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标题: 长期不看好房地产 [打印本页]

作者: lmzhou1983 时间: 2018-7-19 21:02
标题: 长期不看好房地产
建议大家在2025年之前把用于投资的房产清空。现阶段房地产还可以玩玩短线，2,3年内挣个块钱还有机会。国家没办法一下子让房价下降太快，但会努力转型，等真的到那一天再卖房就来不及了。

作者: chaleaochexist 时间: 2018-7-19 23:38
为啥连续发两次?

作者: 之初 时间: 2018-7-20 07:03
这里看空房地产容易被怼，变态式看多也被怼

作者: 特伦苏 时间: 2018-7-20 07:10

chaleaochexist 发表于 2018-7-19 23:38
为啥连续发两次?

重要的事情说三遍

作者: 多少看说 时间: 2018-7-20 09:02
只是这一波快到终点了。近年棚改只是动了一部分。
再过一二十年预制板楼顶不住的时候会再次拉起大幕。

作者: 玟 时间: 2018-7-20 09:52
建议大家在2025年之前把用于投资的股票清空。现阶段股票还可以玩玩短线，2,3年内挣个块钱还有机会。国家没办法一下子让股票上涨太快，但会努力转型，等真的到那一天再买房就来不及了。

作者: 梨纱 时间: 2018-7-20 10:23
楼主卖了几套房了

作者: wzdlut 时间: 2018-7-20 11:12
这个很同意，目前就是再拖，等待其他经济增长点。

作者: 梨纱 时间: 2018-7-20 13:13
楼主卖了几套房了

作者: 西式蛋挞 时间: 2018-7-20 13:15
太反动了，你这是没看好执政党

作者: 看看就行187 时间: 2018-7-20 13:41
长期有多长？长期看人类是要灭亡的，地球是要毁灭的。

作者: 赚钱买砖头 时间: 2018-7-20 15:53
还好还好，2025年之后。
还有7，8 年。。。。

作者: student001 时间: 2018-7-20 17:26
快则1年，慢则3年。无解的

作者: fxbird 时间: 2018-7-20 17:35
LZ这么说，那帮炒房的会集体喷你的

作者: lmzhou1983 时间: 2018-7-21 06:07

梨纱发表于 2018-7-20 10:23
楼主卖了几套房了

还没卖呢，我是刚需，不投资炒房

作者: lmzhou1983 时间: 2018-7-21 06:15
地方债超过40％和房产有关，银行贷款，理财中的抵押超过50％和房产相关，房价是不可以一下子大幅下降的，地方财政超过50％要靠卖地加房产相关税收。大连的地方债达到102％。房价是不可以突然间崩塌的，否则会出现政府债务违约，爆发金融危机。但中央已经开始财税改革，如果成功房产的价值就会被抛弃，如果失败，还得靠房地产。

作者: lmzhou1983 时间: 2018-7-21 13:59

wzdlut 发表于 2018-7-20 11:12
这个很同意，目前就是再拖，等待其他经济增长点。

不是等待经济的增长点，而是财税改革让地方政府摆脱对房地产的过度依赖。一路一带和人民币国际化都有助于帮助央行吸纳过量的人民币，改善地方债比例。还有股市，次级贷，但政府在这方面始终没有作为，上市公司依然把A顾看成圈钱的工具，很少上市公司像美国那样去逆回购自己的股票，所以就没有前进的动力，圈了钱是不会吐出来的。

作者: fxbird 时间: 2018-7-21 19:25
洪荒之力这种货代表了炒房者的智商吗？说都不会话

作者: wzdlut 时间: 2018-7-21 21:03
本帖最后由 wzdlut 于 2018-7-23 10:01 编辑

lmzhou1983 发表于 2018-7-21 13:59
不是等待经济的增长点，而是财税改革让地方政府摆脱对房地产的过度依赖。一路一带和人民币国际化都有助于 ...

这些问题根本就是没有有效的经济增长点，不论税收，股市都让大家没有信心，国家的经济结构调整，财税改革，都是通过政策变化带来的变化，催生新的经济支柱，不论是内需、投资、外贸都需要能够代替房地产的支柱性产业。财税改革我不看好能改好，如果真的地方政府税收多了，老百姓会更苦；地方政府没有钱，问题在于国税收走了大部分地方税务，地方不得以而采取卖地的方式增加营收，实际上大家交的税少么？如果一大部分被ZY收走了，DF肯定没钱，如果ZY不降低自己的胃口，DF也要增加自己的饭量，最后只能导致税收增加；老百姓的日子会更不好过，经济增长将更为乏力。大连计划单列市，其实税收不少，只不过按照地税算肯定少，但是中央收走的也会补贴回来的，这个我觉得不适大问题。
如果ZY不放弃一些利益，单纯就想通过加税来刺激结构调整，我不看好这样的改革。

砖头，疯咬不能证明有脑子，看不懂中国话，可以绕行。

作者: 洪荒之力 时间: 2018-7-22 05:40
绿帽周，腹泻鸟，讨论房事干嘛啊？

有种的，你别买啊，出去租房子住啊

作者: 洪荒之力 时间: 2018-7-22 06:11
你的思维不是有问题，而是有大问题。

在你的思维定势里，是房地产绑架了一切。我建议你，没事儿多去看看书，好不好啊？

有一句话，叫站得更高，看得更远。

2017年全国住宅销售14.48亿平方米，个人按揭贷款2.39万亿元，住户新增存款4.60亿元。老百姓买房贷的钱，跟新增存款比，不是个事儿！只是你手里没钱，就说大家都没钱。

2017年底住户存款64.37亿元，比2016年增长7.7%，是老百姓手里的钱越来越多。如果全拿来买房子，能买2017年住宅销售量14.48亿平方米的6倍。

作者: 洪荒之力 时间: 2018-7-22 06:17
再打打你的脸，反正你也是没脸了。还是那句话，跟我叫嚣的，脸一定肿。

以大连为例，2017年市内五区住宅销售面积约500万平方米，大数是5万套
按市内五区常住人口300万计算，约有120万户家庭，只有4%左右的家庭买了新房子。

看懂没，你这种刚需还一套房贷费力八啦的，不要总拿你的低级思维、低级趣味来讨论问题，好不好？

房事只是少数人的房事，你买不起只能看！

作者: 之初 时间: 2018-7-22 06:18
我对楼主一个月前发过的一个帖子印象比较深，一个月前还看好未来15年的房地产，05年，09年，15年，三个历史低点出手买了房子，投资买房，现在又说自己是刚需，不炒房。前后各种矛盾。

帖子如下：
2005年毕业，我和对象一共到手年工资+公积金，一年五万，提供宿舍。偶尔有点加班，月平均5-10小时.
2017年，我和媳妇一共到手工资+公积金，一年四十二万（社保和税又交了近六万）。我每天四点半下班，加班零。
从工资的绝对值来讲，同龄人中并不突出，但工作强度很低，大把的时间去做喜欢的事。总觉得钱真的没那么重要，更喜欢诗和远方。最近四年每年平均2到3次出国游，再有3,4次以上省外游。剩下的钱都花在孩子教育和健康产业上（按摩，艾灸，养生馆里）。
再讲讲房子，由于自己很喜欢历史，金融等节目，所以在房价判断上一直很准，我05年来大连，06年就让把父母的钱都要来买了一个房子。09年金融危机的时候果断投资买房出租，15年房价很萧条的时候买了9中学区房，事实证明眼光不错，有点自恋不好意思。
本来也看好了也考察过08年的北京的房子，14年深圳的房子，15年珠海，中山，厦门的房子，可惜没钱加上有点患得患失都错过了。
房子当然不会永远上涨，但我还是看好未来15年之内的房地产市场，城市来讲更看好贵阳，成都，惠州，中山，嘉兴，杭州，绍兴。欢迎讨论哈，看看大家还有什么更好观点。

作者: 洪荒之力 时间: 2018-7-22 06:22
没事儿，你跟蛋子学学，人家看问题比你深刻得多。

郭家为何要让房价降啊？决定房价的因素是什么？房价是由谁控制的啊？地产商后面的赵有人是谁啊？为何房价总是螺旋向上啊？这些问题你弄不懂，还妄谈房事，跟什么土地财政、一带一路有何关系，太可笑了吧

作者: 洪荒之力 时间: 2018-7-22 06:25

lmzhou1983 发表于 2018-7-21 06:15
地方债超过40％和房产有关，银行贷款，理财中的抵押超过50％和房产相关，房价是不可以一下子大幅下降的，地 ...

大连去年没怎么卖地，今年也是，开发商都没地了，为了小破地都争得不可开交，没土地财政怎么ZF关门了？

作者: 蔚蓝的晴空 时间: 2018-7-22 07:46
楼主卖了几套房了

作者: student001 时间: 2018-7-23 09:48

赚钱买砖头发表于 2018-7-20 15:53
还好还好，2025年之后。
还有7，8 年。。。。

本来我觉得你属于垃圾人，现在看，你属于人渣一坨

作者: lmzhou1983 时间: 2018-7-23 10:13

洪荒之力发表于 2018-7-22 06:17
再打打你的脸，反正你也是没脸了。还是那句话，跟我叫嚣的，脸一定肿。

以大连为例，2017年市内五区住宅销 ...

我真的懒得回你，我不屑和你在这里骂架，就像泼妇一样，你的帖子不想回了。
我不会用更难听的话骂你，这样会降低我素质，你越是骂人只能越显得你low

作者: lmzhou1983 时间: 2018-7-23 10:22

之初发表于 2018-7-22 06:18
我对楼主一个月前发过的一个帖子印象比较深，一个月前还看好未来15年的房地产，05年，09年，15年，三个历史 ...

你觉得三套房子算炒房的吗？我15年买学区房确实是刚需为了孩子，另外自己住一套，租一套，学区房放在那里没住也没租住，明年会让父母住过去帮忙接送。我之前说是看好15年内的房地产，和我这次说的2025并不矛盾。15年后大概就是2033年，但你不能等到房子突然不行了再卖，因为那个时候所有人都卖房子是卖不出去的，要提前布局，在大家没卖的时候就要着手卖了。当然我后来也说了，这种前提是以中国的财税改革非常成功为前提的。也就是说2025年后房地产存在明显的风险。。。需要警醒。
我的学区房是刚需，无论挣与陪都要放在那里等孩子上完学，其他两套房子都不是特别贵的房子，我没有太当回事。

作者: lmzhou1983 时间: 2018-7-23 10:57

fxbird 发表于 2018-7-21 19:25
洪荒之力这种货代表了炒房者的智商吗？说都不会话

这种人在生活中肯定是备受折磨，在网络发泄一下，原谅他吧，和他计较会拉低我们的素质。

作者: lmzhou1983 时间: 2018-7-23 11:32

lmzhou1983 发表于 2018-7-23 10:57
这种人在生活中肯定是备受折磨，在网络发泄一下，原谅他吧，和他计较会拉低我们的素质。
...

谢谢，我没有找队友，只是希望别人骂人的时候，不要对着骂，没有意思。

作者: lmzhou1983 时间: 2018-7-23 11:47

洪荒之力发表于 2018-7-22 06:11
你的思维不是有问题，而是有大问题。

在你的思维定势里，是房地产绑架了一切。我建议你，没事儿多去看看书 ...

你有你的看法，我不想改变你什么？
我很喜欢看历史金融货币方面的书和节目，我说的这些观点基本都是源于《货币战争》1-5.
所以我是宋鸿兵的粉丝，我的看法多数也是来自于此，我自己分析能力有限，不敢妄加指导别人。
至少我也是学了很多东西才写这么几段分析，如果你说的东西也是通过很多经济学大咖的理论，那么我佩服你，意见不同可以讨论。
但如果是你自己也没学什么就靠看几个节目来跟我讲，那真就算了。

你不觉得自己总是过于自信了吗？

作者: 洪荒之力 时间: 2018-7-23 12:42

lmzhou1983 发表于 2018-7-23 11:47
你有你的看法，我不想改变你什么？
我很喜欢看历史金融货币方面的书和节目，我说的这些观点基本都是源于 ...

看了一本书，就能评论古今？有点可笑了吧？

你要是听了朗咸平的头头是道、目空一切的分析，是不是天下舍我其谁了呢？

学经济、学金融是学什么？学人家的观点，还是照搬人家的结论？

我告诉你吧，经济学里名词是唬人的，公式是给无知看的。最根本的东西是数据，研究数据来源、构成，得出自己的结论。把一个老掉牙的书拿出来说事儿，很有意思，是吧？

我一惯正确，太有信心了，从没错过，怎么着了？

作者: lmzhou1983 时间: 2018-7-23 13:55

洪荒之力发表于 2018-7-23 12:42
看了一本书，就能评论古今？有点可笑了吧？

你要是听了朗咸平的头头是道、目空一切的分析，是不是天下舍 ...

这5本书是我看过最喜欢的书，推荐给大家。郎咸平我也听过，不太喜欢。厉以宁，张维迎这些有时候也去看看他们的作品，但真正让我动心的还是宋鸿兵。中国的历史和世界的历史在我所有认识的人里没有比我强的。

如果你真的有水平，拿出了很有说服力的数据还可以探讨，你说的那些真的不愿意和你辩了，再说下去自己都觉得无趣，好了话不投机，不聊了吧

作者: 洪荒之力 时间: 2018-7-23 15:59

lmzhou1983 发表于 2018-7-23 13:55
这5本书是我看过最喜欢的书，推荐给大家。郎咸平我也听过，不太喜欢。厉以宁，张维迎这些有时候也去看看 ...

你懂啥？跟你说啥？

你喜欢谁不喜欢谁怎么着了？你是谁啊？

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