顶楼的tx咨询个事

最近要买房，看好了福典人家顶楼的大阳台，就怕顶楼漏水漏雨什么的。
想问问住在顶楼的朋友，顶楼天花板有没有出现过问题，裂缝，漏水等。
如果出现问题了，物业是否有维修的义务？

谢谢了

有的，有裂缝，有漏水，不过物业都给修了

漏水是必然，俺家都自己维修的。