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标题: 当泉水比东港贵时,你能接受吗 [打印本页]

作者: 巫贾    时间: 2021-7-21 21:49
标题: 当泉水比东港贵时,你能接受吗
两年前是个笑话,两年后估计是个事实。大连城中心在北移,东北亚航运中心和东亚自贸区,才是大连的定位。
作者: shihou_0    时间: 2021-7-21 22:24
最近的东港学区事件楼主怎么看
作者: 13314159911    时间: 2021-7-22 09:18
shihou_0 发表于 2021-07-21 22:24
最近的东港学区事件楼主怎么看

学区什么事?
作者: zorro_199    时间: 2021-7-22 09:57
不可能滴。。。。  2.5 高层 已经很贵了。。
作者: ssyjw    时间: 2021-7-22 10:35
150套房子,一个多月没有成交1套,这就叫有价无市。。。
作者: ssyjw    时间: 2021-7-22 10:47
高新园区房价即将长期阴跌。。。。温水煮青蛙。。。
作者: 巫贾    时间: 2021-7-22 11:09
shihou_0 发表于 2021-7-21 22:24
最近的东港学区事件楼主怎么看

第一,我觉得出钱建学校的楼盘应该优先,其余沾光的楼盘应该低调;第二,沾光的楼盘开发商应该主动找校方沟通一下,小事一件嘛。第三,都当死猪,那就拖着了

作者: 巫贾    时间: 2021-7-22 11:10
zorro_199 发表于 2021-7-22 09:57
不可能滴。。。。  2.5 高层 已经很贵了。。

楼面价1.7万,容积率2,多钱你自己算,2.5万本钱都回不来!

作者: rockind    时间: 2021-7-22 12:14
3万买中铁的估计要站岗了,学区没戏了
作者: 茶魔    时间: 2021-7-22 12:16
shihou_0 发表于 2021-7-21 22:24
最近的东港学区事件楼主怎么看

东港学区事件是怎么回事?东港为了学区打起来了?

作者: 茶魔    时间: 2021-7-22 12:25
ssyjw 发表于 2021-7-22 10:35
150套房子,一个多月没有成交1套,这就叫有价无市。。。

你这个图说明,从5月2日之后,就没有正经的成交记录了吧,最近成交的两套也是一万多一平的不正常的房子吧,

作者: 茶魔    时间: 2021-7-22 12:29
ssyjw 发表于 2021-7-22 10:35
150套房子,一个多月没有成交1套,这就叫有价无市。。。

5.2的105平320万的那个买主是被套在最高点了?

作者: zorro_199    时间: 2021-7-22 14:37
巫贾 发表于 2021-7-22 11:10
楼面价1.7万,容积率2,多钱你自己算,2.5万本钱都回不来!

有高层 有洋房啊  


作者: zorro_199    时间: 2021-7-22 14:38
ssyjw 发表于 2021-7-22 10:47
高新园区房价即将长期阴跌。。。。温水煮青蛙。。。

需要横盘一阵啊, 消化一下过去半年的涨幅。 但是 甘井子地价 起来了,封杀了市内下跌空间。

作者: ssyjw    时间: 2021-7-22 19:45
甘井子四通八达价格还算合理,高新旅顺一片属于死胡同,纯属炒起来的,天天大雾,配套不完善。。。。
作者: shihou_0    时间: 2021-7-22 20:39
巫贾 发表于 2021-7-22 11:09
第一,我觉得出钱建学校的楼盘应该优先,其余沾光的楼盘应该低调;第二,沾光的楼盘开发商应该主动找校方 ...

这些都是70年产权的吧?按道理说不应该不让人家孩子上学啊

作者: zorro_199    时间: 2021-7-23 09:12
ssyjw 发表于 2021-7-22 19:45
甘井子四通八达价格还算合理,高新旅顺一片属于死胡同,纯属炒起来的,天天大雾,配套不完善。。。。 ...

甘井子是在炒地,一样也是炒作啊。 高新也有产业园的,各有优势。


作者: 土著1979    时间: 2021-7-23 10:23
地块的属性不一样,泉水板块不会比东港板块贵的。
作者: zbhui123    时间: 2021-7-23 12:46
得看收入,一线凭什么贵,农村凭什么便宜,什么交通医疗教育都是假的,全看收入
作者: zorro_199    时间: 2021-7-23 17:30
zbhui123 发表于 2021-7-23 12:46
得看收入,一线凭什么贵,农村凭什么便宜,什么交通医疗教育都是假的,全看收入 ...

看哪个人群收入呢? 看占比最多得 打工者的收入的话,  北上广就值2 万,大连值1万,不能再多了


作者: 巫贾    时间: 2021-7-23 18:12
土著1979 发表于 2021-7-23 10:23
地块的属性不一样,泉水板块不会比东港板块贵的。

不见得哦!不抬杠,看效果

作者: ssyjw    时间: 2021-7-24 08:47
泉水比东港贵的原因不是泉水涨了,而是东港必降,东港那里就是一个死胡同,房价虚高,拭目以待吧。。。
作者: zbhui123    时间: 2021-7-26 07:37
zorro_199 发表于 2021-7-23 17:30
看哪个人群收入呢? 看占比最多得 打工者的收入的话,  北上广就值2 万,大连值1万,不能再多了

...

看實際居民啊,打工的有什麽用


作者: phoenixbing    时间: 2021-7-26 08:56
ssyjw 发表于 2021-7-24 08:47
泉水比东港贵的原因不是泉水涨了,而是东港必降,东港那里就是一个死胡同,房价虚高,拭目以待吧。。。 ...

东港怎么可能比泉水差,泉水那贫民窟,你根东港比什么。

作者: vickyff    时间: 2021-7-26 09:08
泉水和东港是两种人群生活圈,东港就是那边海,都不会让房价比泉水便宜的。除非有什么不可抗力发生
作者: 巫贾    时间: 2021-7-26 10:34
vickyff 发表于 2021-7-26 09:08
泉水和东港是两种人群生活圈,东港就是那边海,都不会让房价比泉水便宜的。除非有什么不可抗力发生 ...

知道为何历经满清,日本,俄国,伪满洲,新中国建立后直到2010年以前,都不曾在东港建设居民区和商业吗?

作者: vickyff    时间: 2021-7-26 11:00
除非有什么不可抗力发生,你懂的
作者: zorro_199    时间: 2021-7-26 21:17
zbhui123 发表于 2021-7-26 07:37
看實際居民啊,打工的有什麽用

实际居民不用打工?

作者: zorro_199    时间: 2021-7-26 21:18
巫贾 发表于 2021-7-26 10:34
知道为何历经满清,日本,俄国,伪满洲,新中国建立后直到2010年以前,都不曾在东港建设居民区和商业吗? ...

因为那时没填海。
作者: zorro_199    时间: 2021-7-26 21:23
尽管我不喜欢东港,但是不得不承认它是高端改善类的首选。海底隧道对东港和整个中山区都是大利好。等两年后回头看看群主啥说辞。
作者: zorro_199    时间: 2021-7-26 21:24
巫贾 发表于 2021-7-22 11:10
楼面价1.7万,容积率2,多钱你自己算,2.5万本钱都回不来!

这个不用两年,下半年就能看到,

作者: zbhui123    时间: 2021-7-27 07:49
zorro_199 发表于 2021-7-26 21:17
实际居民不用打工?

打就打唄,也沒説不讓打


作者: 静boy    时间: 2021-7-28 08:44
东港那种地理环境,是稀缺的,不能跌成还不如泉水的价格。
作者: 巫贾    时间: 2021-7-28 17:07
静boy 发表于 2021-7-28 08:44
东港那种地理环境,是稀缺的,不能跌成还不如泉水的价格。

不要太乐观哦

作者: dawadawa    时间: 2021-7-29 09:48
现在的东港价格已经不如高新万达了,中心已经没有了,商圈才是未来方向,就像北京三环的地铁一样,每一个大站都 是一个商圈。至于泉水,砸车、扎胎、斗殴等事件发生率很高,高端楼盘形象很难树立,超过东港有点难。
作者: 想要流浪    时间: 2021-7-30 08:59
泉水配套齐全,看看早上地铁上的那些人,已经是一个成熟中心了,东港未来,潜力不如泉水
作者: 朵朵花儿    时间: 2021-7-30 10:09
泉水房子比东港贵也不见得就会在东港买房,就物业费停车费这些居住成本很多人都不会接受,这就是两个区域消费观念的差距。房子这东西也是有受众的,不可比就别比,没意义。
作者: fernandomilo15    时间: 2021-7-30 11:44
冬天能坚持住在东港的都是神人。
作者: dlxial    时间: 2021-7-30 11:55
泉水比东港贵时,人们会在泉水买房还是在东港买房?我肯定选东港。
作者: 奔跑的窝里横    时间: 2021-8-1 08:49
房价还是要看政府
作者: 黑暗城堡    时间: 2021-8-15 16:32
泉水到后盐这一片的地理位置是个交通枢纽,而东港是个把头的死角,跟旅顺一样,如果死角地带没有什么吸引人的产业聚堆的话,它不如交通枢纽更吸引人这不太正常了么~~
作者: zorro_199    时间: 2021-8-15 17:12
交通枢纽没觉得
作者: song200469    时间: 2021-8-15 18:18
现阶段大概率都是不能买,谈房价不如谈谈菜价,菜价涨太多的感觉。
作者: xiaoshushe    时间: 2021-8-16 23:43
rockind 发表于 2021-7-22 12:14
3万买中铁的估计要站岗了,学区没戏了

中铁学校什么情况?是海事附不去了还是学校直接不建了

作者: 快乐无边    时间: 2021-8-17 20:32
泉水未来就是一个大的社区,商务功能弱,看东港能不能发展起来了。东港比较看好
作者: 盗圣    时间: 2021-8-19 11:09
那是不可能的

作者: 巫贾    时间: 2021-8-19 14:58
快乐无边 发表于 2021-8-17 20:32
泉水未来就是一个大的社区,商务功能弱,看东港能不能发展起来了。东港比较看好 ...

有心人可以看大连产业布局,空港物流在金州湾,新制造业在大连湾,新港口在小窑湾,自贸区金开区,传统上,濒临产业区的居住区是百姓最喜欢聚集的区域,同样也会催生大众商业聚集地。剩下的产业只剩下金融业和旅游业,东港无法承接金融业,因为大商所们都在星海湾,不会动,传统金融在人民路,百年根基无法动摇。东港位于大连一端,去哪都不近,大众居住吸引力不大,富豪居住区也难,毕竟那一带有太过多的廉价公寓。在软件园工作的不会住东港,这就是为何高新区房价奇高的原因,同样这也是需要到北部西部工作的人群,愿意花三万买负面因素一大堆的钻石湾的原因。
未来最大大众商业区就是华南,现有亿合城,安盛,沃特,红星美凯龙,百思得(纯经营原因导致半死),在建华润万象汇,远洋未来汇据说也要动工了,加上山东路几百家餐饮和近百家旅馆歌舞桑拿。商业规模会极端大。那一带的房屋租赁市场十分看好

作者: 酒局墨客    时间: 2021-8-19 14:58
泉水从地理位置和环境,跟东港有可比性么?
作者: 巫贾    时间: 2021-8-19 15:09
酒局墨客 发表于 2021-8-19 14:58
泉水从地理位置和环境,跟东港有可比性么?

发展的观点看问题,泉水现在最热的那几块地,恰恰是大连湾市中心自贸区新机场华南的中心位置。十年超东港不现实,十年后未可知。毕竟,华南的苞米地仅用十几年就变成全市前三的商业区,而且华润万象汇后年建完,旁边的远洋未来汇据说也要动工了。五年后,商业规模恐怕会全市前茅了。新山东路通车之时,估计华南就要靠拆迁来获取商业用地了。

作者: 开始疯狂    时间: 2021-8-20 08:35
巫贾 发表于 2021-8-19 15:09
发展的观点看问题,泉水现在最热的那几块地,恰恰是大连湾市中心自贸区新机场华南的中心位置。十年超东港 ...

泉水的总量大,东港的总量小。这可能会导致泉水反而没有价格发展的优势,稀缺性不如东港。





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