。
目前的星海湾区域是规划中面积达15平方公里的金融商务区基点，政府规划通过5-10年的建设，使之成为立足大连，面向东北三省，辐射东北亚地区的国际金融中心、全国的期货中心、中国北方保险中心、东北地区的资金中心、外汇交易与结算中心、投融资中心、金融服务中心、国际商务中心。目前星海湾地区高尚居住与旅游娱乐休闲的气氛，随着星海国宝，壹品星海等项目的落成、入住已然形成，而围绕着会展中心、世界博览广场、即将兴建的期货广场、金融中心、酒店服务区、国际游艇俱乐部、歌剧院等项目、将全面拉动星海湾金融商务区开启的序幕，星海湾的绝代风华才刚刚绽放了她的青春。而期货广场凭借作为整个金融商务区的启动项目所形成的区位优势以及历史积淀，必将成为整个金融商务区的中心，成为大连未来的财富焦点。
期货广场总占地7万平方米，由大连商品交易所兴建的大连第一高楼，高235米的双子塔和百年城集团建设的配套物业及公共设施百年汇所共同构成。其中百年汇占地2万平方米，建筑面积13万平方米，由五星级酒店公寓、百年汇服务式公寓、SOHO双塔以及东、西两侧商业街所共同构成。而期货广场围合的公共广场将与会展中心的北广场合二为一，连成一体，成为金融商务区的重要标志。
百年汇，畅享城市领先生活
商务、商旅、商居，时尚、多元、潮流，在先进的理念和世界五大建筑师事务所gmp的规划下，依托期货广场而建的百年汇，精准设定了项目的定位内容和业种比例，以一个由五星级全套房酒店、酒店服务式公寓、SOHO、商业街、公共广场共同组合的“复合生长型”商业街区的设计，融合星海湾十年间积聚的财富特质和政府全面启动星海湾金融商务区的政策性利好，借助天时、地利、人和，开始创建大连未来的都市生活梦想。
星海湾的生态环境，经过十年、150亿巨资的打造，已经成为全东北向往的热土和地标。而期货广场的大连商品交易所，是交易量中国第一、世界排名第三的商品交易所，吸引着超过2000家公司，超过40000人以及与之相关的各类商务活动在此聚集。与百年汇隔路相对的会展中心和世界博览广场，目前每年承接的各类展会已近100个，参展客商数万人，而参观展览的专业和非专业观众则超过两百万。纵观整个大连，同时拥有金融、会展、旅游三重商流与人流，同时具备高级商务、高尚居住、景观空间、旅游资源等各项资源的楼盘当首推百年汇。而百年城集团——近年来大连时尚生活的倡导者和建设者，倾其十年间对大连人文风尚的把握，以及多年来运作商业地产的成功经验，演绎百年汇通过营造高品味人文环境、商业氛围来提升街区品质和物业价值的精彩演出，值得期待。
期货广场是典型的德国围合式建筑，大师精彩的设计将德国建筑简洁（clean），没有不合理（no nosense），超越时间（time lasting）的特质表现的淋漓尽致。而百年汇则更是由外而内，从建筑设计到整个内部空间和房间装修设计全部斥重金由gmp负责完成。在一般人的认知中，德国代表着理性和严谨，而建筑则是一种艺术。而其实德国的建筑，尤其是德国的现代建筑，在世界建筑史上占有极高的地位。对工业革命后的现代建筑影响最为深远的包豪斯（Bauhales）学派正发源于德国。德国的设计特别追求艺术与技术的统一，设计要能配合高超的技术和科技，才能体现设计之吸引。正如在汽车领域，艺术领着技术走的意大利和英国车，其工艺感往往平平；而艺术滞后于技术的日本车，则徒见做工质感之胜，只有德国汽车能臻达最高境界，对于现代建筑，情景亦是如此。对于大连这座年轻而现代的城市，德式风格有着一种自然的亲和。
解构百年汇
与百年城集团操作的其他项目一样，百年汇并不只是一座单纯的物业，而是一个前期需要精心的设计规划，后期需要进行长期的运营管理的复合商业地产项目，是百年城集团通过高超的商业运作，迅速提升物业和区域价值成功经验的复制与翻版。与国际接轨，领先市场半步，这种在百年城休闲购物中心项目中展现出来的成功特质将在百年汇再度发扬体现。
今天红遍大江南北的上海新天地在1997年项目提出的时候，由于概念超前，当时为许多人不能理解和接受，开发初期遇到了许多障碍，遭到很多反对的声音，但是瑞安集团的管理层坚信上海将会很快发展成为一个国际大都会，上海需要能够引领时尚生活，提供国际交流空间的场所。而通过营造高品位人文环境、商业氛围、生态环境来提升整个街区品质和物业价值，从而带动太平桥地区52公顷土地、130万平方米建筑的改造项目，更是瑞安集团发展新天地背后的生花妙笔。目前，新天地旁的企业天地是上海租金最贵的写字楼，而人工湖边的翠湖天地则是上海名流趋之若鹜的高级住宅，整个太平桥地区成为了“市中心的中心”。
而在大连，每天我们都可以清晰的感受到大连向着东北亚中心城市和国际知名都会迈进所日益呈现出大都会的风情。星海湾高尚居住区、金融商务区与大连软件园不断增长的国际交流与商务活动，已经为在星海湾建设大连面向新世纪的全新多功能、复合型时尚中心提供了强劲支持。而由百年城集团呈力呈献的多元商务组合，国际水准规划、整体运营操作的百年汇将率先面世，为商务活动和精英人士提供一个满足多元需求的选择，也为众多投资者提供了一次难得的投资机遇。
解读百年汇
百年汇东翼的五星级全套房酒店，拥有272套客房和2000平方米的会所。其中客房分商务标准房、一室一厅商务套房、两室两厅商务套房、两室两厅豪华商务套房，面积从47㎡~140㎡不等。全部由gmp负责完成的顶级的装修标准和顶级设计理念，由内而外，全方位保证酒店纯正的德国风格和高贵的血统。而酒店的管理公司目前百年城方面正在从几家国际知名的酒店公寓管理集团中进行遴选。除了绝佳的位置、迷人的广场风景、一流的设施和管理外，酒店内部客房部分独具的贯穿5~12层的回廊采光中庭，能为长住和商务客人提供的那份私密、闲适、亲和以及德国风格所营造的Time Lasting（超越时代）的感觉，将成为其吸引目光的最大特色。而10年，年8%租金回报，一次性支付前三年租金的优厚投资条件和安全保障，足以令最精明的投资者也怦然心动。
百年汇西翼的百年汇服务式公寓拥有289套房间，除了要与酒店共享会所之外，装修与配置标准和酒店公寓部分完全一致，并将由专业的管理团队提供高品质的一流服务。这里将成为在连工作的外籍人士、网络工程师、律师、设计师等精英族群、成功人士、雅皮等的聚集地。居住于此，在享受酒店式服务的同时，居家所特有的那份安然、满足和舒适，更为百年汇公寓拥有者追随时尚的非常生活增添了一种别样的感受。而选择自住或出租获利，则完全视乎业主的心情和选择。
如果您希望在独一无二、体现无上尊容、气势独蕴的星海湾广场的中轴线上拥有一处私人名邸，那么百年汇24层SOHO双塔，将是您第一个，很可能也是最后一个机会。百年汇SOHO共有面积从80㎡~160㎡的六种不同户型可供选择，在gmp和日本日立的专家共同确认四部高速电梯足以满足需要的情况下，百年汇坚持将电梯增加至5部，彻底解决一般写字楼电梯拥堵问题。除了无敌无匹的广场海景、灵活的空间、多功能高标准的配置等必选条件外，SOHO概念所表达出的那种艺术、时尚、国际化的韵味，更是您必选百年汇SOHO的一大理由。
11米挑空大堂，贯穿4~24层的共享空间，轿厢高达2.8米，内装从德国定做的日立原装电梯，同层排水，国际品牌设施、设备……，100年不落后，是百年汇项目对于品质与品位的追求。
如何在相当数量的商铺出售的情况下，使百年汇东、西两条商业街散发迷人光彩，百年城集团多年间运作休闲购物中心和商业地产项目所积聚的专业能力和成功经验，在此得到了充分展现。百年汇东街、西街建筑面积共26000㎡，商铺面积最小80㎡，最大2100㎡，其间主力户型300㎡~500㎡、700㎡~800㎡、1000㎡不等，体现了小面积多数量，保证业态的多元化和经营的丰富性的规划理念。项目计划以高级消费为方向，引入餐厅、酒吧、俱乐部、时尚精品、美容、娱乐等内容，并将其进行有机的组合和精细的安排，使之成为体现高尚品味，引导领先生活、商务与时尚聚会的最佳场所。
为了保障前期的规划理念能够贯彻实施，百年城集团保留了核心位置的商铺，将凭借自身强大的招商能力引进国际知名餐饮、休闲、娱乐机构，并通过提供整体招商、时尚推广，与酒店、公寓、SOHO一体化运营等服务，为业主和租户提供最大的生意和推广支持。
百年汇，大连未来都会生活的时尚中心正在形成，她的精彩不容复制，她的商机不容错过。
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百年汇位置
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