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标题: 高新区房价如果短期涨幅太大，就脱离了大连的实际 [打印本页]

作者: 茶魔 时间: 2017-5-23 08:50
标题: 高新区房价如果短期涨幅太大，就脱离了大连的实际
本帖最后由茶魔于 2017-5-23 08:53 编辑

主要是大连是个屁股大小的小城市，从中山广场打车到学苑广场打车才二十多元。而在北京打车四十多元都出不了海淀区这一个区！高新园区就算就业再厉害，从其他地方坐地铁过来也没多长时间。如果高新园区房价比周围同级别地区高太多，例如每平高五千，买房的人就可以多花二十分钟的地铁路程来上班呗。不像北京，坐车要做两个小时才能到，实在耗不起那个时间呀。而且其他区也不是没有超市和学校。高新园区的主要优势是就业，而不是学校和商业。理工附和海附其实不算高新园区的学校，是两所大学独有的。高新园区的学区主要是高新一中，学生人满为患，这点比中山，西岗和沙河口的教育资源和学区方面没有优势。高新区的商业中心比这三个区的商业中心也没有优势。高新区的交通拥堵状况也是个问题。

所以高新区房价如果短期涨幅太大，就脱离了大连的实际，就是单纯的炒作了，通过买二套房和多套房投资房产的购房者要小心，刚需当然没办法了，只能恨自己动手晚了。

作者: fangq_78 时间: 2017-5-23 08:52
随着交通的发展，导致了市内五区房价不像以前那样差距那么大了。
高新园区暴涨就好理解了

作者: 茶魔 时间: 2017-5-23 08:55
高新区交通的改善只有地铁开通了，其实开汽车的拥堵还是很严重

作者: 中国洋娃娃 时间: 2017-5-23 09:26
高新园区不比沙西中区差，所以房价持平甚至超越太正常了。

作者: freeshierly 时间: 2017-5-23 10:33
dahua据说有辽附中啊。

作者: enlink2 时间: 2017-5-23 10:39
大连小，交通时间成本低，差价不会像北京那么大。但高新区类似于北京的中关村，教育智力IT产业密集，所以差价还是会有些的。
而且现在高新还是没有中山西岗贵吧？

作者: goufang666 时间: 2017-5-23 15:01
高新园区是土地财政的主要来源，是大连房地产业的龙头明星，老百姓就不要想着买了。

作者: 未名 时间: 2017-5-23 15:04

freeshierly 发表于 2017-5-23 10:33
dahua据说有辽附中啊。

辽师附稍好一点的中学，到高新区就成翔了，可以跟大工门口的翔相媲美

作者: gtw 时间: 2017-5-23 15:55
高新区的房价会越来越高的，因为高新区以后会严格控制房地产规模的，把精力放在发展产业上，把有限的土地都用在产业用地上。

作者: 老姜巨辣 时间: 2017-5-23 15:58

gtw 发表于 2017-5-23 15:55
高新区的房价会越来越高的，因为高新区以后会严格控制房地产规模的，把精力放在发展产业上，把有限的土地都 ...

园区主任表态了，响应国家号召，坚决不靠土体开发，要创新发展，三达奥克附近山平掉后，大家都在猜测又要卖地盖房子，公示出来了，建设梯田式山体景观带。

作者: 月影幽竹 时间: 2017-5-23 16:00

老姜巨辣发表于 2017-5-23 15:58
园区主任表态了，响应国家号召，坚决不靠土体开发，要创新发展，三达奥克附近山平掉后，大家都在猜测又要 ...

但是三达奥克的地好像是大湖二期

作者: gtw 时间: 2017-5-23 16:02

老姜巨辣发表于 2017-5-23 15:58
园区主任表态了，响应国家号召，坚决不靠土体开发，要创新发展，三达奥克附近山平掉后，大家都在猜测又要 ...

是响应国家号召吗？是直接被点名批评了。

作者: 老姜巨辣 时间: 2017-5-23 16:03

月影幽竹发表于 2017-5-23 16:00
但是三达奥克的地好像是大湖二期

部分是，不是全部，以前卖的就卖了，再不会有土地供应了，所以高新区房子涨得厉害，不像以前，房子到处都是，现在真是没有新盘了，看看龙湖星海彼岸和普三的销售，还有小平岛那个新盘，挺吓人。

作者: 老姜巨辣 时间: 2017-5-23 16:03

gtw 发表于 2017-5-23 16:02
是响应国家号召吗？是直接被点名批评了。

你能不能给LD留点面子，不要说得这么直接

作者: 月影幽竹 时间: 2017-5-23 16:22

老姜巨辣发表于 2017-5-23 15:58
园区主任表态了，响应国家号召，坚决不靠土体开发，要创新发展，三达奥克附近山平掉后，大家都在猜测又要 ...

小磨盘山一直到河周路都是规划的公园

作者: gtw 时间: 2017-5-23 16:59

老姜巨辣发表于 2017-5-23 16:03
你能不能给LD留点面子，不要说得这么直接

上海漕河泾高新区规划面积3平方公里，如果当年就搞房地产，可以为上海市带来150亿的收入，他们选择了搞产业，结果到目前为止这3平方公里已经为上海带来了1500亿的收入，而且收入还在源源不断。

作者: 葡萄3 时间: 2017-5-24 07:23

茶魔发表于 2017-5-23 08:55
高新区交通的改善只有地铁开通了，其实开汽车的拥堵还是很严重

地铁开通不见得改善高新区的交通，因为202路同时拆除了，地铁的站点没有202路多，而且票价翻倍，对沿线上班族增加支出，嘻嘻嘻呵哈哈哈

作者: 蔚蓝的晴空 时间: 2017-5-24 07:51

辽师附稍好一点的中学，到高新区就成翔了，可以跟大工门口的翔相媲美

作者: xgytemp 时间: 2017-6-21 20:44

中国洋娃娃发表于 2017-5-23 09:26
高新园区不比沙西中区差，所以房价持平甚至超越太正常了。

确定不比中山差?

作者: 中国痒女圭 时间: 2017-6-21 20:54

xgytemp 发表于 2017-6-21 20:44
确定不比中山差?

她觉得她家海悦山那个两室两坑的房子堪比石槽的琥珀湾。

作者: north320 时间: 2017-6-22 08:14
小磨盘山那里原来是有青铜时期的遗址的，当初如果真想搞公园，弄个遗址公园不好？非得把山平了，在搞梯田景观？

作者: 踏雪无痕我心依旧 时间: 2017-6-22 11:15
星海彼岸那个房子高层清水，为啥16500起价。28层，就一个电梯。还有好多人买，那个地点也不是很好呀？为啥那么贵？

作者: 草草小古虾 时间: 2017-6-22 11:26

踏雪无痕我心依旧发表于 2017-6-22 11:15
星海彼岸那个房子高层清水，为啥16500起价。28层，就一个电梯。还有好多人买，那个地点也不是很好呀？为啥 ...

选房子和上厕所拉屎一样，看第一个没纸，看第二个有屎，看第三个又没纸还有屎，再回头，前两个已经被别人占上了。

作者: noblesse 时间: 2017-6-22 11:48

草草小古虾发表于 2017-6-22 11:26
选房子和上厕所拉屎一样，看第一个没纸，看第二个有屎，看第三个又没纸还有屎，再回头，前两个已经被别人 ...

话糙理不糙

作者: ITTalent 时间: 2017-6-22 11:53
大连房价比不上北京，但面积上不比北京小多少。
你拿大连的小区和北京的大区比。
大连40块钱能出旅顺口区吗？旅顺口区可比海淀区大

作者: 黑珍珠的眼泪 时间: 2017-6-22 16:33

未名发表于 2017-5-23 15:04
辽师附稍好一点的中学，到高新区就成翔了，可以跟大工门口的翔相媲美

高新园区没有特别老牌的好学校，可高新一中、双语甚至17中成绩都在上升，说明学苗普遍好，再有好一点的学校软实力，以后大连的好学校就要重新排名了。

作者: 黑珍珠的眼泪 时间: 2017-6-22 16:36

踏雪无痕我心依旧发表于 2017-6-22 11:15
星海彼岸那个房子高层清水，为啥16500起价。28层，就一个电梯。还有好多人买，那个地点也不是很好呀？为啥 ...

销售说和未名山看齐，未名山清水据说已经1.8万以上，小户型都2万。

作者: 黑珍珠的眼泪 时间: 2017-6-22 16:41
高新区的商业中心也就是万达广场，确实很热闹，以后会更火爆，因为年轻人多、大学生多。

教育体系高新一中生源才逐步成型，因为2000年后来连的软件行业人员孩子普遍才要上初中，以后人会更多，生源也会越来越好。高新区不管是教育还是商业都很有潜力。

作者: lance000da 时间: 2017-6-23 17:58

freeshierly 发表于 2017-5-23 10:33
dahua据说有辽附中啊。

据说，还没影的事，就卖那么贵，

去看看理工圣克拉学区房吧，老师离职了，英语课都停一个月了，还好意思叫学区。哈哈

作者: 月影幽竹 时间: 2017-6-30 08:31

north320 发表于 2017-6-22 08:14
小磨盘山那里原来是有青铜时期的遗址的，当初如果真想搞公园，弄个遗址公园不好？非得把山平了，在搞梯田景 ...

挖山才能填海，遗址保护没人当回事

作者: cupid24cn 时间: 2017-7-13 15:31
大连现在哪的房价还比高新的低？甘北？不去

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