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标题: 律师咨询稿(综合维权部分)BY-升龙26 [打印本页]

作者: yuzhenchi 时间: 2006-1-9 14:33
标题: 律师咨询稿(综合维权部分)BY-升龙26
.楼层超建
2.间距挡光

3.建造材料使用：
小区除7-10号楼以外，南面都是非中空玻璃窗户。窗户刚性好像不太好。
入户门太落伍了，也没对讲吧？其他配套（门、窗、瓷砖等）材料供应商好像都小厂家，成本能低，不知质量如何？

4.kfs宣传误道
“独家依山而建大型山林风景公园”——摘自宣传单
小区沙盘上有通椒金山的台阶，又说给建，如何监督。

5.施工质量：
部分有漏雨现象。见以前照片
后建这批楼为追求进度，质量令人担忧“看了18#楼北侧墙面砖快粘贴完了.砖墙应当先抹水泥面后,再粘贴墙面砖,但我看的情况是一面抹面一面贴墙面砖.施工情况与其它楼的方法不同,我担心水泥面厚度不够”

6.交房验收：
地基下沉，外墙开裂，瓷砖脱落，水平或垂直度不能保证，防水不到位，不保暖，不隔音…
没有书面通知（应该是什么程序）
交房主要看证件：2书1表/面积测绘/管网图
房屋交接单：落款房管员？没公章！

7.配套设施：
上下水、供电（变电所位置？）、煤气（万福山庄至今未上）、供热（余热？）是否能即时配套：
绿化面积：正常新建小区应在30％以上（以规划条件技术指标为准，是指导性条件）
道路配套；小区封闭（售楼员宣传的）
煤气气源费？/排渣费300-500元/户

8.凯祥推卸责任：
11＃，14＃，18＃交房延期，不想承担违约责任。还要签合同的去改。kfs未盖印。
竣工验收好像还没下来，可能影响今年年底交房。

9.物业：
物业费：多层、小高层：0.6元/m2 。
物业管理：指定凯祥物业公司，没有招标。（前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。住宅建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。）
物业合同：注意哪些要点

关于煤气气源费：

作者: lvshan 时间: 2006-1-9 19:15
坚决支持！坚决顶！！！

作者: dd4088 时间: 2006-1-9 20:56
龙哥最厉害！

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连接！

加精！

作者: sonicadd 时间: 2006-1-10 11:58
多谢1顶顶

作者: AKANA 时间: 2006-1-20 09:29
顶起来！

作者: 得失不求 时间: 2011-5-9 16:08
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作者: riga 时间: 2012-7-7 15:16
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作者: kempinplus 时间: 2012-7-19 12:31
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