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标题: 土地财政的终点，才是房产税的起点 [打印本页]

作者: 星海彼岸 时间: 2021-7-27 21:21
标题: 土地财政的终点，才是房产税的起点
众所周知，大部分城市70%以上财政收入靠卖地，好多人就觉得既然zf没动力降地价，房价自然永远涨；但是，土地财政能维持下去是有前提的：

1. 开发商得有钱买地。开发商的钱都是银行借的，最近“三道红线”一来，开发商借不到钱了，怎么买地？
2. 盖出来的房子得卖得出去。现在学区房概念没了，大部分居民负债累累，城市化率70%以上，出生人口不断下降，躺平开始流行...都是利空。
3. 金融政策得跟得上。这两年水没少放，但就是没进房地产。房贷利率越来越高，贷款越来越难，二手房交易正在被锁死。

很明显，上面就是在全力打压房地产，逼着地方zf抛弃土地财政。问题来了，没了卖地的收入，这么大的窟窿怎么堵？这才是房产税登场的时候。

作者: 星海彼岸 时间: 2021-7-27 21:26
房产税是地方zf用来堵财政窟窿的，绝对不会给多数人都减免。最多给那些生了三胎的少算一些。

作者: 星海彼岸 时间: 2021-7-27 21:44
现在还准备买房的人，一定得想清楚，能不能接受未来房子严重贬值的风险，比如：

1. 1~3年内，由于金融政策收紧造成30%以上房价阴跌（环京化）的风险；
2. 5~10年内，由于房产税出台，造成房价下跌50%，甚至成为负资产（日本化）的风险；
3. 10~15年内，由于人口减少、地区产业衰退等造成房价彻底归零（鹤岗化）的情况；

作者: 深水七千丈 时间: 2021-7-28 11:01
问题是现在不搞土地财政，能搞啥。都是围绕土地财政建立的团队，突然项目不干了，项目里的人干别的，就都是外行了，也干不了啊。

作者: 星海彼岸 时间: 2021-7-30 10:30

深水七千丈发表于 2021-7-28 11:01
问题是现在不搞土地财政，能搞啥。都是围绕土地财政建立的团队，突然项目不干了，项目里的人干别的，就都是 ...

现在的政策就是把资金、人和各种资源都赶到制造业去。房地产不倒，大家都“实业误国，炒房兴邦”,谁去搞制造业？

作者: RonnieBed 时间: 2021-7-30 13:49

星海彼岸发表于 2021-07-30 10:30
现在的政策就是把资金、人和各种资源都赶到制造业去。房地产不倒，大家都“实业误国，炒房兴邦”,谁去搞制造业？

赶是没有用的，必须是有吸引力才行。现在谁去做制造业？哪里有人干啊？而且制造业的社会地位也不匹配

作者: zorro_199 时间: 2021-7-30 14:21
上半年被你忽悠买了房子的可咋整。。。。

作者: 快神 时间: 2021-8-2 15:30
地方政府，除了土地财政，其他也不会啊。

作者: 星海彼岸 时间: 2021-8-5 09:19

快神发表于 2021-8-2 15:30
地方政府，除了土地财政，其他也不会啊。

摸着石头过河，总比饮鸩止渴强

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