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我所了解的帝欧花园

棉花糖 2004-6-29 14:18 显示全部楼层 来自: LAN

帝欧花园的绿化率40%

我觉得做到这点比较难~
喵~~
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 楼主| 大连怪物 2004-6-29 14:32 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连

真实谎言之扬灰层的传说

2003年,网络中出现了一个很时髦的名词:扬灰层。听说是一个地产销售经理撰写的一篇网文中创造的。这个词的确是让我犯愁了不少时间,因为一时间很多客户都来咨询我这个问题。我后来上网查了一下,其大意如此:高层楼中的九到十一楼,这些楼层正好是空气中的扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,所以这些楼层是很差的。我不知道有多少人看到了这篇文章,但肯定一点,市面上的九至十一楼肯定掉个百分点,一些已经买了九至十一楼的业主估计也正在郁闷之中。
生活中的扬灰有很多种,包括了煤炭、煤矸石、煤渣、煤灰、沙石、土方、石灰、灰土等,灰尘到了九到十一楼就会停顿?这种说法实在是太不科学了。除非到了离地球表面10至52公里高的平流层(底层约为3333层楼高度),否则灰尘根本就不会停止。如果灰尘到了九到十一楼(折算约为27米至33米高度)就停顿的话,那么会有一种很直接的后果,那就是那个地区永远不会再下雨了,因为下雨必须水汽遇上凝结核,这些凝结核就是飘浮在空中的灰尘粒子,没有这些灰尘粒子的话,雨滴根本就不会形成,没有雨滴的形成,自然就不会下雨了。如果灰尘到了离地27至33米的高度就停顿的话,推论起来也就是说即使下雨也很难淋到离地33米以上的楼层了。换一种说法就是,十二楼以上的楼层不会淋到雨,你信不信?

当然,如果说灰尘不会在九楼至十一楼停顿,那也是不科学的,但要灰尘在九楼至十一楼停顿需要很特殊的环境,那就是要使热空气和冷空气的中和层就在九至十一楼或者是该种灰尘颗粒拥有很特殊的比重,再加上静止的空气状态使其停止在九至十一楼,我的妈呀,这也实在是太高难度了吧?无论如何高难度,也没理由把发生在3333层楼宇高度的事情无限放小到9至11层楼来做文章吧。我也不敢排除这种特殊比重的粉尘的存在,也许是我不知道罢了。 扬尘究竟会在哪一个高度,我们只能说是那个高度相对集中,它不太可能是停顿的,毕竟我们是生活在大气对流层内。而且扬尘的集中高度,与尘粒的颗粒大小、比重大小,也与该地区的空气质量、风力、温度、湿度等诸多因素有关。有一些灰尘会在一些高度相对集中,例如含铅的污染空气,它会在离地一米以内的高度相对集中,但是一米以上的高度仍然是存在的,只是含量比例会急剧下降。

哈哈,长知识,拿来与各位邻居共勉!
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 楼主| 大连怪物 2004-6-29 14:41 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连

长知识,大家顶呀

1.大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。
  2.现在高价房根本不用首付三成,但是你不要去找大银行,找像民生、浦发等小行,你完全可以办成8成贷款,四大银行每年都要被央行来查,所以他们很少违规,但小银行却可以不受限制。

  3.开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。

  4.广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。

  5.售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP),让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买

  6.别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。

  7.别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了

  8.别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。

  9.别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告。
  10.得房率,绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了

  11.漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。(上海最适合打桩的是地下33-35米,这部分土特别好)  12.不要再相信任何奖项,我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖,是在人民大会堂发的奖状,你说大不大?五万一个嘛!

  13.开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。

  14.注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开房商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

  15.为何上海的所有凸窗看上去很大,但是能通风的只有很小一扇,我们说是为了安全,其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
  16.如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是买不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?城  17.到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。   18.一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条
  19.不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。

  20.不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
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sylhit 2004-6-29 18:16 显示全部楼层 来自: 中国辽宁
Originally posted by 大连怪物 at 2004-6-29 11:50:
警校的地牌监狱早盯上了,别人没戏了

什么意思
监狱还要搬回来吗
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エイ 2004-6-30 08:59 显示全部楼层 来自: 中国辽宁
由于新生路的拓宽,我发现小高层的楼距不超过35米,而不是授楼说的50米...

哪我买的楼层岂不是暗无天日了:(:(:(
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エイ 2004-6-30 16:10 显示全部楼层 来自: 中国辽宁
3楼:(:(:(
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 楼主| 大连怪物 2004-6-30 17:59 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连

哥们

便宜呀,三楼多少钱,比多层便宜多了吧,效果也差不到哪去,呵呵
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 楼主| 大连怪物 2004-9-15 18:28 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连

聚会

我也报个名
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秋高气爽 2004-9-24 20:30 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
谢谢,关系到我门的切身利益
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xzq-8523 2006-8-3 14:23 显示全部楼层 来自: 中国辽宁大连
Originally posted by 大连怪物 at 2004-6-28 01:47 PM:
帝欧花园的绿化率40%,但如何设计很成问题,听说原先要请国外的公司设计,但费用昂贵,改为自己设计了,不止到效果如何

回味一下。
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