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标题: 高新和东港房价必降 [打印本页]

作者: ssyjw 时间: 2021-7-24 08:49
标题: 高新和东港房价必降
这两个区域年内至少降20%，以贴为证。。

作者: dawadawa 时间: 2021-7-24 13:27
万一涨了呢？

作者: ssyjw 时间: 2021-7-24 18:50
要相信我们的国家我们的党。。。

作者: zorro_199 时间: 2021-7-25 11:06
东港的依据是啥

作者: ssyjw 时间: 2021-7-25 12:35
死胡同，北朝海，风大雾大潮湿，没有人气，配套跟不上。。。。

作者: song200469 时间: 2021-7-25 14:04
没有产业，也没有商业。

作者: zorro_199 时间: 2021-7-25 15:23

ssyjw 发表于 2021-7-25 12:35
死胡同，北朝海，风大雾大潮湿，没有人气，配套跟不上。。。。

所以海底隧道挽救了东港，话说东港也没涨啊

作者: zorro_199 时间: 2021-7-25 15:27

song200469 发表于 2021-7-25 14:04
没有产业，也没有商业。

就靠炒地了

作者: ssyjw 时间: 2021-7-25 15:53
海底隧道你说的是大连湾吧，东港谁也救不了，等着套牢吧。。。

作者: 星海彼岸 时间: 2021-7-25 16:48
年底没降20%咋整？误导别人有意思嘛

作者: ssyjw 时间: 2021-7-25 17:11
只是提醒建议，避免套牢，如果任宰也没有办法啊，各自衡量，好自为之吧

作者: 懒人要起床 时间: 2021-7-25 18:26
大朗？

作者: ssyjw 时间: 2021-7-25 20:26
我说的仅限于高新和东港，其他地区会小幅波动，西沙中老区中的次新房会稳中有升。。。

作者: shihou_0 时间: 2021-7-25 20:35
记号
年底回来看

作者: ssyjw 时间: 2021-7-25 21:34
这是今天高新和东港的房价，年底

作者: ssyjw 时间: 2021-7-25 21:35
年底见分晓

作者: zorro_199 时间: 2021-7-25 21:46
东港降的概率不大，高新涨太多了应该横盘

作者: zbhui123 时间: 2021-7-26 07:38
截錯圖了，應該截成交價

作者: phoenixbing 时间: 2021-7-26 08:58
东港高新不会降的。
东港连着跨海大桥，海底隧道，地铁站，都是落地的项目，怎么就死胡同。
高新更不可能了。高新人太多了。挣钱的企业都在高新。

作者: vickyff 时间: 2021-7-26 09:07
别做梦了，整个中国的房价都不会降那么大。只是不让炒房，不让无序。

作者: daniao57 时间: 2021-7-26 11:15

ssyjw 发表于 2021-7-25 21:34
这是今天高新和东港的房价，年底

你这是挂牌价又不是成交价，坐等年末打脸

作者: renminsquare 时间: 2021-7-26 11:24
降是降不了的。大连楼市本身控制的还可以，高新房价上涨有其内在原因

作者: zorro_199 时间: 2021-7-26 14:39
大连应该刹车，要不甘井子还得调控。。。涨太快了这半年。

作者: ssyjw 时间: 2021-7-26 14:55
这回截的是成交价吧，年末再看这两个地区的成交价哈，看看准不准。。。

作者: ssyjw 时间: 2021-7-26 15:03
而中沙西老区中的部分房价年末会涨20%左右，截图留证。。价格回归理性。。，不在是炒。。

作者: 朵朵花儿 时间: 2021-7-26 15:14
我真希望如你所说的东港没人气，长江东路的车太多了，晚上11点都不消停，都是无人驾驶么？

作者: ssyjw 时间: 2021-7-26 15:55
我上个月去威尼斯水城，看到东港宽敞明亮的大街的公交站上空无一人，威尼斯水城边上的建筑内几乎全是空无一人。。。

作者: xxmirrr 时间: 2021-7-27 08:45

ssyjw 发表于 2021-7-26 15:55
我上个月去威尼斯水城，看到东港宽敞明亮的大街的公交站上空无一人，威尼斯水城边上的建筑内几乎全是空无一 ...

水城哪里基本上都是办公用的,现在实体经济那么难,空闲是一定的.

作者: 怦怦 时间: 2021-8-11 22:46
借你吉言，要是东港敢降20%，我必须买一套，早都看好海韵华府了。

作者: song200469 时间: 2021-8-12 07:56
一切切有可能，尤其房价。但是如果没有实体经济支撑，到时就不是下滑，而是更严重的。

作者: daniao57 时间: 2021-8-12 10:08

ssyjw 发表于 2021-7-26 15:03
而中沙西老区中的部分房价年末会涨20%左右，截图留证。。价格回归理性。。，不在是炒。。 ...

首先个别楼盘不能代表全部，你东港高新各挑一个价格相对较高的，上涨空间自然少
而沙河口却挑了个价格低的，而且还全是去年的，这楼盘今年大半年都没有成交，年末有没有成交都难说，好歹找个成交量高的啊

作者: fernandomilo15 时间: 2021-8-12 11:24
你得先搞清楚你是在这说东港和高新区域房价还是个别楼盘房价...这都搞不清楚你贴几张图上来有啥用呢？

作者: ssyjw 时间: 2021-8-12 17:20
现在使用这几个楼盘，年底也使用这几个楼盘，这样可以清楚的表明到底是升了还是降了。。。

作者: 我爱大连5 时间: 2021-8-13 10:05

ssyjw 发表于 2021-8-12 17:20
现在使用这几个楼盘，年底也使用这几个楼盘，这样可以清楚的表明到底是升了还是降了。。。 ...

别的不清楚，三星大厦是70年公寓，这些年本来也没怎么涨

作者: ssyjw 时间: 2021-8-13 17:03
三星公寓是2000年左右好多房子叫公寓，其实是真正的商品房而不是公寓，比如新华公寓比新华小区还要贵。。

作者: 落到地上 时间: 2021-8-16 08:40
高新是未来大连中产阶级得核心区域，降得可能性不大。东港要看未来得规划与实现情况了，这个不好说。

作者: ssyjw 时间: 2021-8-16 10:53
如图，各自衡量吧

作者: zorro_199 时间: 2021-8-16 11:17

ssyjw 发表于 2021-8-16 10:53
如图，各自衡量吧

新房太热了，应该控制控制。

作者: 凡夫俗子99 时间: 2021-8-20 16:25
我个人认为，最近几年新房涨难，降也难！

作者: ssyjw 时间: 2021-8-27 10:10
事实胜于雄辩。。。

作者: daniao57 时间: 2021-8-27 11:23

ssyjw 发表于 2021-8-27 10:10
事实胜于雄辩。。。

销量降不等于房价降，华润瑞府都4万了，照样很多人抢，开盘第一天卖出去264套，成交额15亿

作者: 凡夫俗子99 时间: 2021-8-30 15:15

daniao57 发表于 2021-8-27 11:23
销量降不等于房价降，华润瑞府都4万了，照样很多人抢，开盘第一天卖出去264套，成交额15亿
...

你真的相信第一天卖出去了264套？？我要说水分很大你肯定不相信，听说过开发商会有很多营销手段吧？

作者: 凡夫俗子99 时间: 2021-8-30 15:27
楼主的“高新和东港房价必降”还是危言耸听了吧！不仅是高新和东港的房子，我认为全大连的房子最近二三年涨难、降也难，应该处于小幅度波动僵持阶段。

作者: ssyjw 时间: 2021-8-30 16:19
看一下链家的成交量，如果长时间没有成交量，一部分需要用钱人挺不住只能降价，即使降也比买得时候赚很多，难道不卖去借高利贷吗？而且东港和高新确实不适合老百姓居住，没有长久行，是炒起来的。。。

作者: daniao57 时间: 2021-8-30 16:32

ssyjw 发表于 2021-8-30 16:19
看一下链家的成交量，如果长时间没有成交量，一部分需要用钱人挺不住只能降价，即使降也比买得时候赚很多， ...

一个没啥价值的图你发那么多遍有啥意义？
二手成交量降不代表房价降，跟新房更没啥关系，这点道理都不懂么，有功夫多去了解下华润瑞府

作者: 凡夫俗子99 时间: 2021-8-30 16:59

ssyjw 发表于 2021-8-30 16:19
看一下链家的成交量，如果长时间没有成交量，一部分需要用钱人挺不住只能降价，即使降也比买得时候赚很多， ...

东港和高新不适合老百姓住？这只能说是你自已的认知，而且你的认知太局限了，你还是先了解一下住在那二个地方人的居住感受才下结论吧。

作者: fangq_78 时间: 2021-8-31 10:09
注意没有。楼主成交价的图，东港和高区的都是小面积单价高的。而中西沙的旧房图都是100平以上房子的单价。
小聪明啊小聪明。装着明白装糊涂

作者: ssyjw 时间: 2021-8-31 11:02
链家二手房，有个排序选择，选最新排序，是自动生成的，不要点默认，那不准有可能是几个月前已经挂上的，你可以试试。。。

作者: fangq_78 时间: 2021-8-31 13:57

ssyjw 发表于 2021-8-31 11:02
链家二手房，有个排序选择，选最新排序，是自动生成的，不要点默认，那不准有可能是几个月前已经挂上的，你 ...

到时候比较的时候按照类似面积比较才合理。

作者: daniao57 时间: 2021-8-31 15:30

ssyjw 发表于 2021-8-31 11:02
链家二手房，有个排序选择，选最新排序，是自动生成的，不要点默认，那不准有可能是几个月前已经挂上的，你 ...

你怎么选都是以偏概全，还是以国家统计局为准

作者: ssyjw 时间: 2021-9-4 12:45
最近很火的一个市内楼盘，据说售楼处人山人海，大家看一下这些人的着装，应该明白点什么了吧。。。。

作者: shihou_0 时间: 2021-9-4 16:23
如意园啊？

作者: ssyjw 时间: 2021-9-4 18:22
好像是，反正看起来中介比客户多。。。

作者: 心向蓝天 时间: 2021-9-6 10:16
东港房价必涨，原因只有一个，学区短时间内不能取消，东港一中一定是好学校，也许会成为中山魁首。

作者: fernandomilo15 时间: 2021-9-6 11:34

心向蓝天发表于 2021-9-6 10:16
东港房价必涨，原因只有一个，学区短时间内不能取消，东港一中一定是好学校，也许会成为中山魁首。 ...

再给你500年，中山第一也是9中。

作者: ssyjw 时间: 2021-9-6 14:20
学区很快就不是房价炒作的点啦，双减是国策，而且是排在1号。。。

作者: ssyjw 时间: 2021-9-6 14:44
房子价值最重要的点就是所在区域的成熟成度，主要包括购物/交通等等。。。

作者: shihou_0 时间: 2021-9-8 11:40

ssyjw 发表于 2021-9-4 18:22
好像是，反正看起来中介比客户多。。。

如意园这个坑，20多年了…………

作者: 贯天下 时间: 2021-9-8 12:54
东港降价的可能性比较大，高新园区那边，估计不会有太大的变化。

作者: ssyjw 时间: 2021-9-8 14:58
按现在趋势没有成交量，肯定有着急用钱的早晚得带头降价，然后连锁反应，比如价格虚高的高新园区100平如果5年前买的花150万，现在要价300万，给你250万卖不行吗？净赚100万。。。蝴蝶效应。。。拭目以待吧
但是其他区域，比如泡崖5年前100平花了100万，现在要价130万，最低120万卖吧，实际变化不大。
所以如题。。。

作者: 小心情的月寒塘 时间: 2021-9-8 23:38

fernandomilo15 发表于 2021-09-06 11:34
再给你500年，中山第一也是9中。

40年前最好的高中是20高，20年前最好的高中是育明，现在最好的高中是24，风水轮流转，指标到校政策也只实行了十几年而已。

作者: HDMI 时间: 2021-9-9 00:31
混迹房版十几载，一直不缺唱衰的声音，现在回头看看都是一个个笑话，让更多的持币观望的人一直还在持币中，只是感觉手中的币没有增加多少，可是眼中的房却翻了无数个翻，悲哀。。。。。。

作者: ssyjw 时间: 2021-9-9 14:05
可以看一下我的帖子，在2021年以前我一直是看涨房价，而且只要钱一够首付就买入，但是形式在变化，如果现在还忽悠涨就有点害人啦，个人建议暂时可以进股市因为一部分钱买不了房进去啦，股市暂时利好，但是一定见好就收，否则必成韭菜。。。

作者: daniao57 时间: 2021-9-9 14:29

ssyjw 发表于 2021-9-9 14:05
可以看一下我的帖子，在2021年以前我一直是看涨房价，而且只要钱一够首付就买入，但是形式在变化，如果 ...

就这么一个帖，什么叫一直看涨？而且你说的只是小幅上涨，而今年年初大连房价上涨可不是小幅
你倒是可以看看我的历史好多帖，都是看涨的，尤其高新园区

作者: ssyjw 时间: 2021-9-9 15:08
那你现在是怎么看

作者: 凡夫俗子99 时间: 2021-9-9 15:16
经过这四五上涨，大连新房价基本上都翻了一翻，近二年高新区也有点小疯了。目前房价是不是会成为未来二三年的高点，很难说，我觉得向下微调一点（3-5%左右）的概率会大些，但楼主仅说东港和高新区下降20%，还那么肯定，是不是太危言耸听了！

作者: 凡夫俗子99 时间: 2021-9-9 15:17
能不能列出二条东港和高新区下降20%依据是什么？

作者: ssyjw 时间: 2021-9-9 15:54
这两个地区价格涨幅过大
这两地区外出交通不方便
教育和房价调整已经成为国策
大连短时间没有能带动经济的大实体
。。。。。

作者: daniao57 时间: 2021-9-9 16:26

ssyjw 发表于 2021-9-9 15:08
那你现在是怎么看

新房到年末哪个地方都不会降，最多是顶底不好卖的楼层打个降价的幌子，当然像海逸长洲拿降价当家常便饭的例外
因为新房都不愁卖，哪个楼盘开盘都是很火，只是大火和小火的区别，看看泉水拿地价吧，肯定还会升的
二手房因素太多，尤其是学区政策啥的，可能会有升有降，但总体还会比较平稳，甘井子限购了，二手房会略降一些

作者: shihou_0 时间: 2021-9-9 21:30

小心情的月寒塘发表于 2021-9-8 23:38
40年前最好的高中是20高，20年前最好的高中是育明，现在最好的高中是24，风水轮流转，指标到校政策也只实 ...

不，24一直是最好
其他几个根本木有可比性

作者: 小心情的月寒塘 时间: 2021-9-10 08:37

shihou_0 发表于 2021-09-09 21:30
不，24一直是最好
其他几个根本木有可比性

放屁

作者: 全案 时间: 2021-9-10 08:41
#环境保护# #城市建设# 房产物业公共面积私搭私建，真拿走廊当自己家的啦！社区一直说要整治，会以无主物收走！而且已经多次向社区反映情况！事实呢？结果是怎样的！走个流程的事做的都很好，结果楼道还是那样满天的杂物。大水缸一层缓步台放三个，严重影响消防安全。最近大连的几场大火，希望可以敲响警钟，消防得重要性。坐标：凌水街道海苑花园28号楼2单元

作者: 小心情的月寒塘 时间: 2021-9-10 08:44

shihou_0 发表于 2021-09-09 21:30
不，24一直是最好
其他几个根本木有可比性

20年前中考，校里的尖子生第一志愿全是育明，24是拿来兜底的，学校初三会请考上育明的学长回来开讲座，从来没见把考上24的请回来问你是怎么考不上育明的

作者: 心向蓝天 时间: 2021-9-10 15:10

fernandomilo15 发表于 2021-9-6 11:34
再给你500年，中山第一也是9中。

那还得向天再借五百年，不用，给你5年来验证5年后。

作者: shihou_0 时间: 2021-9-10 20:18

小心情的月寒塘发表于 2021-9-10 08:44
20年前中考，校里的尖子生第一志愿全是育明，24是拿来兜底的，学校初三会请考上育明的学长回来开讲座，从 ...

呵呵…………你是育明的？

你是不是记错了？
育明从梁大鼻子建校开始就一直没干过24
注意，是从来也没有！！！
另外，嘴最好有个把门的
别一激动就屎尿屁全往外蹦

作者: 小心情的月寒塘 时间: 2021-9-10 20:27

shihou_0 发表于 2021-09-10 20:18
呵呵…………你是育明的？

你是不是记错了？
育明从梁大鼻子建校开始就一直没干过24
注意，是从来也没有！！！
另外，嘴最好有个把门的
别一激动就屎尿屁全往外蹦

从我上初中到高中毕业这几年，育明的录取分数线都比24高，学苗比24好，高考成绩比24好，说话要看实际情况，像你这样搅屎棍是不对的

作者: shihou_0 时间: 2021-9-11 00:47

小心情的月寒塘发表于 2021-9-10 20:27
从我上初中到高中毕业这几年，育明的录取分数线都比24高，学苗比24好，高考成绩比24好，说话要看实际情况 ...

呵呵…………
你说育明好那就好
你说的算
行吗？
满意了？

作者: ssyjw 时间: 2021-9-16 15:07
融创壹号院现在的价格和3月份的的价格，各位感兴趣对比一下吧，彻底凉凉啦。。。包括新房

作者: zorro_199 时间: 2021-9-16 17:14

TEACHDUT 发表于 2021-9-16 16:32
把工资定在8000，随便找份工作就能搞定；
把工资定在10000，端正下态度也能得到；
把工资定在两三万，就必 ...

kanhai1 回来啦

作者: ssyjw 时间: 2021-9-20 11:09
应该不用到年底。。。

作者: zorro_199 时间: 2021-9-20 17:45

ssyjw 发表于 2021-9-20 11:09
应该不用到年底。。。

远离公寓

作者: ssyjw 时间: 2021-9-21 08:42
没有成交量，降价只是时间问题啦。。。。

作者: 巫贾 时间: 2021-10-3 20:26
看好高新区。东港长期不看好。位居一个端点，距离就业太远。填海区只要有一处出现问题

作者: song200469 时间: 2021-10-4 09:20
大连老龄化对房市的影响大家好像都没注意到，也许还不到时候。

作者: ssyjw 时间: 2021-10-10 18:31
全国上下限电，山西煤矿水灾，可能全国经济都会收到影响，此时还在忽悠房价即将反弹就有点害人啦。。。。

作者: zorro_199 时间: 2021-10-10 21:36

巫贾发表于 2021-10-3 20:26
看好高新区。东港长期不看好。位居一个端点，距离就业太远。填海区只要有一处出现问题 ...

所以说海底隧道对东港和中山是利好

作者: ssyjw 时间: 2021-10-16 12:40
画饼的事不靠谱啊。。

作者: 心向蓝天 时间: 2021-11-20 14:17
御东港，精装246平，单价23000

作者: ssyjw 时间: 2021-11-20 14:20
提前达标啦

作者: ssyjw 时间: 2021-11-22 11:57
已经从年中3万3降到2万6，提前达标。。。

作者: zorro_199 时间: 2021-11-22 11:59

ssyjw 发表于 2021-11-22 11:57
已经从年中3万3降到2万6，提前达标。。。

天哪，天鹅湾 50 多层。。。。

作者: leo2046 时间: 2021-11-30 11:05
明年这两个区域将迎来四万+时代了
立帖为证

作者: daniao57 时间: 2021-11-30 17:35

ssyjw 发表于 2021-11-22 11:57
已经从年中3万3降到2万6，提前达标。。。

跟你说了，不要拿个别房源做参考，没有意义，整体降才是真的降，另外中铁诺德啥时候3.3万了

作者: 懒人要起床 时间: 2021-11-30 21:15
天鹅湖价格持平
中铁价格持平
三星公寓没贴，查了下就成交一套，涨了10个点
最后一个月，楼主得加油了

作者: zorro_199 时间: 2021-12-1 09:04

懒人要起床发表于 2021-11-30 21:15
天鹅湖价格持平
中铁价格持平
三星公寓没贴，查了下就成交一套，涨了10个点

我看高新还是降了一些，未名山啥的，上半年冲太猛了。

东港不咋了解，200 多平的房子，没有代表性。

作者: 酒局墨客 时间: 2021-12-1 09:15
高新还是降了一些，比如圣克拉和大华，成交价都比报价低不少。但没有所谓的大幅降价，现在高新的房价整体还是比较平稳的，毕竟没有地了。东港现在主要是40年产权太多，导致整体房价不高，但现在地块也是越来越少了，卖一块少一块，我觉得未来东港70年会整体突破4万。

作者: 懒人要起床 时间: 2021-12-1 11:17

zorro_199 发表于 2021-12-1 09:04
我看高新还是降了一些，未名山啥的，上半年冲太猛了。

东港不咋了解，200 多平的房子，没有代表性。 ...

为名山10月份有成交，与2三月份相比持平。其他月份成交的户型无法比较。
说是降也可以，5个点

作者: 懒人要起床 时间: 2021-12-1 11:23
圣克拉三降一成，爱琴湾勉强算降5个点
离两成还需努力

作者: zorro_199 时间: 2021-12-1 13:52

懒人要起床发表于 2021-12-1 11:23
圣克拉三降一成，爱琴湾勉强算降5个点
离两成还需努力

有着急的，还有待于观察，感觉比较平稳

作者: ssyjw 时间: 2021-12-1 15:59
二手房不降价怎么成交，总有着急用钱的。。。

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