丽景春天小区业主维权之一：致第三届业委会的公开信 - 大连天健网--天健社区

从今年九月下旬以来，小区广大业主强烈反对物业管理中心擅自上涨停车费已经整整两个月了，就在我们始终等不到业委会作为，无奈之下贴出选举新的业委会候选人名单的时候，第三届业委会张贴了《丽景春天第三届业主委员会郑重声明》（以下简称《声明》）。《声明》不去研究广大业主的合理要求，不拿出维护广大业主合法权益的具体措施，反而提出了一些令人匪思的问题。为此，我们认为有必要对这些问题予以澄清，还其本来面目。

一．关于小区荣获多次荣誉称号问题。小区十年来的变化有目共睹，且不说当初地产商对文体设施的承诺，但就后来业主自己出钱装修的活动室现在却被出租了；也不说当初物业从人力物力投入直到服务管理的力度，但就物业费上涨后的服务质量下降的情况看，小区获得如此之多的荣誉怎能不令人质疑？！请问相隔一条马路的缤纷四季小区物业费仍然收缴0.8元，可小区的服务却超过丽景春天数倍，是否可以获得国际大奖？！业委会以此来说事是让我们广大业主对物业服务感恩戴德，还是要给物业送花送匾！

二．关于出现第二个业委会问题。地产商与物业擅自上涨停车费通知贴出后，马上就有210位业主签名表示坚决反对，他们本打算请业委会出面与地产商和物业沟通协商，制止去年涨物业费今年又涨停车费的行为。然而，业委会主任回沈阳与妻孙团聚不在大连；副主任一个对送联名信的两位业主全家出动连轰带骂，一个让送到业委会秘书长——物业中心乔经理那里去；其他业委会成员无人出面未有动作。业主代表先后两次找到物业领导却被敷然推托了，并且态度强硬地按涨价标准收费。后来业委会主任被物业叫回来之后，又过了20来天依然没有动静。这让广大业主既寒心又伤心！就在广大业主叫天不灵喊地不理认为业委会瘫痪的情况下，业主代表将此事反映到社区和沙区房产局物业办，同时按照大连市实施《物业管理条例》办法（大连市政府令第105号）的规定，推荐了一部分同志作为新的业主委员会候选人进行公示。如果这前后长达两个月的时间里，业委会能够及时出面代表广大业主积极工作，会有广大业主的被逼无奈之举吗？令人难以想到的是，面对广大业主强烈反对涨价一直按兵未动的业委会，见到候选人名单后马上贴出了《声明》，我们不禁要问，业委会的屁股到底坐到了哪里？！为什么要对地产商和物业一再迁就，而对广大业主的合法权益却采取如此态度和作法？！

三．关于第三届业委会合法问题。大连市实施《物业管理条例》办法中明确规定了业委会的职责和业委会成员的条件，即业委会成员必须是产权人；超过半数以上委员不履行职责，20%的业主就可以提出改选。而连续干了三届的业委会主任却从来就不是业主，他承认房单是儿子的名字，但强调钱是他出的，这种说法法律上能站得住脚吗？！不仅如此，他当了近十年的主任，却聘请监督对象物业中心的经理做业委会秘书，更难以理解的是，身为业委会的主任既不掌握本小区的基本情况，又不了解物业服务中心出现的各种问题，再加上年已77岁，体弱多病，每年都长时间回沈阳与家人团聚，这种状态怎么可能全身心地投入到工作中去！另两位副主任同样对小区的基本情况不甚了解，对物业服务中心出现的问题不愿过问，也不情愿牵头为广大业主维护合法权益奔走呼号。其余9名委员有的仍在工作岗位没有精力参与业委会工作，有的对公益事业不甚热心，对小区物业服务中心出现的问题缺乏处置和应对能力。这样一些人组成的业委会，怎么可能肩负好应该履行的职责，又怎么可能维护好全体业主的合法权益！众所周知，物业连续十年不公布详细的财务收支帐，仅仅通报个财务结果，作为监督者的业委会哪个委员去查过和审过？这不成了作为甲方的全体业主拿钱买服务，而作为乙方的物业，自己想说亏损就是亏损，想提供什么样的服务就是什么样的服务，这岂不是买房完全掌控在卖房的手中。面对关系着广大业主合法权益的原则问题，得到官方批准的业委会可以不履责不作为而心安理得毫无愧意，难道这样经过官方批准的业委会就不能按照官方规定进行罢免和改选吗？！这真是只许州官放火不许百姓电灯！

四．关于人防工程和停车费涨价问题。按照日前官方规定，人防工程主要给小区业主停车使用，其程序是有物业中心到人防办缴纳租费，然后再租给业主使用。地产商十年来采取欺上瞒下的手段，强制把人防工程作为库房出租，这本是违规行为，业委会到政府索要这也是职责范围内应做的事情。问题是开发商承诺明年年底倒出来，最终能否实现谁能保证！这些年开发商承诺的哪件事兑现了？！原来规划的会所和活动室，卖的卖租的租，全都变成了泡影。更令人可气的是，有个租赁方还把后院属于全体业主拥有人行道作为停车位租给小区业主。这就是今年发生在广大业主鼻子底下的事情，许多业主纷纷找到物业但都不了了之。对此业委会看到和作为了吗？！至于今年九月下旬发生的停车费涨价问题，据物业说是地产商坚持的，是执行去年大连物价局下发的文件精神，经查大连物价局的文件与过去下发的精神基本一致，即收费标准为200元至600元，但必须与业主协商最终确定标准，还规定缴半年租金的优惠90%，缴全年租金的优惠80%。丽景春天既不是新楼盘又不是高档小区，况且地下车库又没有根本性的升级改造，仅仅因为看到车辆增多就想趁机提价，而且根本不与广大业主协商就恣意蛮行。更何况开发商十年来欠了全体业主1200万元维修基金的本金和利息，有什么脸面和资格要上涨停车费，难道地产商和物业的利益是利益，全体业主的权益就不是权益吗？！第三届业委会在《声明》中对涨价不知道也没有办法，这岂不是对损害广大业主合法权益视而不见望而退却吗？！这是合法的业委会应有的态度和表现吗？！十年来地产商在丽景春天得寸进尺地侵害业主利益和权益，简直到了十分疯狂的地步，难道与业委会软弱无力没有关系吗？！