高新园区房价岌岌可危。

俄乌战争正如火如荼，俗话说 “ 城门失火，殃及池鱼 ”，因俄乌战争第一个倒下的国家是谁？可能谁也没想到，竟然是我们的邻居日本，事实是日元最近大幅度贬值，最新的外汇牌价是，“ 1日元=0.051人民币 ”。


众所周知，高新园区对日业务为主，省略复杂的外汇汇率推理，直接把结论告诉大伙，结论是，随着日元的大幅度贬值，我们对日业务的收入也跟着减少。也就是说，因为收入减少，大连高新园区很多公司最近一定会开源节流，一定会降薪，有的甚至是裁员，这跟疫情没有一丝一毫的关系。

不说别的，就拿开发区为例，第二季度也就是四五六三个月，开发区二手房挂牌量一定是暴增，起码20%以上，因为日元贬值影响最大的一定是开发区，开发区80%以上是对日业务的吧，最近开发区房屋售价的议价空间一定是非常的大，因为着急卖房子的一定是非常的多。

有人好说了，过一段时间日元会不会升值？我的看法是可能性极低，为什么？因为俄国已经把日本列为 “ 不友好国家名单 ”，凡是被俄国列为不友好国家的，俄国都禁止出口石油煤炭天然气和小麦，而对于日本来说，煤炭石油天然气都得依赖进口，如果不从俄国进口，日本只能是从中东和美国高价进口石油和天然气，这对日本影响有多大可想而知。

结论是，如果你看空大连房价，你现在就像过年似的，即便喝一口水都能感觉到 “ 空 ” 的味道，屋漏偏逢连夜雨，一个疫情一个日元贬值，双重夹击之下的高新园区房价还能维持在3万一平以上？说白了，维持现状已经是万幸的了。

我强烈建议房屋中介、房托、开发商你们到高新园区万达广场去转转，这才是高新园区真正的消费力，高新园区的房价真的是炒作过头了，该价值回归了，说白了，就是岌岌可危。

一个住在山东路老破小的媚日分子为啥这么关心高新区房价，谁来解释一下

其实高新园区房价已经不用多说了，必跌无疑，说白了，单单一个日元贬值就可以打趴高新园区房价，也就是说，降息疫情和高新园区解除限购限售等等大利空都不用出手，仅仅日元贬值就可以让高新园区房价下跌30%。

日元贬值会发生什么？首先就是日本的购买力的下降，如果日本购买力的下降，那么从大连进口的商品和服务就跟着减少（开发区是商品的生产，高新园区是对日外包也就是服务），对大连的影响就是，企业不得不降薪或者是裁员，收入减少的话，开发区和高新园区的房价咋办？这不是显而易见的吗？

最明显的是，开发区的房价已经雪崩，高新园区也快了，这可不是恶意唱衰，你总得面对现实吧，你总得面对日元的大幅贬值吧，说白了，你得理性。

其次，说说俄乌战争，昨天俄罗斯央行又降息了，这是本月的第二次降息，除了降息俄罗斯还准备解除外汇交易的限制，啥意思？西方越是制裁俄罗斯，美元欧元等热钱越是通过各种途径流入俄罗斯，说白了，就是支持普京，认为俄乌战争俄罗斯已经大获全胜。

所以说，你要相信我的判断，什么是经济？经济就是钱，经济=钱，也就是说，从钱的升值贬值，从钱的流入流出，是可以预测很多事情的，比方说俄乌战争，比方说高新园区的房价。

今天早上日本雅虎的财经新闻，翻译成中文是：“ 日元加速贬值，1美元=129日元 ”。

啥意思？日本的前景从日元的贬值一清二楚，日元的前景从俄乌战争一清二楚，俄乌战争的前景从俄罗斯央行的降息一清二楚，日元的加速贬值就是这样得出来的结果，要知道外汇市场可是要投入巨量的真金白银，不是儿戏。既然如此，开发区的房价咋办？高新园区的房价咋办？说高新园区房价岌岌可危你以为我在危言耸听？

高新园区现在还有人买房子？还有人看房子？我感觉连租房的都少得可怜吧，我很认真的告诉高新园区那些 IT 员工，别考虑是否买房子了，别考虑在哪里买房子了，现在排在第一位的就是如何保住工作，保住基本生活需求，多买点大米，多买点方便面存着。

再劝高新园区到处走动的房屋中介和房托，从今天开始该找新工作了，以防万一，有备无患。

肯定有人说了，你写的和新闻媒体看到的差距很大，为啥？很简单，西方媒体和网络都被资本家控制，这些媒体和网络只报道对自己有利的，对真实的事情充耳不闻，恶意歪曲，说白了就是忽悠，西方最拿手就是忽悠。

以房版为例，在购房俱乐部99%是房屋中介和房托，这些人只会报喜不报忧，只会胡说八道，河口湾已经和幸福e家并驾齐驱了，买河口湾的公寓还得交团购费，等等等等。

你再看看巫贾大妈的帖子，睁眼说瞎话已经到了瞠目结舌不要脸的地步，巫贾大妈写的巫贾大妈自己信吗？巫贾大妈自己就是山东路的房屋中介，山东路去年黄了多少房屋中介巫贾大妈自己不清楚吗？这不还是一而再再而三的忽悠你买房吗？

懂啦？房地产更是受资本家控制，一天到晚给老百姓洗脑，告诉老百姓房价上涨天经地义，告诉老百姓你之所以买不起房因为你太懒太笨，你应该不择手段的去搞钱买房，养活开发商和房屋中介这群吸血鬼，购房俱乐部就是活生生的例子。

现在我给房版那些房屋中介房托的建议是，请天天关注上海房价的走势。


为什么要关注上海的房价走势？因为一旦上海房价下跌速度过快过猛的时候，国家一定会出手相救，就像大连，当高新园区房价下跌明显的时候，大连限购限售地区第一个解除限购限售的就是高新园区，这就是 “ 此地无银三百两 ”，同样对于上海也是这样。


现在问题来了，咋样去出手相救？最简单的就是 “ 房贷利率的下调 ”，也就是房贷利率跌破 4%，也就是说，因为房贷利率跌破 4%，蝴蝶效应的结果就是大连房价也会跟着下跌。


看到了吧，干货都给你画出来了，就是房贷利率下调，我还告诉过大伙 “ 房贷利率下调，房价下跌，房贷利率上涨，房价上涨，房价和房贷利率成正比。”。

热心房产经纪人 发表于 2022-4-30 07:51
太郎分析下瑞府

有价无市。根本不用讨论，说白了，无人问津，开发商自娱自乐，这和河口湾是一样的。

而且，大连150万以上的房子几乎也是有价无市，99%砸手里了。

这也是为什么急着解除高新园区限购限售的原因，说白了，高新园区想卖房的施加了无法抵抗的压力，想卖房的太多太多，原因很多，其中很大一部分是最近五六年买房的，还贷压力非常大，撑不住了。

一般情况下，如果货币大幅贬值的话，这个国家的股市也会跟着暴跌，俗称 “ 股汇双杀 ”，现在问题来了，日元大幅度贬值，那为什么日本股市却没什么动静呢？

原因就在于，日本央行最近启动 “ 无限制的 QE ”，说白了就是，“ 无上限的印钱 ”，想印多少就印多少，疯狂的印钱，快马加鞭的印钱，印出来的钱咋办？只能是投入到股市，也就是说，日本股市的大庄家就是日本央行，日本央行左手印钱，然后右手买股票，这不是天方夜谭，更不是小孩过家家的游戏，是真的发生在今天的日本。

再告诉大伙一件事，还记得 “ 安倍经济学 ”吧，安倍经济学已经快10年了，安倍经济学就是印钱，10年的印钱日本经济起飞了老百姓钱包鼓了？以日本为例就知道，印钱其实解决不了任何问题，结果只会造成 “ 富的越富，穷的越穷 ”，就像现在的日本。

啥意思？说白了，日本这样做是饮鸩止渴，过一天算一天，日本经济还会每况愈下，而我们大连对日本依赖太大，或多或少也会影响到大连房价吧。

懂不？还需要我把话挑明了吗？

     高新园区 ，差不多的面积/结构/楼层/位置，去年和今年相同时间的成交单价对比一下，单价到底降了多少，自己算算吧

最近半个月山东路又倒闭了3个房屋中介，具体位置如下：

第1个，优铭家，山东路大连联通营业厅左侧约40米。
第2个，安鑫地产，大连地铁千山路站 D 口对面。
第3个，安鑫地产，9路公交车名贵山庄站旁边。

看到了吧，位置和哪个房屋中介一个一个的点名，就是为了证明我不是在瞎说乱说，都是有本的。山东路房屋中介的倒闭潮到了 2022 年继续上演，真的，如果你看空大连楼市，现在真的像过年。

2021年，大连街80%的链家地产关门大吉，瑞+地产几乎团灭，而到了2022年，又轮到安鑫地产了？

大连现在房子是真的难卖，非常的难卖，不信的话看看山东路的瑞+地产。瑞+地产在山东路有4个店，分别是：

第1个，大连地铁千山路站 D 出口的对面。
第2个，大连联通山东路营业厅的对面。
第3个，18路公交车千山心城终点站旁边。
第4个，山东路肯德基旁边。

上述4个门店在去年2021年全部倒闭，其中肯德基那个店是这4个店中最大的一个，里面员工大概有20个左右吧，也是最后倒闭的，今年2月份肯德基店的几个人又把地铁千山路站 D 口对面的那个去年已经黄了的瑞+地产给租了下来，继续营业，里面充其量也就是三四个人吧，不是有句话 “ 人生难得几回搏 ”，再搏一下，再碰碰运气。

结果呢，才两个多月，前几天我发现这个瑞+地产大概又黄了。难啊！太难了啊！ 房子有多难卖问问房屋中介就可以了，山东路现在均价已经从半年前的1万6000一平跌到1万1000一平了。

看到了吧，房价暴涨老百姓承受不起没人买，等房价下来了，俗话说  “ 买涨不买跌 ”，结果是买的人更少了，因为 “ 不买跌 ”，现在的山东路就是这种窘况。

所有这一切都是房屋中介搬起石头砸自己的脚，啥意思？高新园区很快就会重现山东路这一幕。

前几天乘坐 BRT，BRT 周水子站对面就有个德祐地产，倒闭，而这个德祐地产对面就是万科蓝山，然后是林语家话，也就是说，这个德祐地产覆盖两个重点学区，说白了，以万科蓝山和林语家话的房价，一年只要卖出去一套房子就可以把房租赚到手，结果不是依旧关门大吉？

今天日元对人民币继续贬值，已经到了1日元=0.05087人民币，毫无疑问是历史最低。

对日外包和出口的现在上老火了吧，这个是一点办法也没有，俗话说 “ 家有余粮，心里不慌。”，现在的情况下，日本就在吃老本，这和疫情是一样道理。

说句大实话，日元贬值对高新园区影响比疫情还大，还深刻，为什么要预警高新园区房价，就在这里，毕竟房价的高低升降和当地的收入息息相关。

高新是第一个上涨的区域。时间五月前

巫贾 发表于 2022-4-12 18:28
高新是第一个上涨的区域。时间五月前

墙都不扶，就服你，张口就来，我就不明白，巫贾大妈你一天到晚哪里来的自信？

举个例子，新建小学旁边正在盖房子，楼盘名叫 “ 中海云川 ”，去年七八月份我听到的价格是3万5000一平起价，等到了今年一月份降到3万一平，昨天晚上偶然看到此楼盘已经是2万8500一平了。

告诉大伙吧，随着日元贬值开发区的房价是直线下跌，就在今天就从现在开始，然后下一个是市内中山西岗和沙河口区，再是甘井子和旅顺，最后一个是高新园区，时间大概在5月中下旬。

日本倒下了？