基本情况：
地理位置 大连市甘井子区椒北路
类型 普通住宅
销售证号 20040071
开发商 大连凯祥房屋开发有限公司
目前状况：
1.合同约定12月30日交房（部分是11月30日）
2.现在交房的条件
没有竣工备案表
电：临时电源
水：没有（口头答应3月31日前解决）
电梯：主体安装了，没调试，因为临时电源无法调试。
暖气：没有
3.钥匙可以现在给你，但签写一个到3月31日不装修的承诺。
开发商态度：
1.承认违约，但不赔钱，答复：“希望大家理解”
2.违约的原因：
钉子户迁不走，政府不让强迁，耽误工程进度-------不可抗力
高考期间，政府不让施工，耽误6天----------------政府法令，不可抗力
钉子户占据市政配套管线，耽误到冬天，政府冬天不许破路施工-----市政配套管线接通的延误
3.如果要求赔偿，可以，但先退房，我们不卖你房。
4.如果法律解决，可以，我们要求终止合同，因为我们达不到你的要求，退房，还你原房款及利息。
我们仲裁目的：
（1）合同继续履行
（2）赔偿违约期间的违约金
我们要咨询的若干问题：
1.现在有80户想集体仲裁，律师事务所，是否可以统一代理；
2.现在开发商违约的时间尚短，我们目前能做些什么，最佳的仲裁时机。
3.开发商要单独终止合同，法律是否会支持，如支持，会怎么赔偿我们；
4.钉子户迁不走，政府不让强迁是否属于不可抗力的范畴。
5.合同中约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期”
（1）不可抗力---------开发商说钉子户迁不走
（2）执行政府法令-----开发商说的高考
（3）接通管线的延误---开发商说现在没水，就是因为外网没碰管，这个不是他能力能及。
（4）其他原因造成的延误---这种含混不清的霸王约定法律是否支持。
以上这些条款哪些对我们是不利的，我们有多大的胜算把握；
6.合同约定的书面通知我们至今都没接到，是否对我们有利，如何做；
7.有的楼合同都到期了，还没动工，他们现在能做点什么；
8.我们手头现在的合同为什么有的是一份有的是两份，一份的有什么可能？
9.即使我们胜了，执行情况会怎样；
10.如果可以集体仲裁，操作步骤及相关的收费情况，胜了怎么收，败了怎么收？
11.如果产权将来办不下来，你们是否也代理； |
