现今通行的关于小区车位使用的作法是：
一是当初小区开发时，由开发商建造停车场，然后由业主一次性购买车位使用；二是利用小区空地，划定车位，由使用业主缴纳使用费用。限于经济方面的原因，其中第二种方式更为通行。
利用小区空地停车，收益归谁所有呢？
民法的原则是“谁所有，谁受益”，大家仅需寻找真正的土地使用权的权利人就可以了。
归开发商所有？
开发商开发一个小区，把房屋出卖后，不再是物业产权人，当然无权再收取车位使用费。
归物业管理公司？
新的《物业管理条例》第二条规定：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。据此，物业管理公司也不是产权人，当然也无权再收取车位使用费。
真正的产权人是全体业主，实际上，全体业主购买的不仅是房屋占有范围内的土地使用权，整个小区的土地使用权都已被全体业主购买。
所以，小区车位的使用费应归全体业主。
由于现今开发公司和物业公司的牵连关系，物业管理企业没有真正市场化，更由于小区土地使用权的权利人的缺位，至少是实际上的缺位(如没有业主委员会等)，才造成大家均向物业公司交费而不问是否应该交费。
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